Hơn 94.309 tỷ đồng trái phiếu đến hạn trong phần còn lại của năm 2025, "đỉnh nợ' 18.000 tỷ đang dồn vào Vincom Retail, Becamex IDC, Novaland...

Thị trường trái phiếu bất động sản (BĐS) đang ghi nhận những diễn biến trái chiều giữa các doanh nghiệp. Trong khi Vinhomes huy động thành công 7.000 tỷ đồng trong tháng 8, một số doanh nghiệp khác đã công bố thông tin về việc chậm thanh toán các nghĩa vụ nợ trái phiếu đến hạn.

Theo báo cáo tuần (18/8 - 22/8) của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), hoạt động huy động vốn và tình hình tài chính của các doanh nghiệp địa ốc cho thấy sự khác biệt rõ rệt. Dòng vốn trên thị trường có xu hướng tập trung vào các doanh nghiệp có nền tảng tài chính ổn định.

Điểm nhấn trên thị trường trong tháng 8 là đợt phát hành của CTCP Vinhomes. Cụ thể, vào ngày 15/08/2025, doanh nghiệp này đã hoàn tất việc phát hành lô trái phiếu mã VHM12502 với tổng giá trị 7.000 tỷ đồng thông qua hình thức riêng lẻ.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 2 năm và lãi suất được ấn định ở mức 11%/năm. Quy mô của đợt phát hành cho thấy khả năng tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp trong bối cảnh hiện tại.


Ở chiều ngược lại, phụ lục công bố thông tin bất thường của VBMA ghi nhận một số doanh nghiệp bất động sản chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán nợ đúng hạn.

CT TNHH Saigon Glory, chủ đầu tư dự án "đất vàng" The Spirit of Saigon (Quận 1, TP.HCM) và là một pháp nhân trong hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát, tiếp tục thông báo chậm thanh toán 2,21 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu SGL-2020.04. Đây chỉ là một phần nhỏ trong tổng số 10.000 tỷ đồng trái phiếu mà Saigon Glory đã huy động cho dự án này.

Quảng cáo

CT TNHH Bất động sản Gia Phú cũng gây chú ý khi không thể thanh toán một khoản nợ bao gồm 125 tỷ đồng tiền gốc và 29 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu GPRCH2123001.

Những diễn biến trên cho thấy sự phân hóa sâu sắc trong khả năng huy động và thực hiện nghĩa vụ nợ của các doanh nghiệp trong ngành. Áp lực này càng trở nên rõ nét khi nhìn vào bức tranh đáo hạn trái phiếu trong những tháng cuối năm.

Theo báo cáo của VBMA, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn trong phần còn lại của năm 2025 là 94.309 tỷ đồng. Trong đó, riêng nhóm Bất động sản chiếm tới 51,3%, tương đương 48.405 tỷ đồng.

Sức ép trả nợ không dàn đều mà tập trung vào một số thời điểm nhất định. Cụ thể, chỉ riêng trong tháng 8/2025, giá trị trái phiếu BĐS đáo hạn đã lên tới gần 18.000 tỷ đồng, là mức cao nhất trong năm.

Áp lực trả nợ dồn dập vào tuần cuối cùng của tháng (25/8 - 31/8) với hàng loạt tên tuổi lớn như Vincom Retail (2.000 tỷ đồng), Becamex IDC (2.000 tỷ đồng), Tập đoàn Vingroup (692 tỷ đồng), Hải Phát Invest (500 tỷ đồng), và Novaland (245 tỷ đồng).

Ngoài ra, còn có các lô trái phiếu của 03 công ty thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát là CTCP Đầu tư Quang Thuận (5.800 tỷ đồng), CT TNHH MTV Khách sạn Quốc tế Thiên Phúc (3.200 tỷ đồng) và CTCP Dịch vụ Thương mại TP.HCM (Setra Corp) (2.000 tỷ đồng).

Một đỉnh nợ khác sẽ rơi vào tháng 12/2025 với khoảng 13.000 tỷ đồng. Đây sẽ là một thách thức rất lớn, đòi hỏi các doanh nghiệp phải có kế hoạch tài chính vững chắc để vượt qua giai đoạn cao điểm trả nợ sắp tới.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Tài chính

Rủi ro của thị trường giảm dần sau tuần đáo hạn phái sinh và cơ cấu ETFs

Sau tuần giao dịch đồng thời diễn ra cơ cấu ETF, đáo hạn phái sinh và hàng loạt thông tin vĩ mô quan trọng, VN-Index vẫn duy trì trạng thái hồi phục nhưng dòng tiền chưa thực sự bùng nổ. Trong khi đó, các câu chuyện về Nghị quyết 10 về FDI, đề xuất nới tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn hay chiến lược mới của Vinhomes đang mở ra những góc nhìn đáng chú ý cho nửa cuối năm 2026.

Nóng: Ngân hàng Nhà nước muốn nới trần vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên mức 40% cho các ngân hàng MSCI công bố đánh giá quan trọng về thị trường Việt Nam

Loạt công ty chứng khoán đầu tiên gia nhập thị trường carbon Việt Nam

Nhiều công ty chứng khoán đã hoàn tất thủ tục tham gia hệ thống giao dịch và lưu ký carbon, đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình hình thành thị trường carbon tại Việt Nam, đồng thời mở ra cơ hội đón dòng vốn xanh và thúc đẩy phát triển bền vững.

