Quy mô thị trường bất động sản Mỹ sụt 2,3 nghìn tỷ USD, hạ mạnh nhất trong 15 năm

Giá trị của thị trường bất động sản Mỹ giảm mạnh nhất tính từ năm 2008 khi mà cơn sốt bất động sản của đại dịch COVID-19 qua đi.

Sau khi lập đỉnh 47,7 nghìn tỷ USD vào tháng 6/2022, tổng giá trị bất động sản Mỹ giảm 2,3 nghìn tỷ USD ước tính 4,9% trong nửa sau năm 2022, theo công ty môi giới bất động sản Redfin.

Đây là mức giảm lớn nhất tính theo tỷ lệ phần trăm tính từ cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2008, khi đó giá bất động sản giảm 5,8% từ tháng 6 đến tháng 12/2022.

Những người mua nhà tại Mỹ, đương đầu với tình trạng giá nhà cao kỷ lục, chịu ảnh hưởng từ việc lãi suất thế chấp cao hơn gấp đôi trong năm ngoái. Khi mà cạnh tranh giảm đi trên thị trường, giá nhà trung bình tại Mỹ ước tính còn 383.249USD/căn, giảm đáng kể so với mức 433.133USD vào tháng 5/2023.

“Thị trường bất động sản đã để mất phần nào giá trị, tuy nhiên phần lớn các chủ sở hữu nhà ở vẫn có được lợi nhuận cao từ sự bùng nổ trên thị trường bất động sản qua thời kỳ đại dịch COVID-19”, chuyên gia kinh tế tại Redfin – ông Chen Zhao chỉ ra. Tổng giá trị nhà ở tại Mỹ hiện vẫn cao hơn đến 13 nghìn tỷ USD so với thời điểm tháng 2/2020.

Nhìn chung, giá nhà không sụp đổ. Tháng 12/2022, tổng giá trị bất động sản tại Mỹ cao hơn 6,5% so với cùng kỳ năm trước.

Việc người mua nhà ở Mỹ mất mát đến đâu còn tùy thuộc vào họ mua cái gì. Giá nhà tại San Francisco và New York giảm sâu nhất, trong khi đó người mua nhà tại các thị trấn từng bùng nổ trước đại dịch COVID-19 hiện vẫn đang hưởng lợi từ các khoản đầu tư của họ, đặc biệt tại khu vực Florida.

Điều này đặc biệt đúng tại Miami, nơi mà tổng giá trị của nhà đất tăng 20% so với cùng kỳ năm lên 468,5 tỷ USD và như vậy ghi nhận mức tăng cao nhất trong các khu vực đô thị.

Quảng cáo

Dù rằng giá trị nhà nói chung giảm đi, thị trường tại Miami có giá trị tương đương khi nó lập đỉnh 472 tỷ USD vào tháng 7/2022. Trong khi đó, chủ sở hữu nhà ở tại các khu vực bao gồm North Port-Sarasota, Florida, Knoxville, Tennessee, và Charleston, South Carolina đều chứng kiến mức tăng trưởng giá nhà ước tính khoảng 17% trong năm 2022.

Khi mà những người lao động trong ngành công nghệ rời khỏi những khu vực có giá nhà chấp nhận được, tổng giá trị nhà tại San Francisco trong tháng 12/2022 giảm 6,7% so với cùng kỳ năm, đây là mức hạ mạnh nhất trong bất kỳ khu vực đô thị nào. Đây là mức hạ cao nhất sau đó đến mức hạ lần lượt 4,5% và 3,2%. Nhiều khu vực đô thị khác bao gồm New York và Seattle cũng chứng kiến mức giảm theo năm.

Theo báo Lao động dẫn nguồn từ BusinessInsider, chuyên gia từ ngân hàng Morgan Stanley cho biết trong năm 2023, giá nhà ở tại Mỹ sẽ giảm sâu nhất tính từ năm 2012.

Theo chỉ số đo lường từ S&P, giá nhà tại Mỹ đã giảm trên cơ sở hàng tháng kể từ tháng 6 khoảng 3%. Nhưng trên cơ sở hàng năm, chỉ số này vẫn ở màu xanh. Trong tháng 10.2022, giá nhà đã tăng 9,2% so với cùng kì năm 2021.

Nhóm các chiến lược gia của ngân hàng Morgan Stanley do chuyên gia James Egan phụ trách cho biết, điều này sẽ thay đổi vào năm nay. Egan dự kiến kết thúc năm 2023, giá nhà tại Mỹ sẽ giảm 4%, mức âm đầu tiên kể từ năm 2012.

Triển vọng giảm giá nhà tại Mỹ theo James Egan căn cứ từ sự sụt giảm nhu cầu tiếp tục gây khó khăn cho thị trường bất động sản nước này.

