Hơn 94.309 tỷ đồng trái phiếu đến hạn trong phần còn lại của năm 2025, "đỉnh nợ' 18.000 tỷ đang dồn vào Vincom Retail, Becamex IDC, Novaland...

Thị trường trái phiếu bất động sản (BĐS) đang ghi nhận những diễn biến trái chiều giữa các doanh nghiệp. Trong khi Vinhomes huy động thành công 7.000 tỷ đồng trong tháng 8, một số doanh nghiệp khác đã công bố thông tin về việc chậm thanh toán các nghĩa vụ nợ trái phiếu đến hạn.

Theo báo cáo tuần (18/8 - 22/8) của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), hoạt động huy động vốn và tình hình tài chính của các doanh nghiệp địa ốc cho thấy sự khác biệt rõ rệt. Dòng vốn trên thị trường có xu hướng tập trung vào các doanh nghiệp có nền tảng tài chính ổn định.

Điểm nhấn trên thị trường trong tháng 8 là đợt phát hành của CTCP Vinhomes. Cụ thể, vào ngày 15/08/2025, doanh nghiệp này đã hoàn tất việc phát hành lô trái phiếu mã VHM12502 với tổng giá trị 7.000 tỷ đồng thông qua hình thức riêng lẻ.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 2 năm và lãi suất được ấn định ở mức 11%/năm. Quy mô của đợt phát hành cho thấy khả năng tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp trong bối cảnh hiện tại.


Ở chiều ngược lại, phụ lục công bố thông tin bất thường của VBMA ghi nhận một số doanh nghiệp bất động sản chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán nợ đúng hạn.

CT TNHH Saigon Glory, chủ đầu tư dự án "đất vàng" The Spirit of Saigon (Quận 1, TP.HCM) và là một pháp nhân trong hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát, tiếp tục thông báo chậm thanh toán 2,21 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu SGL-2020.04. Đây chỉ là một phần nhỏ trong tổng số 10.000 tỷ đồng trái phiếu mà Saigon Glory đã huy động cho dự án này.

Quảng cáo

CT TNHH Bất động sản Gia Phú cũng gây chú ý khi không thể thanh toán một khoản nợ bao gồm 125 tỷ đồng tiền gốc và 29 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu GPRCH2123001.

Những diễn biến trên cho thấy sự phân hóa sâu sắc trong khả năng huy động và thực hiện nghĩa vụ nợ của các doanh nghiệp trong ngành. Áp lực này càng trở nên rõ nét khi nhìn vào bức tranh đáo hạn trái phiếu trong những tháng cuối năm.

Theo báo cáo của VBMA, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn trong phần còn lại của năm 2025 là 94.309 tỷ đồng. Trong đó, riêng nhóm Bất động sản chiếm tới 51,3%, tương đương 48.405 tỷ đồng.

Sức ép trả nợ không dàn đều mà tập trung vào một số thời điểm nhất định. Cụ thể, chỉ riêng trong tháng 8/2025, giá trị trái phiếu BĐS đáo hạn đã lên tới gần 18.000 tỷ đồng, là mức cao nhất trong năm.

Áp lực trả nợ dồn dập vào tuần cuối cùng của tháng (25/8 - 31/8) với hàng loạt tên tuổi lớn như Vincom Retail (2.000 tỷ đồng), Becamex IDC (2.000 tỷ đồng), Tập đoàn Vingroup (692 tỷ đồng), Hải Phát Invest (500 tỷ đồng), và Novaland (245 tỷ đồng).

Ngoài ra, còn có các lô trái phiếu của 03 công ty thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát là CTCP Đầu tư Quang Thuận (5.800 tỷ đồng), CT TNHH MTV Khách sạn Quốc tế Thiên Phúc (3.200 tỷ đồng) và CTCP Dịch vụ Thương mại TP.HCM (Setra Corp) (2.000 tỷ đồng).

Một đỉnh nợ khác sẽ rơi vào tháng 12/2025 với khoảng 13.000 tỷ đồng. Đây sẽ là một thách thức rất lớn, đòi hỏi các doanh nghiệp phải có kế hoạch tài chính vững chắc để vượt qua giai đoạn cao điểm trả nợ sắp tới.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Tài chính

FIDT: Chứng khoán có thể vượt 2.000 điểm, khối ngoại sẽ trở lại mua ròng

Theo ông Huỳnh Minh Tuấn, nhà sáng lập FIDT, VN-Index có thể vượt mốc 2.000 điểm trong năm 2026, các nhóm ngành được khuyến nghị là các doanh nghiệp nhà nước với sức khoẻ tài chính tốt, lượng tiền mặt cao; nhóm ngân hàng; năng lượng; hạ tầng…

Ba yếu tố để chứng khoán có thể vượt 2.000 điểm Đầu tư vàng bạc, chứng khoán, bất động sản hay tiền gửi năm 2026? Chuyên gia đánh giá tác động của Nghị quyết 79 đến thị trường chứng khoán và danh mục cổ phiếu hưởng lợi

Loạt ngân hàng báo lãi “khủng” năm 2025

Các ngân hàng dần hé lộ kết quả kinh doanh năm 2025 cho thấy bức tranh tăng trưởng tích cực, khi nhóm “Big 4” cùng nhiều ngân hàng thương mại cổ phần đồng loạt ghi nhận lợi nhuận và quy mô tài sản tăng mạnh.

