Nên mua nhà lúc này hay chờ thêm, đây mới là “điểm huyệt” khó đoán của thị trường

Việc gỡ vướng pháp lý là một phần để giúp lấy lại niềm tin của các nhà đầu tư, khách hàng đối với thị trường bất động sản để họ tham gia thị trường vào thời điểm này.

Nên mua nhà lúc này hay chờ thêm, đây mới là “điểm huyệt” khó đoán của thị trường

Câu chuyện “mua nhà để ở, bây giờ hay đợi thêm” vẫn là chủ đề được quan tâm, nhất là trong bối cảnh tâm lý của người mua còn dao động trước nhiều thông tin.

Một số chuyên gia trong ngành đều cùng quan điểm, giai đoạn này “NÊN” mua nhà. Tuy nhiên phải kèm điều kiện “CÓ”. Những lý do nên mua nhà lúc này xuất phát từ một số yếu tố:

Thị trường bất động sản khó giảm giá thêm

Chi phí xây dựng căn hộ chung cư trung bình 12-13 triệu đồng/m2, chưa kể chi phí lãi vay 15-20%, thuế sử dụng đất, chí phí đền bù, giải tỏa. Để một dự án cho ra ngoài thị trường với nhà ở thương mại thấp nhất cũng là 30 triệu đồng/m2 (cả VAT), nhà ở xã hội thì đã tầm 17-18 triệu/m2. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc phụ trách thị trường phía Nam của Batdongsan.com.vn, việc chờ dự án bất động sản giảm giá trong tương lai là điều “tương đối khó”.

Nhiều người hiện nay đặt câu hỏi: Thị trường khó khăn, chủ đầu tư thiếu vốn, tại sao không giảm giá thêm nữa để tăng thanh khoản. Theo các chuyên gia trong ngành, điều này là khó vì liên quan đến chi phí đầu vào, trong đó có 3 nhóm chi phí lớn là chí phí xây dựng (giá nguyên vật liệu sắt thép, xi măng, gạch,... tăng mạnh), chi phí vận hành doanh nghiệp và nhiều nhất là chi phí tài chính. Cụ thể là lãi vay, 2 năm dự án đứng pháp lý không triển khai được doanh nghiệp cũng phải trả lãi ít cũng 13%/năm trên số vay vay) chưa kể các chi phí khác không liệt kê.

Theo đó, thay vì chờ giá tiếp tục giảm (điều này là khó), nhiều chuyên gia khuyên rằng, người mua nên tận dụng các chính sách kích cầu của chủ đầu tư giai đoạn này về việc kéo dài phương thức thanh toán, hỗ trợ lãi suất,... tuy nhiên người mua phải thẩm định kỹ về giá bán có hợp lý và chấp nhận được vì nhiều chủ đầu tư đưa hết các chi phí này vào giá bán.

Chưa bao giờ thị trường có nhiều chính sách bán hàng tốt như bây giờ

Thực tế, chưa bao giờ trên thị trường lại có nhiều chính sách tốt như vậy dành cho những nhóm mua nhà ở thật, chiết khấu 30-40%, giải ngân thấp có thể ký được hợp đồng dưới 10%, giãn thời gian thanh toán lên 5-7 năm.

Gần đây, thị trường bất động sản xuất hiện loạt chính sách bán hàng của các chủ đầu tư như Vingroup, Nam Long, Kim Oanh, Phú Đông, Hưng Thịnh… gây chú ý trên thị trường.

Quảng cáo
96l-1075.jpeg

Mặt bằng giá thứ cấp đã giảm sâu

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group cho biết, thị trường có hai từ khoá đáng chú ý hiện này là: “Giảm giá” và “thiếu vốn”.

Ở thị trường thứ cấp mặt bằng giá bán đã giảm khá sâu. Mức giảm trung bình khoảng 5% - 10% so với giá hợp đồng. Cục bộ một số dự án có mức giảm lớn hơn 20% - 30% nhưng rơi vào nhóm đối tượng khách hàng có vay ngân hàng nhưng đang đuối về tài chính hoặc những dự án có vấn đề pháp lý.

Ở thị trường sơ cấp giá bán gần như không tăng trong 2 năm qua. Một số dự án có mức giảm 3% - 5%. Nhiều chủ đầu tư đã hi sinh lợi nhuận thậm chí chấp nhận “lỗ vốn” để ưu tiên dòng tiền.

Về điều kiện “CÓ”,

Một số chuyên gia đã dành lời khuyên cho người mua khi quyết định “xuống tiền” ở giai đoạn này.

