Theo báo cáo công bố mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) quý II ghi nhận khoảng 14.400 giao dịch thành công, phần lớn là chung cư. Tỷ trọng bán các phân khúc bình dân, cao cấp, hạng sang đều tăng, lần lượt 2%, 13% và 7% so với quý trước.
Trong đó, chung cư cao cấp (giá trên 50 triệu đồng mỗi m2) chiếm hơn 40% lượng giao dịch. Phân khúc thấp tầng và đất nền cũng bán tăng 60% so với ba tháng đầu năm. Tính chung 6 tháng, thị trường ghi nhận 20.600 giao dịch, gấp ba lần so với cùng kỳ năm ngoái, báo cáo nêu.
Về khu vực, thị trường phía Bắc có xu hướng dẫn dắt giao dịch bởi nguồn cung cải thiện. VARS cho biết, thị trường đón nhận hơn 19.700 sản phẩm chào bán mới trong quý II, gấp 3 lần theo quý, còn lại là hàng tồn của các giai đoạn mở bán trước đó. Hơn 60% nguồn cung mới đến từ các dự án phía Bắc.
Tình trạng mất cân đối nguồn cung tiếp tục gia tăng khi một nửa lượng căn hộ mở bán trong quý II là sản phẩm cao cấp, chủ yếu ở một đại đô thị tại Hà Nội. Trong khi phân khúc trung cấp ngày càng sụt giảm và có xu hướng dịch chuyển ra các đô thị cấp 2 và 3. Tại thị trường miền Nam, nguồn cung vẫn nhỏ giọt, chủ yếu đến từ giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án cũ.
Bà Phạm Thị Miền, đại diện VARS, cho biết thị trường bất động sản cải thiện nhưng phân hóa mạnh giữa các phân khúc. Trong đó, căn hộ "chiếm sóng" thanh khoản thị trường. Phân khúc thấp tầng và đất nền đang nhen nhóm tín hiệu phục hồi, còn bất động sản nghỉ dưỡng duy trì tình trạng ảm đạm.
Thị trường có nhiều chuyển biến tích cực, song mặt bằng giá bất động sản vẫn neo cao, thậm chí tiếp tục tăng. Bà Miền cho biết từ cuối năm 2023, giá bán căn hộ tại Hà Nội leo thang và vượt qua đà tăng của TP HCM. Trong vòng 5 năm, thị trường chung cư tại Hà Nội tăng trưởng 58%, trong khi TP HCM là 27%. Đến quý II, giá sơ cấp ở thủ đô gần tiệm cận mức 60 triệu đồng mỗi m2 của TP HCM. Với đất nền, đại diện VARS cho biết sản phẩm dưới 2 tỷ đồng tại một số tỉnh phía Bắc bắt đầu tăng giá 5-10%, còn phía Nam đi ngang.
Thực tế cho thấy, không chỉ VARs ghi nhận đà phục hồi tích cực của thị trường bất động sản mà giao dịch bất động sản cải thiện trong nửa đầu năm nay cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận.
Trong báo cáo thị trường quý II, đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ về tư vấn bất động sản, quản lý đầu tư CBRE cho biết thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận sức mua tăng mạnh với gần 10.200 căn hộ mới được bán. Doanh số quý này gấp 5 lần so với quý I và cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế 6 tháng đầu năm, có hơn 12.200 căn chung cư được giao dịch, "vượt mức ghi nhận của cả năm 2023".
Theo CBRE, lượng giao dịch tập trung ở đại đô thị phía Tây và phía Đông Hà Nội. Đơn cử một số dự án mở bán trong quý II với số lượng lớn, lên đến 1.000-2.000 căn song đã bán hết 80-90% quỹ căn. Tại khu Tây, sau khi mở bán thành công giai đoạn một, chủ đầu tư đã nhanh chóng mở bán tiếp giai đoạn hai. Về loại sản phẩm, các căn studio và một phòng ngủ có thanh khoản tốt nhất thị trường bởi diện tích nhỏ, giá trị vừa tiền, dễ dàng cho thuê.
Diễn biến trên cũng được Công ty Tư vấn bất động sản toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL) ghi nhận. Theo đó, lượng giao dịch căn hộ phân khúc cao trong quý II tăng gần 60% theo quý. Nhiều dự án đã bán hết hàng tồn kho.
Giao dịch chung cư vẫn tăng mạnh bất chấp giá cao. Dữ liệu kênh Batdongsan cho biết giá rao bán căn hộ Hà Nội trong tháng 5 đạt trung bình 50 triệu đồng mỗi m2, ngang với TP HCM. Trong khi vào quý I, khoảng cách giá căn hộ tại hai đô thị lớn nhất nước là 2-4 triệu đồng mỗi m2.
CBRE cũng chỉ ra giá căn hộ sơ cấp Hà Nội đã tăng 6,5% theo quý và gần 25% theo năm. Tốc độ tăng giá phân khúc này ở thủ đô gần gấp đôi TP HCM. Trên thị trường thứ cấp, sau giai đoạn tăng trưởng nóng ba tháng đầu năm, mức tăng giá quý II chậm lại ở mức 5% theo quý và 22% theo năm, đạt trung bình 38 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì). Nguồn cung sơ cấp dồi dào hơn cũng khiến mặt bằng giá chung cư cũ đi vào chu kỳ ổn định.
Trong khi đó, tại TP HCM, dữ liệu của Savills - hãng tư vấn dịch vụ bất động sản - cho thấy giao dịch chung cư cũng tăng gấp đôi theo quý, lên khoảng 2.300 căn. Doanh số quý II đóng góp gần 70% lượng bán trong nửa đầu năm tại thị trường này.
Còn theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường địa ốc nửa đầu năm sôi động hơn, tăng 11% so với nửa cuối năm 2023. Bộ đánh giá các loại hình chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền đều tăng thanh khoản, quý sau cao hơn quý trước.
.jpg)
