Một nhóm nhà đầu tư đổ số tiền khổng lồ để đầu tư bất động sản đúng lúc thị trường suy thoái

Họ đã mạnh tay đầu tư vào thị trường bất động sản trị giá 1,1 nghìn tỷ USD, bao gồm các văn phòng, khu logistics và nhà ở cho thuê, khi các vụ vỡ nợ bắt đầu xảy ra do lãi suất tăng trong thời kỳ tiền rẻ.

Một nhóm nhà đầu tư đổ số tiền khổng lồ để đầu tư bất động sản đúng lúc thị trường suy thoái

Nhà sáng lập hãng thời trang nhanh Zara và tỷ phú giàu nhất Tây Ban Nha – Amancio Ortega, đã mở rộng danh mục đầu tư bất động sản thương mại toàn cầu vào năm ngoái. Ông mua thêm ít nhất 10 bất động sản trên khắp Bắc Mỹ và Anh với hơn 2 tỷ USD.

Ngoài ra, theo Wealth Report 2023 của Knight Frank, những người siêu giàu khác và các công ty đầu tư của họ vẫn tập trung vào loại tài sản này. Đây là một trong những loại tài sản chịu ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch và hậu quả lâu dài của xu hướng làm việc từ xa.

Họ đã mạnh tay đầu tư vào thị trường bất động sản trị giá 1,1 nghìn tỷ USD, bao gồm các văn phòng, khu logistics và nhà ở cho thuê, khi các vụ vỡ nợ bắt đầu xảy ra do lãi suất tăng trong thời kỳ tiền rẻ.

Các cá nhân siêu giàu, văn phòng gia đình và các doanh nghiệp được họ sở hữu đã tận dụng cơ hội từ việc họ sở hữu khoản nợ thấp và thời hạn đầu tư dài hơn để đầu tư 455 tỷ USD vào năm ngoái cho các bất động sản thương mại. Theo Frank Knight – nhà môi giới có trụ sở tại London, lần đầu tiên nhóm này là các bên mua tích cực nhất trong lĩnh vực bất động sản thương mại tính theo cơ sở hàng năm.

Tuy nhiên, tổng giá trị đầu tư của nhóm người giàu nhất thế giới vào lĩnh vực này giảm 8% so với 12 tháng trước đó, khi nhu cầu bị dồn nén sau những đợt phong tỏa phòng Covid-19 đã đẩy chi tiêu cho bất động sản lên mức cao. Giá trị đầu tư của các nhà đầu tư tổ chức cũng giảm 28% trong cùng kỳ.

screenshot-64-422.png
Quảng cáo

Alex James – trưởng bộ phận tư vấn khách hàng tư nhân của Knight Frank, cho hay: “Những người mua tư nhân đang tận dụng lợi thế của việc giá các loại tài sản đang trong thời gian điều chỉnh và vị thế tiền tệ mạnh hơn. Xu hướng này sẽ còn tiếp tục với các nhà đầu tư tư nhân đang tìm kiếm các lựa chọn duy trì các tài sản có thanh khoản.”

Những con số trên thể hiện cho triển vọng đầu tư dài hạn của giới nhà giàu và cách họ đa dạng hóa khối tài sản lớn của mình thông qua bất động sản. Ở lĩnh vực này, doanh số bán trái phiếu thế chấp thương mại đang sụt giảm trong bối cảnh lãi suất tăng cao, ảnh hưởng đến hoạt động cho vay.

Về tỷ phú Ortega, ông đã mua 5 khu logistics ở Mỹ với giá 700 triệu USD vào tháng 9 năm ngoái. Ông còn lựa chọn thêm một tòa nhà chung cư cao tầng ở Seattle vào tháng 12 với giá khoảng 300 triệu USD, sau khi mua một tòa nhà văn phòng của Amazon trong thành phố này. Theo Bloomberg Billionaires Index, ông sở hữu tài sản trị giá 63,5 tỷ USD, phần lớn đến từ cổ phần trong Zara Indetex.

Đại diện văn phòng gia đình của Orgeta – Pontegadea, đã từ chối bình luận về các thương vụ trên.

