Hơn 94.309 tỷ đồng trái phiếu đến hạn trong phần còn lại của năm 2025, "đỉnh nợ' 18.000 tỷ đang dồn vào Vincom Retail, Becamex IDC, Novaland...

Thị trường trái phiếu bất động sản (BĐS) đang ghi nhận những diễn biến trái chiều giữa các doanh nghiệp. Trong khi Vinhomes huy động thành công 7.000 tỷ đồng trong tháng 8, một số doanh nghiệp khác đã công bố thông tin về việc chậm thanh toán các nghĩa vụ nợ trái phiếu đến hạn.

Theo báo cáo tuần (18/8 - 22/8) của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), hoạt động huy động vốn và tình hình tài chính của các doanh nghiệp địa ốc cho thấy sự khác biệt rõ rệt. Dòng vốn trên thị trường có xu hướng tập trung vào các doanh nghiệp có nền tảng tài chính ổn định.

Điểm nhấn trên thị trường trong tháng 8 là đợt phát hành của CTCP Vinhomes. Cụ thể, vào ngày 15/08/2025, doanh nghiệp này đã hoàn tất việc phát hành lô trái phiếu mã VHM12502 với tổng giá trị 7.000 tỷ đồng thông qua hình thức riêng lẻ.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 2 năm và lãi suất được ấn định ở mức 11%/năm. Quy mô của đợt phát hành cho thấy khả năng tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp trong bối cảnh hiện tại.


Ở chiều ngược lại, phụ lục công bố thông tin bất thường của VBMA ghi nhận một số doanh nghiệp bất động sản chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán nợ đúng hạn.

CT TNHH Saigon Glory, chủ đầu tư dự án "đất vàng" The Spirit of Saigon (Quận 1, TP.HCM) và là một pháp nhân trong hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát, tiếp tục thông báo chậm thanh toán 2,21 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu SGL-2020.04. Đây chỉ là một phần nhỏ trong tổng số 10.000 tỷ đồng trái phiếu mà Saigon Glory đã huy động cho dự án này.

Quảng cáo

CT TNHH Bất động sản Gia Phú cũng gây chú ý khi không thể thanh toán một khoản nợ bao gồm 125 tỷ đồng tiền gốc và 29 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu GPRCH2123001.

Những diễn biến trên cho thấy sự phân hóa sâu sắc trong khả năng huy động và thực hiện nghĩa vụ nợ của các doanh nghiệp trong ngành. Áp lực này càng trở nên rõ nét khi nhìn vào bức tranh đáo hạn trái phiếu trong những tháng cuối năm.

Theo báo cáo của VBMA, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn trong phần còn lại của năm 2025 là 94.309 tỷ đồng. Trong đó, riêng nhóm Bất động sản chiếm tới 51,3%, tương đương 48.405 tỷ đồng.

Sức ép trả nợ không dàn đều mà tập trung vào một số thời điểm nhất định. Cụ thể, chỉ riêng trong tháng 8/2025, giá trị trái phiếu BĐS đáo hạn đã lên tới gần 18.000 tỷ đồng, là mức cao nhất trong năm.

Áp lực trả nợ dồn dập vào tuần cuối cùng của tháng (25/8 - 31/8) với hàng loạt tên tuổi lớn như Vincom Retail (2.000 tỷ đồng), Becamex IDC (2.000 tỷ đồng), Tập đoàn Vingroup (692 tỷ đồng), Hải Phát Invest (500 tỷ đồng), và Novaland (245 tỷ đồng).

Ngoài ra, còn có các lô trái phiếu của 03 công ty thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát là CTCP Đầu tư Quang Thuận (5.800 tỷ đồng), CT TNHH MTV Khách sạn Quốc tế Thiên Phúc (3.200 tỷ đồng) và CTCP Dịch vụ Thương mại TP.HCM (Setra Corp) (2.000 tỷ đồng).

Một đỉnh nợ khác sẽ rơi vào tháng 12/2025 với khoảng 13.000 tỷ đồng. Đây sẽ là một thách thức rất lớn, đòi hỏi các doanh nghiệp phải có kế hoạch tài chính vững chắc để vượt qua giai đoạn cao điểm trả nợ sắp tới.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Tài chính

HDBank trao giải “Tiết kiệm Tỷ phú”: Nhân bội niềm vui từ những giá trị tích lũy

Ngày 27/3, Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) tổ chức Lễ trao giải cho các khách hàng may mắn trúng thưởng trong kỳ quay số đặc biệt của chương trình “Tiết kiệm Tỷ phú”. Những sổ tiết kiệm trị giá 3 tỷ đồng, 500 triệu đồng cùng nhiều phần quà giá trị đã chính thức được trao tận tay các chủ nhân.

