Còn nhớ, mới chỉ đầu năm 2022, nhà trong ngõ tại Hà Nội liên tục tăng giá mạnh, thậm chí ngang ngửa hoặc cao hơn với giá nhà liền kề, biệt thự vùng ven khi tính theo giá mỗi m2 vượt xa mốc 100 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, đến nay thị trường bất động sản vẫn duy trì nhịp độ trầm lắng, thanh khoản sụt giảm xuống mức thấp. Theo đó, giá bất động sản cũng suy giảm mạnh, mặc dù phân khúc nhà trong ngõ đáp ứng được nhu cầu thực nhưng vẫn giảm giá tới tiền tỷ.
Theo khảo sát của chúng tôi, hiện tại, giá rao bán nhà trong ngõ 3m tại khu vực Định Công (Hoàng Mai) đang dao động từ 90 - 110 triệu đồng/m2. Cũng trên địa bàn quận Hoàng Mai, giá nhà trong ngõ 2,5 - 3m khu vực Lĩnh Nam đang dao động từ 90 - 100 triệu đồng/m2.
Hay tại khu vực Phú Đô, Mễ Trì (Nam Từ Liêm), giá nhà trong ngõ rộng 2,5 - 3m hiện dao động từ 80 - 100 triệu đồng/m2. Tại khu vực Phương Canh, giá nhà mặt ngõ 2 - 3m dao động từ 65 - 85 triệu đồng/m2. Tương tự, quanh đường Hồ Tùng Mậu, giá nhà trong ngõ dao động từ 90 - 110 triệu đồng/m2. Ngay sát đó, khu vực Cầu Diễn cũng có giá dao động từ 80 - 90 triệu đồng/m2. Thực tế, các khu vực nêu trên giá đã giảm khoảng 10 - 15% so với thời điểm đầu năm 2023, song vẫn neo ở mức khá cao.
Đơn cử, một căn nhà 35m2 nằm tại mặt ngõ 3m ở Mễ Trì, thời điểm tháng 10/2022 được rao bán với mức giá 4,9 tỷ đồng, tương đương 140 triệu đồng/m2. Song, sau hơn nửa năm chưa tìm được chủ mới và nhiều lần điều chỉnh giá, đến nay giá của căn nhà đã hạ xuống mức 3,9 tỷ đồng, tức giảm gần 20%.
Thực tế, những căn nhà trong ngõ giảm giá tới tiền tỷ trong vài tháng chỉ là trường hợp hy hữu, không đại diện cho toàn bộ thị trường. Song, với mức giảm nửa tỷ đồng với nhà trong ngõ xảy ra khá nhiều.
Theo anh Thanh Tùng, Giám đốc sàn môi giới bất động sản Thuận Phát, hiện nay giá nhà trong ngõ tại Hà Nội đã giảm khoảng 10 - 20% so với năm ngoái. Dù vậy, mức giá của phân khúc này vẫn cao hơn nhiều so với khả năng chi trả của người có nhu cầu thực.
“Thực tế, từ đầu năm ngoái, nhiều chủ nhà đã vịn vào cớ nguồn cung khan hiếm, sức cầu lớn nên đã đẩy giá nhà lên cao, thậm chí vượt giá trị thực. Tuy nhiên, rao bán suốt thời gian dài và không tìm được chủ mới do đó họ giảm kỳ vọng, hạ giá rao bán. Theo tôi, đây không phải là giảm giá mà là đưa giá nhà về giá trị thực”, anh Tùng nói.
Anh Tùng tiết lộ, có nhiều căn nhà dù đã rao bán từ nửa năm đến 1 năm nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới. Bởi, đặc điểm ở phân khúc này đa phần những người mua nhà đều phải sử dụng đòn bẩy tài chính, do không đủ tiền trả một lúc. Song, lãi suất hiện nay vẫn neo cao khiến người mua còn chần chừ.
“Thực tế, nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn, nhưng hiện nay có nhiều khó khăn về tài chính khiến người mua tạm dừng kế hoạch mua nhà. Bên cạnh đó, họ cũng chờ đợi giá nhà sẽ tiếp tục giảm thêm”, anh Tùng chia sẻ.
Tuy nhiên, người này cũng cho biết, những căn nhà hiện nay giảm giá sâu đều đến từ các chủ nhà gặp khó khăn về tài chính.Trái lại, những người mua theo hướng đầu tư bằng tiền thật sẽ không giảm. Bởi hiện nay việc cho thuê nhà trong ngõ nguyên căn rất lớn, dù lợi nhuận không quá cao so với vốn bỏ ra nhưng tạo được dòng tiền cho chủ nhà ở thời điểm hiện tại.