Thứ nhất: Về pháp lý phải “ĐỦ” đây yếu tố tiên quyết để đảm bảo an toàn

Thứ 2: Đối với dự án đã đủ pháp lý nhưng đang trong quá trình xây dựng phải chọn những chủ đầu tư “CÓ” tài chính, để đảm bảo dự án có đủ khả năng xây dựng và về đích. Đây được xem là “điểm huyệt” khó đoán của thị trường bất động sản. Bởi lẽ, không phải chủ đầu tư nào cũng đảm bảo được dòng tiền và tiến độ dự án trong bối cảnh thị trường biến động.

Thứ 3: Đảm bảo được nguồn tài chính để trả nợ đây yếu tố quan trọng nhất trong điều kiện kinh tế đang gặp khó khăn như hiện nay.

Ngoài ra, thời điểm hiện tại còn là cơ hội đối với người mua mục đích đầu tư khi thị trường dần có những tín hiêu “tạo đáy”. Trong thời gian tới, thị trường nhiều khả năng sẽ có sự hồi phục nhất định ở một số phân khúc. Điển hình như là phân khúc nhà ở vừa túi tiền những khu vực kết nối thuận tiện về trung tâm hay phân khúc đất nền ven các thành phố lớn, hạ tầng giao thông đồng bộ, tiện ích đầy đủ.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Bà Rịa Vũng Tàu ký kết hợp tác với Sun Group, đề xuất hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược

Ngày 30/5/2025, trong khuôn khổ Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Tập đoàn Sun Group và UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược.

Thủ tướng chỉ đạo khẩn trương nâng cấp sân bay Phú Quốc và cam kết của Sun Group 2 khu đô thị nghìn tỷ ở Hà Nam “về tay” các doanh nghiệp họ nhà Sun Group

“Điểm danh” những tiêu chí hàng đầu lựa chọn mua bất động sản nhà ở

Không còn chỉ xoay quanh “vị trí” như trước, môi trường sống hiện nay đang dần trở thành một trong những tiêu chí hàng đầu khi người mua nhà lựa chọn nơi an cư, cũng như khi nhà đầu tư đánh giá tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản.

Thị trường đã nhen nhóm hy vọng sóng Bất động sản Một doanh nghiệp bất động sản huy động gần 3.500 tỷ đồng trái phiếu

Những công sở dôi dư sau sáp nhập có thể ưu tiên làm nhà ở xã hội?

Trước những vướng mắc, khó khăn khi triển khai xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) trên cả nước, đại diện Cục Quản lý đất đai đã đề xuất những công sở dôi dư sau sáp nhập có thể ưu tiên để làm NƠXH.

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

Ngành bất động sản nhà ở phục hồi mạnh mẽ

Theo VIS Rating, ngành bất động sản nhà ở phục hồi mạnh mẽ ở cả nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ. Pháp lý các chủ đầu tư được đẩy mạnh, nguồn cung nhà ở tại 2 thành phố lớn nhất nước cũng tăng trưởng 51% so với cùng kỳ.

Thị trường bất động sản ghi nhận cuộc “giảm tốc” trên diện rộng Hà Nội duyệt kế hoạch sử dụng đất một loạt dự án bất động sản lớn ở Long Biên

Quốc hội thông qua cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Chiều ngày 29/5, với 96,44% đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Tháo gỡ khó khăn phát triển nhà ở xã hội: Là trách nhiệm dẫn dắt của Nhà nước thay vì phó mặc cho cơ chế thị trường Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc dự án nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh, TP. Hạ Long.

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp Hà Nội giao thêm đất cho chủ đầu tư Khu đô thị Quốc Oai xây biệt thự

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp

Dù nhu cầu sở hữu nhà ở cho người thu nhập thấp ngày một gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, nhưng hạ tầng chưa đầy đủ, biến động giá cả vật tư xây dựng và sự thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá nhà ở xã hội tăng mạnh trên thị trường

Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà Vì sao gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng giải ngân “ì ạch”?

"Xanh hóa" khu công nghiệp: Thiếu hướng dẫn, thiếu vốn, thiếu nhân lực

Tài chính xanh đang trở thành chìa khóa để Việt Nam thu hút đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, nhiều khu công nghiệp và doanh nghiệp nội địa vẫn gặp khó khi bắt tay vào quá trình "xanh hóa" do thiếu hướng dẫn cụ thể, vướng rào cản công nghệ và chưa có cơ chế tiếp cận vốn hiệu quả.

Tài chính xanh – Xu hướng toàn cầu và cơ hội cho Việt Nam Hội thảo quốc gia về tài chính xanh sẽ diễn ra ngày mai (27/5) TỔNG THUẬT: Hội thảo quốc gia “Thúc đẩy tài chính xanh hướng tới mục tiêu Net-Zero của Việt Nam”