Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2024 với doanh thu thuần đạt gần 438 tỷ đồng, gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, giá vốn tăng mạnh so với cùng kỳ (tăng 236 lần) khiến lợi nhuận gộp của công ty chỉ tăng 8,7% lên 175 tỷ đồng, biên lãi gộp giảm mạnh về mức 40%, từ mức 99% của cùng kỳ.
Trong kỳ tổng chi phí của công ty được kiểm soát tương đương với cùng kỳ, đồng thời, phần lỗ trong công ty liên kết cũng giảm từ 7,7 tỷ đồng xuống 17,3 triệu đồng trong quý này. Trừ chi phí, lãi thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty tăng 51,6% so với cùng kỳ, đạt 64,6 tỷ đồng.
Trong quý này, khoản thu nhập khác của công ty chỉ còn vỏn vẹn hơn 411 triệu đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận hơn 33,8 tỷ đồng (chủ yếu là tiền phạt chậm trả). Chi phí khác lại tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ lên 790 triệu đồng.
Kết quả, Phát Đạt báo lãi sau thuế quý I/2025 đạt 50,6 tỷ đồng, giảm nhẹ 4% so với quý I/2024.
Theo thông tin từ Phát Đạt, trong quý I/2025 dự án Quy Nhơn Iconic (dự án Bắc Hà Thanh) tiếp tục đóng góp lớn vào doanh thu và lợi nhuận của công ty, trong đó biên lợi nhuận dự án là điểm sáng, lên đến 24%. Đây là một trong những dự án nổi bật của Phát Đạt tại Bình Định, đang từng bước hoàn thiện khu dân cư, được đánh giá thuộc nhóm các khu đô thị chất lượng tại địa phương. Phát Đạt đánh giá dự án là thành công trong chuẩn mực phát triển đô thị hiện đại mới, được kỳ vọng sẽ tiếp tục là nguồn đóng góp quan trọng vào doanh thu và lợi nhuận của công ty trong suốt năm 2025.
Trước đó, vào quý IV năm ngoái, dự án Bắc Hà Thanh cũng là nguồn thu chính của Phát Đạt khi công ty đã hoàn tất chuyển nhượng và ghi nhận doanh thu toàn bộ 627 sản phẩm thuộc giai đoạn 1 dự án này. Biên lợi nhuận thuần trong quý IV/2024 của dự án đạt mức 37% (biên lợi nhuận trước thuế 24%), góp phần đưa lợi nhuận ròng quý IV của công ty đạt 369 tỷ đồng - mức cao nhất kể từ quý IV/2022.
Ngoài ra, Phát Đạt cho biết, trong quý I/2025, công ty đang tích cực đẩy mạnh tiến độ triển khai xây dựng và hoàn thiện pháp lý các dự án trọng điểm. Đáng chú ý, dự án Thuận An 1 và 2 tại Bình Dương đã được địa phương hoàn tất xác định tiền sử dụng đất, sẵn sàng bước vào giai đoạn bán hàng từ quý II/2025. Đây là dự án có vị trí chiến lược, hứa hẹn sẽ đóng góp đáng kể vào nguồn thu của doanh nghiệp trong năm.
Bên cạnh dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An 1&2, Phát Đạt đang sở hữu rổ dự án tiềm năng với tổng doanh thu dự kiến 50.000 tỷ đồng, gồm căn hộ cao cấp Q1 Tower (Ngô Mây, Quy Nhơn), Khu phức hợp Thương mại dịch vụ Như Nguyệt (Đà Nẵng), Khu phức hợp nghỉ dưỡng tại Côn Đảo (Bà Rịa – Vũng Tàu), căn hộ cao cấp Serenity Phước Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu. Hiện các dự án trên đều đang được đẩy nhanh thủ tục pháp lý và tiến độ xây dựng.
Tại thời điểm cuối quý I/2025, tổng tài sản của Phát Đạt ở mức hơn 23.094 tỷ đồng, giảm gần 4% so với đầu năm, trong đó 89,5% là tài sản ngắn hạn (20.683 tỷ đồng). Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tài sản ngắn hạn là hàng tồn kho với giá trị hơn 14.000 tỷ đồng, tương đương với đầu năm, chủ yếu thuộc dự án The EverRich 2 (3.598 tỷ đồng), Thuận An 1 và Thuận An 2 (2.786 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ đồng), dự án Phước Hải (1.523 tỷ đồng), dự án Bắc Hà Thanh (1.513 tỷ đồng), The Everich 3 (878 tỷ đồng)...
Vốn chủ sở hữu của công ty đến cuối năm 2024 tăng 19,3% lên 11.424 tỷ đồng, nhờ tăng vốn cổ phần (tăng 18,2% lên 11.424 tỷ đồng) và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối (tăng 26,6% lên 2.320 tỷ đồng). Tuy nhiên, nợ phải trả cũng tăng 10,5% lên 12.692 tỷ đồng, trong đó nợ vay là 5.343 tỷ đồng, tăng tới 72% so với đầu năm.
Về phía nguồn vốn, đến cuối quý I, nợ phải trả của công ty đã giảm hơn 940 tỷ đồng so với đầu năm, xuống còn 11.986 tỷ đồng, phần lớn do giảm các khoản phải trả ngắn hạn, trong khi nợ vay tài chính vẫn ở mức trên 5.300 tỷ đồng (bao gồm hơn 1.480 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn và 3.856 tỷ đồng nợ vay dài hạn). Vốn chủ sở hữu tăng nhẹ lên hơn 11.108 tỷ đồng.
Trong một nỗ lực để giảm áp lực nợ vay, ngày 16/4 vừa qua, Phát Đạt vừa kết thúc đợt phát hành gần 34,1 triệu cổ phiếu với mức giá là 20.000 đồng/cổ phiếu cho nhà đầu tư nước ngoài để hoán đổi nợ, tương đương tổng giá trị phát hành theo mệnh giá là gần 341 tỷ đồng. Toàn bộ số cổ phần này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày phát hành.
Đợt phát hành cổ phần để hoán đổi nợ lần này là một trong các phương án tài chính đã được đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 của Phát Đạt thông qua nhằm tái cấu trúc tài chính, nâng cao hiệu quả hoạt động của công ty trong giai đoạn tới.
