Theo đánh giá của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), trong bối cảnh chi phí vốn cao, khả năng hấp thụ hạn chế và yêu cầu của khách hàng ngày càng cao, các chủ đầu tư/nhà phát triển dự án, doanh nghiệp môi giới và khách hàng đều có những thay đổi rõ nét nhằm thích ứng với điều kiện thị trường mới.
Điều thị trường bất động sản quan tâm không chỉ là giá trị về mặt kinh tế, mà quan trọng hơn là giá trị về mặt nhu cầu đời sống.
Nhu cầu mua bất động sản không tắt hẳn nhưng giao dịch chậm, người mua chờ đợi khiến không ít môi giới rơi vào cảnh không có giao dịch trong nhiều tháng liên tiếp.
Nhìn từ góc độ dài hạn, năm 2026 không chỉ là một năm của thị trường, mà là một năm của sự định hình. Định hình các trung tâm tăng trưởng mới, định hình dòng vốn đầu tư và định hình cách bất động sản Việt Nam phát triển trong thập kỷ tiếp theo.
Thời gian gần đây thị trường dấy lên một số lo ngại, bất động sản có thể suy giảm mạnh, thậm chí diễn ra tình trạng cắt lỗ như giai đoạn 2022-2023 trước bối cảnh lãi suất tăng cũng như diễn biến địa chính trị phức tạp tại Trung Đông.
Ngoài một số ít đơn vị đẩy hoạt động kinh doanh sau Tết Nguyên đán, phần lớn các doanh nghiệp bất động sản phía Nam đang ở trạng thái “nghe ngóng”, chờ đợi diễn biến từ thị trường chung.
Đó là khẳng định của bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao, Tư vấn Chiến lược, Cushman & Wakefield Việt Nam. Theo bà Ngọc, khi TP. Hồ Chí Minh thúc đẩy chiến lược phát triển đô thị đa cực, các khu vực lân cận như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) được hưởng lợi trực tiếp.