Ông cho biết khả năng chi trả đang giảm với tốc độ nhanh nhất trong nhiều thập kỉ do tỉ lệ thế chấp vẫn ở mức trên 6% cũng như giá nhà vẫn đang ở mức cao trong lịch sử. Nhiều khách hàng đã và đang dần rút khỏi thị trường.

Bên cạnh đó, mức tăng % YoY (Year over Year - tăng trưởng qua từng năm) trong khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đã tăng hơn gấp đôi so với bất kì khoảng thời gian nào khác trong giai đoạn hơn 30 năm qua.

Bức tranh cho thị trường nhà đất tại Mỹ đã trở nên ảm đạm. Khả năng chi trả của khách hàng, doanh số bán nhà đang ở mức bằng hoặc thấp hơn cuộc khủng hoảng nhà ở những năm 2000.

Theo Lao Động và Công Đoàn Sao chép

Cùng chuyên mục Thế giới

Trung Quốc giảm lãi suất cho vay lần đầu tiên trong 7 tháng

Trung Quốc ngày 20/5 đã cắt giảm 10 điểm cơ bản đối với các lãi suất cho vay chủ chốt, trong bối cảnh đồng NDT mạnh hơn và căng thẳng thương mại dịu bớt tạo điều kiện nới lỏng tiền tệ.

Fed phát tín hiệu giữ nguyên lãi suất bất chấp áp lực từ Tổng thống Trump Tín dụng khởi sắc, lãi suất huy động có thể tăng dần về cuối năm

Nhật Bản: Goldman Sachs dẫn đầu khối ngân hàng ngoại sau nhiều biến động

Mặc dù lợi nhuận giảm, chi nhánh Nhật Bản của Goldman Sachs vẫn là ngân hàng có lợi nhuận cao nhất trong số các ngân hàng nước ngoài chốt sổ vào tháng 12/2024.

Goldman Sachs: Thuế mới có thể khiến các công ty nước ngoài thiệt hại 10 tỷ USD/năm Goldman Sachs hạ dự báo giá dầu do lo ngại tăng trưởng kinh tế Mỹ

Chỉ số S&P 500 ghi nhận sáu phiên tăng điểm liên tiếp

Chỉ số S&P 500 ghi nhận sáu phiên tăng điểm liên tiếp cho dù tâm lý thị trường bị ảnh hưởng bởi việc tổ chức xếp hạng tín nhiệm Moody's hạ bậc tín nhiệm của Mỹ do lo ngại về gánh nặng nợ công lớn.

Chứng khoán Maybank nâng dự báo VN-Index lên 1.500 điểm vào cuối năm Nỗi lo về hai nền kinh tế lớn nhất thế giới kéo lùi chứng khoán châu Á

Nỗi lo về hai nền kinh tế lớn nhất thế giới kéo lùi chứng khoán châu Á

Trong phiên giao dịch 19/5, thị trường chứng khoán châu Á đi xuống, khi các dữ liệu kinh tế của Trung Quốc cho thấy nền kinh tế trong nước vẫng đang gặp khó khăn

Thị trường chứng khoán châu Á biến động trái chiều phiên chiều 14/5 Chứng khoán châu Á hạ nhiệt, thị trường Việt Nam vẫn có phiên tăng điểm thứ 4

Mỹ tuyên bố 'cứng', doạ áp mức thuế tối đa với các quốc gia không “thiện chí” đàm phán thương mại

Theo Financial Times, chính quyền Tổng thống Trump tuyên bố sẽ áp dụng mức thuế tối đa đã từng đe dọa trước đó đối với các quốc gia không đàm phán “một cách thiện chí”.

Bộ Ngoại giao cập nhật tình hình đàm phán thương mại Việt - Mỹ về thuế đối ứng Mỹ sẽ thông báo mức thuế mới cho nhiều đối tác trong 2-3 tuần tới

Tổng thống Mỹ yêu cầu Walmart "gánh chịu thuế quan" thay vì tăng giá

Tổng thống Mỹ Donald Trump cho rằng Walmart nên "gánh chịu thuế quan", thay vì đổ lỗi cho các loại thuế chính quyền của ông áp đặt lên hàng hóa nhập khẩu là nguyên nhân khiến nhà bán lẻ này tăng giá.

Chủ tịch FED bác bỏ khả năng cắt giảm lãi suất sớm để giảm tác động của thuế quan Mỹ thu về 500 triệu USD mỗi ngày từ thuế quan, đạt 16 tỷ USD riêng trong tháng 4/2025

Chứng khoán Mỹ: Một tuần khởi sắc

Chứng khoán Phố Wall tăng điểm trong phiên giao dịch ngày 16/5, góp phần vào đà tăng của cả tuần nhờ căng thẳng thương mại Mỹ-Trung hạ nhiệt và hy vọng về khả năng có thêm các thoả thuận thương mại.

Thị trường chứng khoán châu Á biến động trái chiều phiên chiều 14/5 Chứng khoán châu Á hạ nhiệt, thị trường Việt Nam vẫn có phiên tăng điểm thứ 4