Hơn 94.309 tỷ đồng trái phiếu đến hạn trong phần còn lại của năm 2025, "đỉnh nợ' 18.000 tỷ đang dồn vào Vincom Retail, Becamex IDC, Novaland...

Thị trường trái phiếu bất động sản (BĐS) đang ghi nhận những diễn biến trái chiều giữa các doanh nghiệp. Trong khi Vinhomes huy động thành công 7.000 tỷ đồng trong tháng 8, một số doanh nghiệp khác đã công bố thông tin về việc chậm thanh toán các nghĩa vụ nợ trái phiếu đến hạn.

Theo báo cáo tuần (18/8 - 22/8) của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), hoạt động huy động vốn và tình hình tài chính của các doanh nghiệp địa ốc cho thấy sự khác biệt rõ rệt. Dòng vốn trên thị trường có xu hướng tập trung vào các doanh nghiệp có nền tảng tài chính ổn định.

Điểm nhấn trên thị trường trong tháng 8 là đợt phát hành của CTCP Vinhomes. Cụ thể, vào ngày 15/08/2025, doanh nghiệp này đã hoàn tất việc phát hành lô trái phiếu mã VHM12502 với tổng giá trị 7.000 tỷ đồng thông qua hình thức riêng lẻ.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 2 năm và lãi suất được ấn định ở mức 11%/năm. Quy mô của đợt phát hành cho thấy khả năng tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp trong bối cảnh hiện tại.


Ở chiều ngược lại, phụ lục công bố thông tin bất thường của VBMA ghi nhận một số doanh nghiệp bất động sản chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán nợ đúng hạn.

CT TNHH Saigon Glory, chủ đầu tư dự án "đất vàng" The Spirit of Saigon (Quận 1, TP.HCM) và là một pháp nhân trong hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát, tiếp tục thông báo chậm thanh toán 2,21 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu SGL-2020.04. Đây chỉ là một phần nhỏ trong tổng số 10.000 tỷ đồng trái phiếu mà Saigon Glory đã huy động cho dự án này.

Quảng cáo

CT TNHH Bất động sản Gia Phú cũng gây chú ý khi không thể thanh toán một khoản nợ bao gồm 125 tỷ đồng tiền gốc và 29 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu GPRCH2123001.

Những diễn biến trên cho thấy sự phân hóa sâu sắc trong khả năng huy động và thực hiện nghĩa vụ nợ của các doanh nghiệp trong ngành. Áp lực này càng trở nên rõ nét khi nhìn vào bức tranh đáo hạn trái phiếu trong những tháng cuối năm.

Theo báo cáo của VBMA, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn trong phần còn lại của năm 2025 là 94.309 tỷ đồng. Trong đó, riêng nhóm Bất động sản chiếm tới 51,3%, tương đương 48.405 tỷ đồng.

Sức ép trả nợ không dàn đều mà tập trung vào một số thời điểm nhất định. Cụ thể, chỉ riêng trong tháng 8/2025, giá trị trái phiếu BĐS đáo hạn đã lên tới gần 18.000 tỷ đồng, là mức cao nhất trong năm.

Áp lực trả nợ dồn dập vào tuần cuối cùng của tháng (25/8 - 31/8) với hàng loạt tên tuổi lớn như Vincom Retail (2.000 tỷ đồng), Becamex IDC (2.000 tỷ đồng), Tập đoàn Vingroup (692 tỷ đồng), Hải Phát Invest (500 tỷ đồng), và Novaland (245 tỷ đồng).

Ngoài ra, còn có các lô trái phiếu của 03 công ty thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát là CTCP Đầu tư Quang Thuận (5.800 tỷ đồng), CT TNHH MTV Khách sạn Quốc tế Thiên Phúc (3.200 tỷ đồng) và CTCP Dịch vụ Thương mại TP.HCM (Setra Corp) (2.000 tỷ đồng).

Một đỉnh nợ khác sẽ rơi vào tháng 12/2025 với khoảng 13.000 tỷ đồng. Đây sẽ là một thách thức rất lớn, đòi hỏi các doanh nghiệp phải có kế hoạch tài chính vững chắc để vượt qua giai đoạn cao điểm trả nợ sắp tới.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Tài chính

Ngân hàng vẫn “gặp khó” với bài toán cải thiện NIM

Trong bối cảnh lãi suất huy động ở mức cao, trong khi lãi suất cho vay phải kiểm soát để hỗ trợ nền kinh tế, lãnh đạo các ngân hàng cho biết sẽ tái cơ cấu danh mục tín dụng, tập trung vào các khoản vay có hiệu quả cao, qua đó cải thiện biên lợi nhuận (NIM) từ hoạt động cho vay.

NIM giảm, lợi nhuận ngân hàng vẫn có thể tăng 15,3% trong năm nay NIM tạo đáy, ngân hàng “cân não” giữa duy trì lãi suất cho vay thấp và chi phí huy động tăng Chủ tịch ACB Trần Hùng Huy: Tăng trưởng tín dụng năm 2026 có thể giảm nhưng NIM sẽ được cải thiện

VN-Index trở lại mốc 1.800 điểm, cơ hội "giải ngân mạnh tay" xuất hiện chưa?

