Hơn 94.309 tỷ đồng trái phiếu đến hạn trong phần còn lại của năm 2025, "đỉnh nợ' 18.000 tỷ đang dồn vào Vincom Retail, Becamex IDC, Novaland...

Thị trường trái phiếu bất động sản (BĐS) đang ghi nhận những diễn biến trái chiều giữa các doanh nghiệp. Trong khi Vinhomes huy động thành công 7.000 tỷ đồng trong tháng 8, một số doanh nghiệp khác đã công bố thông tin về việc chậm thanh toán các nghĩa vụ nợ trái phiếu đến hạn.

Theo báo cáo tuần (18/8 - 22/8) của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), hoạt động huy động vốn và tình hình tài chính của các doanh nghiệp địa ốc cho thấy sự khác biệt rõ rệt. Dòng vốn trên thị trường có xu hướng tập trung vào các doanh nghiệp có nền tảng tài chính ổn định.

Điểm nhấn trên thị trường trong tháng 8 là đợt phát hành của CTCP Vinhomes. Cụ thể, vào ngày 15/08/2025, doanh nghiệp này đã hoàn tất việc phát hành lô trái phiếu mã VHM12502 với tổng giá trị 7.000 tỷ đồng thông qua hình thức riêng lẻ.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 2 năm và lãi suất được ấn định ở mức 11%/năm. Quy mô của đợt phát hành cho thấy khả năng tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp trong bối cảnh hiện tại.


Ở chiều ngược lại, phụ lục công bố thông tin bất thường của VBMA ghi nhận một số doanh nghiệp bất động sản chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán nợ đúng hạn.

CT TNHH Saigon Glory, chủ đầu tư dự án "đất vàng" The Spirit of Saigon (Quận 1, TP.HCM) và là một pháp nhân trong hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát, tiếp tục thông báo chậm thanh toán 2,21 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu SGL-2020.04. Đây chỉ là một phần nhỏ trong tổng số 10.000 tỷ đồng trái phiếu mà Saigon Glory đã huy động cho dự án này.

Quảng cáo

CT TNHH Bất động sản Gia Phú cũng gây chú ý khi không thể thanh toán một khoản nợ bao gồm 125 tỷ đồng tiền gốc và 29 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu GPRCH2123001.

Những diễn biến trên cho thấy sự phân hóa sâu sắc trong khả năng huy động và thực hiện nghĩa vụ nợ của các doanh nghiệp trong ngành. Áp lực này càng trở nên rõ nét khi nhìn vào bức tranh đáo hạn trái phiếu trong những tháng cuối năm.

Theo báo cáo của VBMA, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn trong phần còn lại của năm 2025 là 94.309 tỷ đồng. Trong đó, riêng nhóm Bất động sản chiếm tới 51,3%, tương đương 48.405 tỷ đồng.

Sức ép trả nợ không dàn đều mà tập trung vào một số thời điểm nhất định. Cụ thể, chỉ riêng trong tháng 8/2025, giá trị trái phiếu BĐS đáo hạn đã lên tới gần 18.000 tỷ đồng, là mức cao nhất trong năm.

Áp lực trả nợ dồn dập vào tuần cuối cùng của tháng (25/8 - 31/8) với hàng loạt tên tuổi lớn như Vincom Retail (2.000 tỷ đồng), Becamex IDC (2.000 tỷ đồng), Tập đoàn Vingroup (692 tỷ đồng), Hải Phát Invest (500 tỷ đồng), và Novaland (245 tỷ đồng).

Ngoài ra, còn có các lô trái phiếu của 03 công ty thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát là CTCP Đầu tư Quang Thuận (5.800 tỷ đồng), CT TNHH MTV Khách sạn Quốc tế Thiên Phúc (3.200 tỷ đồng) và CTCP Dịch vụ Thương mại TP.HCM (Setra Corp) (2.000 tỷ đồng).

Một đỉnh nợ khác sẽ rơi vào tháng 12/2025 với khoảng 13.000 tỷ đồng. Đây sẽ là một thách thức rất lớn, đòi hỏi các doanh nghiệp phải có kế hoạch tài chính vững chắc để vượt qua giai đoạn cao điểm trả nợ sắp tới.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Tài chính

Phiên giao dịch bùng nổ của nhiều cổ phiếu Tài chính

Thị trường có một phiên bùng nổ ở những cổ phiếu hàng đầu thuộc nhóm Tài chính. Thành tích của VN-Index thậm chí còn có thể cải thiện hơn nếu như các cổ phiếu Vingroup không gặp áp lực chốt lời lớn.

TCX dẫn dắt đà tăng nhóm Chứng khoán, thị phần HOSE chạm mốc 9% Nhóm cổ phiếu Tài chính giao dịch bùng nổ, TCX tiếp tục góp mặt trong nhóm “đầu tàu”

Chuyên gia lý giải đà tăng “phi mã” của giá bạc vượt trội so với vàng

Vàng tăng vì “trú ẩn rủi ro” cộng với kỳ vọng lãi suất USD giảm. Trong khi đó, bạc tăng mạnh hơn vì ngoài yếu tố trú ẩn còn có câu chuyện cung, cầu công nghiệp đang thiếu hụt kéo dài, nên chỉ cần dòng tiền dồn vào là giá lập đỉnh rất nhanh.