Phát triển thị trường carbon là chìa khóa giúp Việt Nam ứng phó với biến đổi khí hậu Thị trường carbon rừng: Hướng tới khung pháp lý hoàn chỉnh tại Việt Nam

Chứng khoán châu Á đồng loạt tăng điểm sau khi đàm phán hòa bình Mỹ-Iran đạt tiến triển

Các thị trường chứng khoán châu Á đồng loạt tăng điểm trong phiên giao dịch sáng 22/6, sau khi các nhà đàm phán Iran cho biết đã đạt được tiến triển trong các cuộc hòa đàm với Mỹ.

Chứng khoán châu Á lẫn sắc phiên cuối tuần Chứng khoán thế giới biến động theo diễn biến đàm phán Mỹ-Iran, tín hiệu từ Fed

Lãi suất ngân hàng 21/6 tại MB, Agribank, Vietcombank, BIDV, VietinBank, HDBank, Sacombank,...

Khảo sát lãi suất huy động trực tuyến ngày 21/6 cho thấy ACB tiếp tục dẫn đầu thị trường với mức lãi suất 7,3%/năm cho kỳ hạn 12 tháng. Trong khi đó, nhóm Big4 duy trì mức 6,8%/năm và nhiều ngân hàng khác đang niêm yết từ 6,9-7%/năm cho các khoản tiền gửi trung và dài hạn.

Lãi suất ngân hàng BIDV mới nhất tháng 5/2026: Mức cao nhất là bao nhiêu? Lãi suất ngân hàng VPBank mới nhất tháng 5/2026: Điều chỉnh ở nhiều kỳ hạn, gửi kỳ hạn nào có lãi suất cao nhất?

Góc nhìn chuyên gia: Chứng khoán đối diện "cơn gió ngược", tập trung đi tìm những nhóm ngành tăng trưởng lợi nhuận 2 chữ số trong quý 2

Các chuyên gia cho rằng trạng thái phân hóa mạnh trên thị trường chứng khoán sẽ tiếp diễn. Dòng tiền tiếp tục rút về phòng thủ, chần chừ không dám giải ngân khi thanh khoản đã cạn kiệt rõ rệt và duy trì dưới mức trung bình.

Góc nhìn chuyên gia: Xuất hiện dấu hiệu Index tạo đáy, tận dụng cơ hội "săn" nhóm cổ phiếu có câu chuyện riêng Góc nhìn chuyên gia: Thanh khoản mất hút, VN-Index có thể lùi về 1.750 điểm

Dự báo lợi nhuận quý II ngành ngân hàng: Một nhà băng tăng gấp rưỡi, VietinBank có thể lãi gần 15.000 tỷ

Bức tranh lợi nhuận ngân hàng quý II/2026 được dự báo tiếp tục phân hóa. Trong khi MSB có thể trở thành ngân hàng tăng trưởng nhanh nhất với mức tăng 48%, VietinBank khả năng sẽ dẫn đầu hệ thống về quy mô lợi nhuận với gần 15.000 tỷ đồng trước thuế.

Khối ngoại bán ròng không còn là “ác mộng”: Loạt cổ phiếu vẫn tăng “ầm ầm”, nhiều ngân hàng gây bất ngờ Một cổ phiếu ngân hàng được tự doanh CTCK "gom" đột biến gần 800 tỷ đồng phiên cuối tuần

Ngân hàng trung ương toàn cầu vẫn cảnh giác với lạm phát

Dù thỏa thuận hòa bình tạm thời giữa Mỹ và Iran giúp hạ nhiệt giá dầu, nhiều ngân hàng trung ương lớn vẫn duy trì lập trường thận trọng trước nguy cơ lạm phát kéo dài và biến động địa chính trị.

Fed giữ nguyên lãi suất đối mặt lạm phát và chi phí sinh hoạt Mỹ: Thị trường lao động đủ vững để Fed kiềm chế lạm phát

Nhờ đâu cổ phiếu IDC được dự báo tăng 40%, thiết lập đỉnh lịch sử?

Trong bối cảnh thị trường chứng khoán liên tục rung lắc và nhiều cổ phiếu giảm sâu về vùng đáy kể từ đầu năm, cổ phiếu IDC của Tổng công ty IDICO (HoSE: IDC) vẫn được giới phân tích đánh giá tích cực nhờ sở hữu quỹ đất khu công nghiệp lên tới 4.500 ha, nền tảng tài chính lành mạnh và chính sách cổ tức tiền mặt hấp dẫn.

Cổ phiếu CTR “bốc hơi” gần 7% chỉ sau một tuần, vì sao vẫn được khuyến nghị nắm giữ? Một cổ phiếu thủy sản được khuyến nghị MUA với kỳ vọng tăng 41%

KSB đặt mục tiêu doanh thu vượt 1.000 tỷ đồng năm 2026, tiếp tục đẩy mạnh hai trụ cột khoáng sản và khu công nghiệp

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên ngày 19/6, Công ty Cổ phần Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (KSB) tiếp tục khẳng định chiến lược phát triển dựa trên hai trụ cột khoáng sản và hạ tầng khu công nghiệp, với mục tiêu doanh thu năm 2026 vượt mốc 1.000 tỷ

Mảng vật liệu xây dựng “gánh” tăng trưởng lợi nhuận cho Viglacera, bù đắp hụt thu từ cho thuê hạ tầng khu công nghiệp Giá vật liệu xây dựng tăng cao tạo áp lực từ đầu tư công đến dự án tư nhân