Sau chuỗi 4 tuần hồi phục liên tiếp, thị trường chứng khoán Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu tích cực hơn trong bối cảnh dòng vốn toàn cầu quay lại tài sản rủi ro. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nhịp tăng hiện tại vẫn mang tính chọn lọc và chưa đủ

FLC của Chủ tịch Trịnh Văn Quyết sắp hoàn thành dự án trọng điểm ở Hà Nội, chỉ 2 tháng nữa sẽ làm một việc quan trọng ĐHĐCĐ Phục Hưng Holdings: Backlog gần 11.700 tỷ, “đặt cược” vào dự án gần 6.000 tỷ đồng

ĐHĐCĐ Phục Hưng Holdings: Backlog gần 11.700 tỷ, “đặt cược” vào dự án gần 6.000 tỷ đồng

Đại hội đồng cổ đông sáng 20/4 của CTCP Xây dựng Phục Hưng Holdings (PHC) cho thấy một bức tranh vừa thận trọng, vừa tham vọng của doanh nghiệp trong bối cảnh ngành Xây dựng đứng trước những thách thức về chi phí vật liệu xây dựng và đội ngũ nhân sự.

Phục Hưng Holdings đặt mục tiêu ký mới 4.000 tỷ đồng hợp đồng xây lắp Phục Hưng Holdings muốn "chuyển mình" sau giai đoạn khó khăn của ngành xây dựng

Hai mã chứng khoán trên HoSE được cấp margin trở lại

Tính đến ngày 19/4/2026, danh sách cắt margin trên HOSE gồm 68 mã cổ phiếu bị hạn chế cho vay ký quỹ, dựa trên các tiêu chí như tình hình tài chính, diện cảnh báo/kiểm soát, cũng như thời gian niêm yết.

HSC “đặt cược” margin, kỳ vọng đóng góp hơn 3.800 tỷ doanh thu Cổ phiếu Hóa chất Đức Giang bị cắt margin Sau cắt margin, cổ phiếu Hóa chất Đức Giang (DGC) vừa bị đưa vào diện cảnh báo

Lợi nhuận quý 1/2026 của FE Credit giảm nhẹ, GPBank lãi hơn 400 tỷ đồng

Quý đầu năm 2026 cho thấy diễn biến trái chiều tại hai đơn vị trong hệ sinh thái VPBank. Trong khi FE Credit giảm nhẹ lợi nhuận, GPBank báo lãi hơn 400 tỷ đồng, tiếp tục cho thấy tín hiệu khởi sắc sau tái cơ cấu.

VPBank phát hành lô trái phiếu đầu tiên trong năm 2026 VPBank trình kế hoạch tăng vốn lên hơn 106.000 tỷ đồng VPBank đạt lợi nhuận 7.900 tỷ đồng trong quý 1/2026, tín dụng vượt 1 triệu tỷ đồng

Chứng khoán SSI báo lãi gần 1.600 tỷ đồng, dẫn đầu nhóm công ty chứng khoán

Chứng khoán SSI (mã SSI) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026. Ở mức hợp nhất, SSI ghi nhận tổng doanh thu 3.295 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 1.593 tỷ đồng trong quý I/2026, dẫn đầu nhóm công ty chứng khoán.

Dòng tiền rục rịch trở lại, SSI Research điểm tên 13 cổ phiếu sắp vào "sóng" mới Kinh tế trưởng SSI: Nâng hạng là câu chuyện dài hạn, vốn ngoại sẽ giải ngân vào tháng 9/2026, thay vì ngay lập tức

Dự báo xu hướng tỷ giá USD, lãi suất tiết kiệm và thanh khoản hệ thống ngân hàng trong quý II/2026

Trong quý II/2026, tỷ giá USD/VND được dự báo tiếp tục chịu áp lực trong bối cảnh đồng USD duy trì xu hướng mạnh lên. Mặt bằng lãi suất huy động được kỳ vọng đi ngang dưới định hướng điều hành ổn định vĩ mô, song áp lực vốn trung – dài hạn và nhu cầu tín dụng cao có thể khiến lãi suất liên ngân hàng duy trì ở mức tương đối cao trong thời gian tới.

Bài toán lãi suất – tỷ giá và hành động của Ngân hàng Nhà nước Đồng hành cùng doanh nghiệp và người dân, ngân hàng thương mại đồng loạt hạ lãi suất Hạ lãi suất: “Ngòi nổ” kích hoạt chu kỳ mới của bất động sản

Sau mức tăng kỷ lục 64%, giá vàng sẽ đi đâu về đâu: Một ngân hàng bất ngờ dự báo mức giá ‘trong mơ’

Vàng vốn nổi tiếng là hầm trú ẩn an toàn cho các nhà đầu tư. Khi thị trường chứng khoán biến động và lạm phát gia tăng, giới đầu tư thường phân bổ thêm vốn vào các loại kim loại quý như vàng và bạc.

Đồng USD suy yếu nâng đỡ giá vàng Giá vàng lao dốc, lùi về mức 170,5 triệu đồng/lượng Giá vàng, bạc tăng mạnh ngày cuối tuần