Giá bạc tăng vọt, các nhà kinh doanh đổ xô tìm nguồn hàng Trung Quốc siết chặt xuất khẩu, giá bạc tiếp tục tăng vọt Giá bạc thỏi Phú Quý tăng mạnh, đà tăng của bạc dự báo chưa dừng lại

Năm 2026: Tăng trưởng tín dụng dự kiến khoảng 15%, kiểm soát chặt tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, lĩnh vực bất động sản

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa thông tin về điều hành tăng trưởng tín dụng năm 2026, với dự kiến tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15%, có điều chỉnh tăng, giảm phù hợp với diễn biến, tình hình thực tế. Đồng thời, kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, lĩnh vực bất động sản trong năm 2026.

Tăng trưởng tín dụng gần 18% trong năm 2025 78% dư nợ tín dụng dành cho lĩnh vực sản xuất, kinh doanh NHNN siết điều kiện góp vốn, mua cổ phần của tổ chức tín dụng

Chứng khoán châu Á đồng loạt bứt phá theo Phố Wall

Sắc xanh lan tỏa trên các thị trường châu Á trong phiên giao dịch sáng 12/1, nhờ lực đẩy từ chứng khoán Mỹ. Tuy nhiên, giới đầu tư vẫn thận trọng trước diễn biến ở Iran và đà tăng mạnh của giá vàng.

Chứng khoán Hàn Quốc tăng tốc và lập đỉnh mới Chứng khoán thế giới lập đỉnh lịch sử bất chấp dữ liệu trái chiều

HDBank phát hành thành công 100 triệu USD trái phiếu xanh quốc tế

Ngân hàng TMCP Phát triển TP. HCM (HDBank, mã HDB) đã hoàn tất phát hành đợt 2 trái phiếu xanh quốc tế trị giá 50 triệu USD cho Ngân hàng Phát triển Doanh nghiệp Hà Lan (FMO) và Tổ chức Đầu tư Quốc tế Anh (BII), qua đó chính thức hoàn thành Chương trình trái phiếu xanh 100 triệu USD trên thị trường quốc tế năm 2025.

HDBank triển vọng hoàn thành vượt mức kế hoạch kinh doanh 2025 HDBank hợp tác với Trung tâm RAR – Bộ Công an: Tích hợp VNeID, mang trải nghiệm số thuận tiện cho khách hàng

Thị trường ở độ cao chưa từng có, chu kỳ tăng mới hay “xanh vỏ, đỏ lòng”?

VN-Index vừa có những phiên biến động mạnh cũng với những kỷ lục điểm số mới được ghi nhận. Các chuyên gia đã đưa ra những quan điểm mới nhất về vận động của thị trường chứng khoán Việt Nam đầu năm 2026.

Chủ tịch Tasco giảm mạnh sở hữu tại DNP Holding, VinaCapital không còn là cổ đông lớn của Cao su Phước Hòa Góc nhìn chuyên gia: Lộ diện 2 nhóm cổ phiếu rơi vào trạng thái quá bán, có khả năng hồi phục mạnh

Trung Quốc siết chặt xuất khẩu, giá bạc tiếp tục tăng vọt

Tuần qua, giá bạc tăng vọt 12%, lên sát mốc 80 USD/ounce trong bối cảnh nguồn cung bị siết chặt, trong khi thị trường cà phê lại biến động giằng co trước rủi ro thời tiết và áp lực xuất khẩu. Dòng tiền quay lại thị trường hàng hóa, đẩy MXV-Index tăng hơn 2%, lên 2.445 điểm.

Năm bùng nổ của thị trường kim loại quý: Vàng miếng tăng 80%, giá bạc tăng 150% Giá bạc tăng vọt, các nhà kinh doanh đổ xô tìm nguồn hàng

Lãi suất hôm nay 12/1: Ngân hàng nào cao nhất?

Sáng 12/1, nhìn chung mặt bằng lãi suất được duy trì ổn định so với tuần trước đó. Đối với nhóm ngân hàng Big4 gồm: Vietcombank, Agribank, BIDV và VietinBank, trần huy động là 5,3%/năm, còn tại một số ngân hàng thương mại cổ phần duy trì mức lãi suất cao hơn lên tới 6,3% tại một số kỳ hạn.

Lãi suất tăng làm bài toán nhà ở với người trẻ ngày càng thêm khó Giá vàng lập đỉnh tuần nhờ lãi suất và căng thẳng địa chính trị Lãi suất liên ngân hàng những ngày đầu năm 2026 tăng cao do đâu?

FIDT: Chứng khoán có thể vượt 2.000 điểm, khối ngoại sẽ trở lại mua ròng

Theo ông Huỳnh Minh Tuấn, nhà sáng lập FIDT, VN-Index có thể vượt mốc 2.000 điểm trong năm 2026, các nhóm ngành được khuyến nghị là các doanh nghiệp nhà nước với sức khoẻ tài chính tốt, lượng tiền mặt cao; nhóm ngân hàng; năng lượng; hạ tầng…

Ba yếu tố để chứng khoán có thể vượt 2.000 điểm Đầu tư vàng bạc, chứng khoán, bất động sản hay tiền gửi năm 2026? Chuyên gia đánh giá tác động của Nghị quyết 79 đến thị trường chứng khoán và danh mục cổ phiếu hưởng lợi