Mới đây, khi chia sẻ về bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn đã chỉ ra 5 đặc điểm nổi bật của thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026.
Thứ nhất, thị trường bất động sản đang cho thấy một sự chuyển dịch quan trọng từ chu kỳ phục hồi sang giai đoạn định hình tương lai. Nếu giai đoạn trước được dẫn dắt bởi kỳ vọng tăng giá và tâm lý đón đầu thị trường, thì hiện nay các quyết định mua bán ngày càng dựa trên những yếu tố nền tảng như quy hoạch, hạ tầng và nhu cầu ở thực. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang trưởng thành hơn, nơi giá trị bất động sản không còn được quyết định bởi vị trí hiện tại mà bởi khả năng kết nối và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Thứ hai, quy hoạch đã trở thành chủ đề được quan tâm hàng đầu của người mua nhà và nhà đầu tư. Khảo sát cho thấy hơn 90% người tiêu dùng chủ động tìm hiểu thông tin quy hoạch trước khi đưa ra quyết định. Tại Hà Nội, quy hoạch tầm nhìn 100 năm, các tuyến vành đai và các khu đô thị mới đang thu hút sự quan tâm lớn. Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, Metro, Vành đai 3, Vành đai 4 và mô hình siêu đô thị mở rộng đang tạo nên kỳ vọng về một cấu trúc đô thị hoàn toàn mới. Quy hoạch không còn là câu chuyện dài hạn của chính quyền mà đã trở thành dữ liệu đầu vào quan trọng của thị trường.
Thứ ba, từ kỳ vọng đến hành vi, người mua đang sẵn sàng dịch chuyển ra các khu vực mới để đón đầu cơ hội tăng trưởng. Có tới gần 70% người được khảo sát cho biết ưu tiên lựa chọn các khu vực vùng ven hoặc các đô thị mới đang phát triển trong 3-5 năm tới. Điều này phản ánh một sự thay đổi lớn trong tư duy mua nhà: thay vì tìm kiếm một vị trí gần trung tâm hiện hữu, người mua đang tìm kiếm những nơi có khả năng trở thành trung tâm trong tương lai. Nói cách khác, nhu cầu đang đi theo hướng phát triển của hạ tầng và quy hoạch.
Thứ tư, hạ tầng đang trở thành yếu tố tạo ra sự phân hóa mạnh nhất trên thị trường bất động sản. Các tuyến Metro, đường Vành đai, cao tốc liên vùng và các trung tâm mới đang đóng vai trò như những “nam châm” thu hút cả dòng tiền đầu tư lẫn nhu cầu ở thực. Đáng chú ý, phần lớn khách hàng sẵn sàng trả thêm từ 5-10% cho những dự án có lợi thế kết nối hạ tầng tốt. Điều đó cho thấy giá trị bất động sản ngày càng được đo bằng khả năng tiếp cận và liên kết vùng thay vì chỉ dựa trên khoảng cách đến khu vực trung tâm.
Thứ năm, sự dịch chuyển của nguồn cung đang phản ánh rất rõ xu hướng phát triển mới của đô thị. Tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung mới đã dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm từ năm 2019 và hiện được dẫn dắt bởi khu Đông cùng các vùng đô thị mở rộng (Bình Dương). Đồng thời, các dự án nhận được sự quan tâm lớn nhất trên thị trường đều có điểm chung là nằm gần các trục hạ tầng trọng điểm, sở hữu quy mô lớn, hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Điều này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng phát triển thay vì chỉ cạnh tranh về giá.
