Từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản đang dần phục hồi sau thời gian dài phải hoạt động cầm chừng bởi tác động từ dịch COVID-19 gây ra. Tuy nhiên, thống kê từ các địa phương hiện nay cho thấy, việc chênh lệch cung – cầu về nhà ở thương mại đang “gây khó” cho thị trường bất động sản.
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng được tổng hợp từ các địa phương cho thấy, hiện nguồn cung về nhà ở thương mại vẫn chưa được cải thiện, nguồn cung về nhà ở từ các dự án mới được bổ sung không nhiều.
Theo báo cáo, trong quý 3 vừa qua, nguồn cung nhà ở mới trong quý chủ yếu vẫn đến từ những dự án đã được triển khai và đang được mở bán. Đáng chú ý, nguồn cung nhà ở xã hội rất hạn chế, căn hộ giá rẻ hầu như không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong quý.
Dự báo của Bộ Xây dựng cho thấy, nguồn cung bất động sản (BĐS), nhà ở sẽ còn hạn chế trong thời gian tới do lượng dự án được mở mới giảm so với các năm trước, trong khi nhiều dự án đã được chấp thuận gặp vướng mắc trong thủ tục đầu tư, pháp lý (đặc biệt là việc giao đất, tính tiền sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch và cấp phép xây dựng…).
Báo cáo mới phát hành về thị trường bất động sản năm 2023 của VNDirect cho biết, hiện ngành BĐS nhà ở đang đối mặt với nhiều thách thức, gồm: chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc tái cơ cấu nợ do thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào BĐS và giám sát chặt chẽ trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp; Lãi suất tăng làm suy yếu nhu cầu mua nhà; Nguồn cung mới có thể sụt giảm khi quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với Luật Đất đai sửa đổi…
Chính vì lẽ đó, kế hoạch mở bán mới của một số chủ đầu tư, nhiều dự án mới có thể bị trì hoãn mở bán trong năm 2023, trong bối cảnh quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông và tâm lý người mua nhà suy yếu do hạn mức tín dụng hạn chế, lạm phát chi phí đẩy và lãi suất tăng mạnh.
Theo dự báo nguồn cung mới căn hộ tại TP.HCM trong 2023 vẫn ở mức thấp với khoảng 19.000-20.000 căn (-10% so với cùng kỳ) và khoảng 15.000 căn hộ tiêu thụ (-20% so với cùng kỳ). Tương tự, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội ổn định trong năm 2023 với khoảng 20.000-22.000 căn mở bán.
Dự kiến trong năm 2023, tại Hà Nội sẽ có một số dự án mở bán, gồm: Vinhomes The Crown Hưng Yên, Vinhomes Cổ Loa Đông Anh, Vinhomes Wonder Park Đan Phượng, Central Residence Gamuda Hoàng Mai, Eco Smart City Thiên Hương Long Biên, The Manor Central Park Bitexco Hoàng Mai…
Đáng chú ý, một số dự án mở bán mới có thể được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng phát triển (đường vành đai 3 và giai đoạn tiếp theo sắp tới của đường vành đai 2 tại Hoàng Mai) như The Manor Central Park và Louis City Hoàng Mai…
Tại TP.HCM, một số dự án dự kiến ra mắt vào năm 2023, gồm: Vinhomes Grand Park - giai đoạn tiếp theo tại Thành phố Thủ Đức, Izumi City - giai đoạn tiếp theo NLG Đồng Nai, Akari City - giai đoạn tiếp theo tại Bình Tân, Mizuki City - giai đoạn tiếp theo tại Bình Chánh, Clarita KDH Thành phố Thủ Đức, Privia KDH Bình Tân, The Signal AGG Quận 7, Gem Riverside DXG Thành phố Thủ Đức…
“Dự báo giá bán căn hộ sơ cấp sẽ giảm nhẹ 3-5% so với cùng kỳ và kỳ vọng sẽ có thêm các chương trình giảm giá bán cho người mua nhà không sử dụng vay vốn ngân hàng, để kích cầu trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng và hạn mức tín dụng hạn chế”, báo cáo của VNDirect nhận định.
