Hơn 94.309 tỷ đồng trái phiếu đến hạn trong phần còn lại của năm 2025, "đỉnh nợ' 18.000 tỷ đang dồn vào Vincom Retail, Becamex IDC, Novaland...

Thị trường trái phiếu bất động sản (BĐS) đang ghi nhận những diễn biến trái chiều giữa các doanh nghiệp. Trong khi Vinhomes huy động thành công 7.000 tỷ đồng trong tháng 8, một số doanh nghiệp khác đã công bố thông tin về việc chậm thanh toán các nghĩa vụ nợ trái phiếu đến hạn.

Theo báo cáo tuần (18/8 - 22/8) của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), hoạt động huy động vốn và tình hình tài chính của các doanh nghiệp địa ốc cho thấy sự khác biệt rõ rệt. Dòng vốn trên thị trường có xu hướng tập trung vào các doanh nghiệp có nền tảng tài chính ổn định.

Điểm nhấn trên thị trường trong tháng 8 là đợt phát hành của CTCP Vinhomes. Cụ thể, vào ngày 15/08/2025, doanh nghiệp này đã hoàn tất việc phát hành lô trái phiếu mã VHM12502 với tổng giá trị 7.000 tỷ đồng thông qua hình thức riêng lẻ.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 2 năm và lãi suất được ấn định ở mức 11%/năm. Quy mô của đợt phát hành cho thấy khả năng tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp trong bối cảnh hiện tại.


Ở chiều ngược lại, phụ lục công bố thông tin bất thường của VBMA ghi nhận một số doanh nghiệp bất động sản chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán nợ đúng hạn.

CT TNHH Saigon Glory, chủ đầu tư dự án "đất vàng" The Spirit of Saigon (Quận 1, TP.HCM) và là một pháp nhân trong hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát, tiếp tục thông báo chậm thanh toán 2,21 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu SGL-2020.04. Đây chỉ là một phần nhỏ trong tổng số 10.000 tỷ đồng trái phiếu mà Saigon Glory đã huy động cho dự án này.

Quảng cáo

CT TNHH Bất động sản Gia Phú cũng gây chú ý khi không thể thanh toán một khoản nợ bao gồm 125 tỷ đồng tiền gốc và 29 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu GPRCH2123001.

Những diễn biến trên cho thấy sự phân hóa sâu sắc trong khả năng huy động và thực hiện nghĩa vụ nợ của các doanh nghiệp trong ngành. Áp lực này càng trở nên rõ nét khi nhìn vào bức tranh đáo hạn trái phiếu trong những tháng cuối năm.

Theo báo cáo của VBMA, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn trong phần còn lại của năm 2025 là 94.309 tỷ đồng. Trong đó, riêng nhóm Bất động sản chiếm tới 51,3%, tương đương 48.405 tỷ đồng.

Sức ép trả nợ không dàn đều mà tập trung vào một số thời điểm nhất định. Cụ thể, chỉ riêng trong tháng 8/2025, giá trị trái phiếu BĐS đáo hạn đã lên tới gần 18.000 tỷ đồng, là mức cao nhất trong năm.

Áp lực trả nợ dồn dập vào tuần cuối cùng của tháng (25/8 - 31/8) với hàng loạt tên tuổi lớn như Vincom Retail (2.000 tỷ đồng), Becamex IDC (2.000 tỷ đồng), Tập đoàn Vingroup (692 tỷ đồng), Hải Phát Invest (500 tỷ đồng), và Novaland (245 tỷ đồng).

Ngoài ra, còn có các lô trái phiếu của 03 công ty thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát là CTCP Đầu tư Quang Thuận (5.800 tỷ đồng), CT TNHH MTV Khách sạn Quốc tế Thiên Phúc (3.200 tỷ đồng) và CTCP Dịch vụ Thương mại TP.HCM (Setra Corp) (2.000 tỷ đồng).