Trong khi đó, nhà đồng sáng lập của Alibaba Group - Joe Tsai, cũng mua cổ phần gián tiếp của khoảng 6 khách sạn 5 sao ở khắp Tây Ban Nha thông qua văn phòng gia đình của mình là Blue Pool Capital.

screenshot-65-6217.png

Liam Bailey, trưởng bộ phận nghiên cứu toàn cầu Knight Frank, nói về sự khác biệt giữa các khoản đầu tư của giới siêu giàu và nhà đầu tư tổ chức: “Đối với một tòa nhà văn phòng ở London, phần lớn trong số đó sẽ nằm trong kế hoạch đầu tư, nhưng cũng có thể được thúc đẩy bởi chính nhu cầu thực tế của một văn phòng gia đình với địa điểm làm việc của họ.”

Năm 2022, các nhà đầu tư tư nhân chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở cho thuê trong lĩnh vực bất động sản thương mại. Họ phân bổ tiền nhiều nhất ở Mỹ, cụ thể là New York – nơi vẫn là trung tâm của các giao dịch bất động sản dân cư đạt giá trị từ 25 triệu USD trở lên.

New York cũng dẫn đầu bảng xếp hạng toàn cầu về các thành phố chứng kiến mức chi tiêu lớn nhất của nhà đầu tư tư nhân đối với bất động sản thương mại vào năm 2022. London nhận được số tiền nhiều nhất từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Thế giới

Tổng thống Mỹ cảnh báo sẽ áp thuế 200% đối với rượu của Pháp và EU

Ngày 13/3, Tổng thống Mỹ Donald Trump cảnh báo sẽ áp thuế 200% với rượu vang, sâm panh và rượu khác nhập khẩu từ Pháp và các nước EU, nếu như khối này không dỡ bỏ mức thuế đánh vào rượu whisky của Mỹ.

Rượu, bia có thể chịu mức thuế tiêu thụ đặc biệt lên tới 100% Tăng thuế tiêu thụ đặc biệt với bia, rượu: "Không thể cứ tăng thuế thì nâng giá bán"

Mức thuế 25% với thép và nhôm nhập khẩu của ông Trump chính thức có hiệu lực, châu Âu ngay lập tức trả đũa, hàng hóa trị giá gần 30 tỷ USD vào tầm ngắm

Khoản thuế 25% mà Chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump áp với thép và nhôm nhập khẩu chính thức có hiệu lực vào ngày 12/3, dẫn tới các biện pháp trả đũa nhanh chóng từ Liên minh châu Âu (EU).

Tổng thống Donald Trump tuyên bố tăng gấp đôi mức thuế đối với nhôm và thép từ Canada EU sẽ đáp trả mạnh mẽ đòn thuế quan Mỹ

Tác động từ thuế quan thép và nhôm tới kinh tế Mỹ

Ngoài các công ty trong ngành, các mức thuế sắp tới dự kiến sẽ ảnh hưởng đến cả người tiêu dùng. Giới chuyên gia dự đoán giá ô tô sẽ tăng và duy trì ở mức cao trong một thời gian.

Giá dầu phục hồi bất chấp lo ngại thuế quan và suy thoái kinh tế Mỹ Tổng thống Donald Trump tuyên bố tăng gấp đôi mức thuế đối với nhôm và thép từ Canada

Tổng thống Trump bất ngờ đưa ra lập trường mềm mỏng, rút lại quyết định áp thuế 50% với thép và nhôm với Canada

Tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết ông đang đánh giá lại kế hoạch áp thuế 50% đối với thép và nhôm nhập khẩu từ Canada, ngay sau khi Thủ hiến bang Ontario, Canada tuyên bố sẽ dừng áp dụng khoản phí 25% với điện xuất khẩu sang Mỹ.

Mỹ áp thuế nặng lên cáp nhôm sản xuất tại Hàn Quốc sử dụng vật liệu Trung Quốc Mexico và Canada đáp trả việc Mỹ áp thuế nhập khẩu 25% Doanh nghiệp Mỹ lo ngại kế hoạch áp thuế mới sẽ đẩy giá cả tăng cao

EU có thể “nương tay” trong án phạt đối với Apple và Meta

Các nguồn thạo tin cho hay Apple và Meta Platforms có thể sẽ phải đối mặt với các khoản tiền phạt không đáng kể từ cáo buộc vi phạm các quy tắc nhằm hạn chế sức mạnh của họ tại châu Âu.

Các nhà đầu tư chứng khoán toàn cầu chuyển hướng sang châu Âu và Trung Quốc “Ông lớn” ngân hàng châu Âu sắp cung cấp dịch vụ giao dịch bitcoin