HDBank gia nhập nhóm TOP vốn điều lệ trên 50.000 tỷ đồng HDBank chốt phương án thoái vốn tại Vietjet, dự thu về hơn 1.100 tỷ đồng HDBank công bố chương trình “Tiết kiệm Tỷ phú”

LPBS đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế tăng 160% trong năm 2026

Chứng khoán LPBank đặt kế hoạch lợi nhuận tăng mạnh trong năm 2026, vay hạn mức tín dụng 6.800 tỷ đồng từ LPBank, phát hành hơn 141,8 triệu cổ phiếu, dự kiến thu về 4.256 tỷ đồng.

Gia đình ông Nguyễn Đức Thụy nâng sở hữu tại LPBS lên gần 35%, Saigontel có cổ đông lớn mới OCB đặt mục tiêu lợi nhuận cao nhất từ trước tới nay

Ngân hàng "hiến kế" và cam kết nguồn lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế hai con số

Để hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng kinh tế trên 10% trong giai đoạn tới, tại Hội nghị "Doanh nghiệp góp phần vào tăng trưởng hai con số và Thủ tướng Chính phủ tri ân doanh nghiệp" tổ chức ngày 27/3, các ngân hàng thương mại lớn khẳng định sẽ tiếp tục đóng vai trò chủ lực trong việc cung ứng vốn. Đồng thời, lãnh đạo các ngân hàng cũng đưa ra nhiều kiến nghị thiết thực nhằm giảm mặt bằng lãi suất và tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý.

Chính phủ quyết tâm đạt tăng trưởng từ 10% trở lên năm 2026; hơn 1,67 triệu tỷ đồng từ 3.289 dự án đất đai được giám sát chặt chẽ Hạ tầng "mở lối" giai đoạn tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản

Đồng USD đang trên đà tăng mạnh nhất kể từ tháng Bảy năm 2025

Ông Steven Englander, trưởng bộ phận nghiên cứu G-10 tại ngân hàng Standard Chartered, vẫn giữ nguyên dự báo đồng USD sẽ tiếp tục tăng giá, với tỷ giá sẽ đạt khoảng 1,12 USD/euro vào cuối năm nay.

Đồng USD chững đà tăng giữa áp lực chính sách và rủi ro địa chính trị Đồng USD suy yếu đẩy giá vàng đi lên Lần đầu tiên chữ ký của Tổng thống đương nhiệm Mỹ được in trên đồng USD

MWG dự chi gần 3.000 tỷ đồng trả cổ tức tiền mặt, bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản

Với phương án chia cổ tức bằng tiền mặt tỷ lệ 20%, MWG dự kiến sẽ chi gần 3.000 tỷ đồng để chi trả cho cổ đông, tương đương với khoảng 42% mức lợi nhuận kỷ lục hơn 7.000 tỷ đồng đạt được năm 2025.

Thế Giới Di Động báo lãi kỷ lục, nắm giữ gần 39.000 tỷ đồng tiền mặt Thế Giới Di Động thu gần 428 tỷ đồng mỗi ngày Thế Giới Di Động đặt mục tiêu lãi sau thuế 9.200 tỷ đồng, tăng 30% so với năm 2025

Giá vàng giảm gần 5 triệu/lượng, tỷ giá USD đi xuống

Sáng 27/3, giá vàng trong nước đồng loạt giảm sâu tới 4,4 triệu đồng/lượng, kéo mức lỗ của người mua dịp Thần Tài lên khoảng 14 triệu đồng/lượng, trong bối cảnh giá thế giới và bạc cùng đi xuống, tỷ giá USD tiếp tục hạ nhiệt.

Giải mã đợt sụt giảm kỷ lục của giá vàng giữa bối cảnh Trung Đông Đồng USD suy yếu đẩy giá vàng đi lên Giá vàng giảm 1,5 triệu/lượng, USD hạ nhiệt