Nhà đầu tư đổ về Cần Giờ: Mua ở hay “đặt cược” vào khả năng tăng giá trong tương lai?

Chia sẻ mới đây, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho hay, dòng tiền nhà đầu tư Hà Nội trở lại tìm kiếm bất động sản TP.HCM đã đạt đỉnh sau 6 năm.

Dữ liệu mới nhất cho thấy, cứ 10 người tìm kiếm bất động sản thì có 2 người đang tìm tại TP.HCM, con số cao nhất kể từ năm 2019, giai đoạn thị trường sôi sục với các cơn sốt chung cư và đất nền.

Theo vị này, dấu ấn thương hiệu chủ đầu tư quen thuộc đã ảnh hưởng rõ nét đến hành vi tìm kiếm. Những khu vực có mặt của các chủ đầu tư lớn ở miền Bắc như Ecopark, Vinhomes, Sun Property đang được quan tâm mạnh. Riêng thị trường Cần Giờ ghi nhận mức tăng tìm kiếm từ nhà đầu tư Hà Nội lên 2,5 lần so với đầu năm sau khi Vinhomes công bố dự án đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.

“Người Hà Nội tìm ở đâu, ở đó nổi sóng. Dòng tiền này vốn có độ nhạy cao với cơ hội đầu tư. Hai năm vừa qua, giá nhà tại Hà Nội tăng tới 80-100%, và giờ đây, TP.HCM chỉ mới đang bước vào giai đoạn khởi đầu của chu kỳ tăng trưởng mới, nên thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư phía Bắc”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Theo ghi nhận, thời gian qua thị trường bất động sản Cần Giờ “nổi sóng” theo siêu dự án đô thị lấn biển hơn 2.870ha của Tập đoàn Vingroup. Giá đất nền lân cận dự án tăng từ 30%-50% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhà đầu tư khắp nơi đổ về tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Đơn cử, đoạn từ dự án Vinhomes Green Paradise đến đường Tắc Xuất - Đào Cử, vào đầu năm, giá rao bán trên trục đường này khoảng 60 triệu đồng/m2 hiện được nâng lên 85 triệu đồng/m2. Tương tự, đoạn từ Tắc Xuất - Đào Cử đến giao lộ Tắc Xuất - Giồng Ao có giá đầu năm 50 triệu đồng/m2, hiện rao 75 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, đất nền biệt thự 300-330m2 - phân khúc từng có giá đáy 13-15 triệu/m2 hơn một năm trước, nay đã tăng lên tới 40 triệu/m2, tức tăng hơn 150%.

Ghi nhận cho thấy, từ năm 2021 đến cuối 2024, thị trường Cần Giờ gần như "đóng băng", chỉ đến đầu năm nay mới bắt đầu có "sóng" trở lại. Tính từ đầu năm, phân khúc đất nhỏ dưới 10 tỷ đồng phục hồi mạnh, tăng khoảng 50%, trong khi đất lớn vẫn còn kém thanh khoản.

Theo một môi giới lâu năm tại Cần Giờ, hiện "cơn sóng" Cần Giờ mới chỉ lan ở một số khu dân cư như Phước Lộc, Giồng Ao - những nơi có đất ở ổn định và diện tích nhỏ. Trong khi đó, các sản phẩm có quy mô lớn mới chỉ bước vào giai đoạn tích lũy giá.

Vị cho rằng với quy mô phát triển hạ tầng và đại dự án đang triển khai, về dài hạn đất nền Cần Giờ vẫn có dư địa tăng giá, song thị trường hiện tại vẫn đang giằng co giữa bên bán và bên mua, cùng chờ dự án Vinhomes công bố giá bán giai đoạn 1.

Riêng dự án Vinhomes Green Paradise ghi nhận lượng quan tâm đáng kể từ nhà đầu tư phía Bắc. Hiện, giá các sản phẩm tại đây dự kiến dao động từ 90 triệu đến 180 triệu đồng/m2, tùy loại hình và vị trí. Mức giá này gây bất ngờ cho nhiều người bởi trước đó, giới đầu tư từng đồn đoán giá bán có thể vượt 200 triệu đồng/m2.

Theo chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập ông Lê Quốc Kiên, nếu so sánh về định vị thị trường và mặt bằng giá, giá đất biệt thự, nhà phố của Vinhomes Green Paradise đang cao hơn hoặc ngang so với các dự án mở bán gần đây.

Cụ thể, dự án Blanca City tại phường Rạch Dừa, TP.HCM (trước đây là phường 10, TP.Vũng Tàu) đang có giá rao bán trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2 cho sản phẩm căn hộ. Nếu so với Eco Village Saigon River (Nhơn Trạch, Đồng Nai), giá đất biệt thự diện tích 200-300 m2 tại dự án này khoảng 100-110 triệu đồng/m2, tương đương với giá đất biệt thự cùng diện tích của Vinhomes Green Paradise.

“Xét về hạ tầng và tiện ích hiện hữu, Vinhomes Green Paradise hiện chưa thể so sánh với Blanca City hay Eco Village Saigon River. Vinhomes Cần Giờ ở vị trí xa thành phố, đi lại còn khó khăn khi phải di chuyển bằng phà, chưa có cầu. Trong khi đó, Blanca City nằm ngay trung tâm khu du lịch Vũng Tàu, còn Eco Village Saigon River kết nối thuận tiện với TP.HCM, chỉ còn chờ cầu Cát Lái hoàn thành", ông Kiên nhận xét.

Theo ông Kiên, phần lớn khách hàng của Vinhomes Green Paradise sẽ là nhà đầu tư, không mua để ở mà đặt cược vào khả năng tăng giá trong tương lai. Do đó, họ cần những “lý do tăng giá tương lai” hơn là “hiện hữu sẵn có” như: dự án lấn biển quy mô lớn nhất cả nước, cầu Cần Giờ chuẩn bị triển khai, các đề xuất tuyến metro Phú Mỹ Hưng - Cần Giờ, đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu, cùng hiệu ứng truyền thông mạnh mẽ.

"Nhà đầu tư kỳ vọng khi hạ tầng hình thành, hệ sinh thái và tiện ích hoàn thiện, giá dự án sẽ được đẩy lên rất nhanh. Ngoài ra, theo quy luật thị trường, giá mở bán giai đoạn đầu thường thấp nhất và tăng dần theo tiến độ, khiến nhà đầu tư muốn vào sớm để kỳ vọng biên lợi nhuận cao hơn”, ông Kiên nhấn mạnh.