Một đỉnh nợ khác sẽ rơi vào tháng 12/2025 với khoảng 13.000 tỷ đồng. Đây sẽ là một thách thức rất lớn, đòi hỏi các doanh nghiệp phải có kế hoạch tài chính vững chắc để vượt qua giai đoạn cao điểm trả nợ sắp tới.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Tài chính

Thị trường chứng khoán Việt đã bước vào quý cuối của năm 2026

Trong những ngày đầu quý IV/2026, VN-Index giảm xuống dưới 1.750 điểm trong bối cảnh thanh khoản thu hẹp. Các chuyên gia cho rằng tăng trưởng kinh tế vẫn là điểm tựa, nhưng lãi suất cao, tỷ giá và sự suy yếu của dòng tiền đang cản trở đà hồi phục của thị trường.

Chứng khoán DNSE được vinh danh Top 10 công ty chứng khoán tư nhân nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam Chứng khoán VDSC dừng chào bán cho cổ đông giữa lúc vốn hóa bốc hơi hơn 40%

Nhóm CII tiếp tục nâng tỷ lệ nắm giữ tại PC1, VietinBank Capital mua thêm cổ phiếu HAH

Tuần qua, nhóm CII và VietinBank Capital tiếp tục tăng tỷ lệ nắm giữ tại PC1 và Hải An. Trong khi đó, lãnh đạo Dabaco đăng ký mua 2 triệu cổ phiếu DBC, còn Chủ tịch và một cổ đông lớn ASG lần lượt bán bớt cổ phần.

Chủ tịch Hải Phát Invest mua 10 triệu cổ phiếu, VietinBank Capital trở thành cổ đông lớn của Xếp dỡ Hải An GELEX thoái hết vốn tại Vận tải và Xếp dỡ Hải An sau 1 tháng trở thành cổ đông lớn TTC AgriS có thêm cổ đông lớn ngoại

Nợ xấu ngân hàng: Nhìn vào xu hướng để hiểu rõ chất lượng

Trong báo cáo tài chính ngân hàng, tỷ lệ nợ xấu (NPL) là chỉ báo quan trọng về chất lượng tài sản, song những chuyển động phía sau con số này giúp làm rõ xu hướng cải thiện và hiệu quả kiểm soát rủi ro. Theo dõi diễn biến danh mục tín dụng, kết quả xử lý nợ và bộ đệm dự phòng qua nhiều kỳ sẽ giúp nhà đầu tư đánh giá đầy đủ hơn sức khỏe và khả năng chống chịu của mỗi nhà băng.

BIDV lãi hơn 10.300 tỷ đồng trong quý II, áp lực nợ xấu gia tăng Nợ xấu ngân hàng gia tăng, "bộ đệm" dự phòng tiếp tục chịu áp lực

Bộ Tài chính nêu 4 ưu tiên sau nâng hạng thị trường chứng khoán

Nhằm củng cố thị trường sau nâng hạng, tạo nguồn vốn trung và dài hạn cho nền kinh tế, Bộ Tài chính xác định 4 nhóm giải pháp, từ sửa Luật Chứng khoán, mở rộng hàng hóa đến phát triển nhà đầu tư tổ chức và tăng cường giám sát.

Nâng hạng chứng khoán: Cơ hội lớn để Việt Nam nâng chuẩn nền kinh tế VN-Index có cần tìm điểm cân bằng sau nâng hạng? Nâng hạng nhưng VN-Index giật lùi: Điều gì đã xảy ra?

Nới trần LDR lên 95% và bước chuyển trong quản trị thanh khoản ngân hàng

Việc nâng trần tỷ lệ dư nợ cho vay so với tổng tiền gửi (LDR) từ 85% lên 95% tạo thêm dư địa cho hoạt động tín dụng của các ngân hàng. Tuy nhiên, sự thay đổi này không đơn thuần là nới giới hạn cho vay. Cùng với điều chỉnh cách tính LDR, quy định mới đưa tỷ lệ khả năng chi trả (LCR) và tỷ lệ nguồn vốn ổn định ròng (NSFR) vào lộ trình áp dụng, qua đó đặt yêu cầu cao hơn đối với chất lượng nguồn vốn và quản trị thanh khoản.

Lãi suất liên ngân hàng giảm mạnh, NHNN bơm ròng hơn 5.600 tỷ đồng NHNN bơm ròng hơn 34.000 tỷ đồng, lãi suất liên ngân hàng biến động mạnh NHNN làm rõ thông tin về giám sát phòng, chống rửa tiền với khách hàng VIP, lãnh đạo ngân hàng