Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH) công bố báo cáo tài chính quý I/2024 với doanh thu thuần giảm 21% so với cùng kỳ năm 2023, xuống còn 334 tỷ đồng. Doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất với hơn 318 tỷ đồng, giảm 21%.
Mặc dù doanh thu sụt giảm nhưng giá vốn của KDH trong kỳ tăng 71%, trong đó giá vốn của hoạt động chuyển nhượng bất động sản gấp gần 2 lần cùng kỳ với hơn 149 tỷ đồng. Kết quả, lãi gộp của KDH giảm 48%, còn hơn 174 tỷ đồng.
Về chi phí, trong khi chi phí bán hàng và chi phí quản lý lần lượt giảm 9% và 20% thì chi phí tài chính ghi nhận hơn 21 tỷ đồng, cùng kỳ chỉ hơn 1 tỷ đồng. Toàn bộ chi phí tài chính là khoản chiết khấu thanh toán, không ghi nhận chi phí lãi vay trong kỳ.
Theo đó, lãi sau thuế của KDH trong quý I/2024 giảm 68% so với cùng kỳ, xuống còn hơn 63 tỷ đồng.
Năm 2024, KDH đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 3.900 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 790 tỷ đồng. Như vậy, sau quý I, KDH mới thực hiện được hơn 8% mục tiêu cả năm.
Theo ĐHĐCĐ, năm 2024, KDH hoạch định kế hoạch kinh doanh theo định hướng phát triển bền vững, hiệu quả. Cụ thể, KDH cùng Tập đoàn Keppel sẽ tiến hành xây dựng và đưa vào kinh doanh (dự kiến cuối năm 2024, khi đủ điều kiện theo quy định) 2 dự án nhà ở quy mô 6 ha và 5,8 ha tại P. Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP. HCM. Bên cạnh đó, Tập đoàn cũng sẽ hoàn tất xây dựng, bàn giao nhà và bắt đầu cấp sổ hồng cho cư dân The Privia.
Quay lại với báo cáo tài chính quý I/2024, tại bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của KDH tại thời điểm 31/03/2024 hơn 27.200 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Trong đó, khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất là hàng tồn kho tăng 9%, lên gần 20.500 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc gia tăng giá trị xây dựng dở dang của dự án khu dân cư Bình Hưng 11A từ 610 tỷ đồng lên hơn 1.400 tỷ đồng. Ngược lại, lượng tiền mặt nắm giữ giảm 32%, còn hơn 2.500 tỷ đồng.
Nợ phải trả của Công ty tăng 6%, lên gần 11.700 tỷ đồng, nợ vay tăng đến 21%, lên gần 7.700 tỷ đồng, do tăng giá trị khoản vay dài hạn tại ngân hàng.