Nhóm ngành nào được dự báo có tăng trưởng lợi nhuận vượt trội trong quý 4/2025? Lợi nhuận năm 2025 của Sacombank đạt 52% kế hoạch, dự phòng rủi ro tín dụng tăng mạnh

Đầu tư vàng bạc, chứng khoán, bất động sản hay tiền gửi năm 2026?

Triển vọng cho bất động sản, cổ phiếu được FIDT “chấm” ở mức 7,5, mức cao nhất. Trong khi trái phiếu 7 điểm, tiền gửi 6,5 điểm, vàng 6 điểm, ngoại tệ 5,5 điểm, crypto 5 điểm.

Dòng tiền vào thị trường dự báo bùng nổ, cổ phiếu chứng khoán nào hưởng lợi lớn? Việt Nam có thêm 2,6 triệu tài khoản chứng khoán năm 2025

Góc nhìn chuyên gia: Lộ diện 2 nhóm cổ phiếu rơi vào trạng thái quá bán, có khả năng hồi phục mạnh

"Nếu duy trì được động lực hiện tại, và không có yếu tố bất ngờ nào xảy ra, VN-Index có thể hướng tới vùng 1.950–2.000 điểm trong nửa đầu năm 2026 và đạt mốc điểm số cao nhất quanh vùng 2.100 điểm trong năm nay", chuyên gia đưa ra dự báo về chỉ số.

Góc nhìn chuyên gia: Chờ đợi tín hiệu lan toả của dòng tiền, lộ diện nhóm cổ phiếu đã về vùng định giá hấp dẫn Góc nhìn chuyên gia: Không loại trừ khả năng VN-Index có thêm nhịp rũ hàng, "săn" cơ hội tại nhóm cổ phiếu đón sóng KQKD quý 4

Sabeco tôn vinh văn hóa Việt qua chiến dịch “Chung vị Tết Việt - gắn kết muôn miền”

Ngày 10/1, Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Bộ Tư lệnh Biên phòng phối hợp cùng Tổng Công ty Cổ phần Bia – Rượu – Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) chính thức khởi động chiến dịch “Chung vị Tết Việt – gắn kết muôn miền”, với sự kiện khai mạc được tổ chức tại phường Hòa Hiệp, tỉnh Đắk Lắk.

Sabeco báo lãi sau thuế 4.495 tỷ đồng năm 2024 Lợi nhuận "đi lùi", Sabeco vẫn có hơn 22.000 tỷ đồng gửi ngân hàng Sabeco báo lãi cao nhất 13 quý dù doanh thu sụt giảm, mỗi ngày thu 2,7 tỷ đồng lãi tiền gửi

Hội thảo Blockchain: Từ nền tảng công nghệ đến ứng dụng trong tài chính số

“Từ ngày 01/01/2026, Luật Công nghiệp Công nghệ số chính thức có hiệu lực, giao dịch tài sản số theo hình thức P2P tại Việt Nam có thể đối mặt với nhiều rủi ro pháp lý. Người tham gia có thể vô tình trở thành mắt xích trong hoạt động rửa tiền, trốn thuế hoặc tài trợ cho hành vi phạm pháp, dẫn đến nguy cơ bị phong tỏa tài khoản, truy thu thuế, thậm chí bị truy cứu trách nhiệm hình sự - dù không có chủ ý”, ông Trần Huyền Dinh nói.

Tổng Bí thư Tô Lâm: Cơ hội ứng dụng công nghệ blockchain để tăng năng suất lao động cho Việt Nam Standard Chartered: Blockchain sẽ đóng vai trò quan trọng đối với các giao dịch toàn cầu One Mount hoàn thành nhiệm vụ xây dựng Blockchain Layer-1 “Make in Vietnam”

Chứng khoán thế giới lập đỉnh lịch sử bất chấp dữ liệu trái chiều

Thị trường chứng khoán toàn cầu lập đỉnh mới, bất chấp dữ liệu việc làm trái chiều và căng thẳng địa chính trị, thúc đẩy bởi dòng tiền lớn và AI.

Các chỉ số chứng khoán Mỹ diễn biến trái chiều sau động thái của Tổng thống Trump Chứng khoán châu Á bật tăng trước khi Mỹ công bố số liệu việc làm

Đồng USD duy trì đà tăng giá phiên thứ tư liên tiếp

Đà tăng của USD được hỗ trợ bởi thông tin từ báo cáo tăng trưởng việc làm tại Mỹ thấp hơn dự kiến, củng cố kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ giữ nguyên lãi suất trong cuộc họp cuối tháng này.

Đồng USD mất giá mạnh nhất hơn 20 năm vào cuối 2025 Đồng USD khởi đầu năm 2026 giảm nhẹ, yen và euro ổn định