Lãi lớn nhờ bán dự án Bắc Hà Thanh trong quý IV, Phát Đạt vẫn không hoàn thành kế hoạch năm

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) mới công bố báo cáo tài chính quý IV/2024 với doanh thu thuần tăng mạnh hơn 27 lần so với cùng kỳ năm 2023, đạt hơn 1.844 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp đạt 697 tỷ đồng, gấp hơn 11 lần so với cùng kỳ năm 2023 (58,9 tỷ đồng) song biên lãi gộp giảm mạnh về 37,8%, từ mức 86,6% của cùng kỳ.

Kỳ này doanh thu tài chính sụt giảm mạnh còn vỏn vẹn 3,7 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận trên 419 tỷ đồng. Chi phí tài chính tăng gần 25% lên 107 tỷ đồng và chi phí bán hàng tăng gấp 15,6 lần lên 59 tỷ đồng, còn chi phí quản lý giảm 10% xuống 64 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong quý IV/2024 Phát Đạt có khoản lỗ khác hơn 7 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ có khoản lãi khác hơn 44,6 tỷ đồng. Kết quả, công ty báo lãi sau thuế hơn 369 tỷ đồng trong quý IV/2024, tăng 30,6% so với cùng kỳ năm 2023.

Lý giải về mức tăng trưởng lợi nhuận so với cùng kỳ, Phát Đạt cho biết, trong quý IV, công ty đã hoàn tất chuyển nhượng và ghi nhận doanh thu toàn bộ 627 sản phẩm thuộc giai đoạn 1 dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh tại Bình Định (dự án Quy Nhơn Iconic).

Dự án này có biên lợi nhuận thuần rất cao 37% (biên lợi nhuận trước thuế 24%), góp phần đưa lợi nhuận ròng quý IV của Phát Đạt lên mức cao nhất 9 quý gần đây (từ quý IV/2022).

Lũy kế cả năm 2024, Phát Đạt đạt 2.017 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 227% so với năm 2024, song lợi nhuận sau thuế lại giảm 23,4% so với cùng kỳ, đạt 523 tỷ đồng. Năm 2024, Phát Đạt đặt mục tiêu lãi sau thuế 880 tỷ đồng, như vậy, công ty đã không hoàn thành được kế hoạch năm đặt ra.

Tại thời điểm ngày 30/12/2024, tổng tài sản của Phát Đạt ghi nhận 24.116 tỷ đồng, tăng gần 14,5% so với đầu năm, song lượng tiền nắm giữ lại giảm 32% so với đầu năm, còn 344 tỷ đồng.

Khoản mục chính khiến tổng tài sản tăng lên đến từ các khoản phải thu ngắn hạn, đạt 7.762 tỷ đồng, tăng 88,6% so với đầu kỳ.

Phát Đạt cho biết, khoản phải thu ngắn hạn khách hàng cuối kỳ tăng lên 3.860 tỷ đồng, chủ yếu từ các giao dịch tại dự án Quy Nhơn Iconic (cuối kỳ đạt 1.478 tỷ đồng). Theo doanh nghiệp, chiến lược bán hàng trực tiếp và thu hồi vốn nhanh sẽ sớm giúp các khoản này chuyển thành nguồn tài chính đáng kể.

Trong quý IV, Phát Đạt đã thu hồi 556 tỷ đồng từ các khoản “phải thu khách hàng”. Ngoài ra, công ty cũng thu hồi thành công 689 tỷ đồng từ các khoản góp vốn đầu tư dài hạn trong quá khứ. Chỉ riêng quý IV, Phát Đạt đã thu về 1.245 tỷ đồng từ thu hồi nợ và vốn đầu tư, tạo nền tảng tài chính vững chắc cho các dự án năm 2025.

Việc thu hồi nợ và vốn đầu tư trên đã giúp các khoản phải thu dài hạn của công ty giảm gần 95% so với đầu năm, còn chưa tới 39 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, chi phí xây dựng dở dang giảm hơn một nửa xuống 533 tỷ đồng, đầu tư vào công ty liên kết giảm hơn 97% còn 35 tỷ đồng.

Đến cuối năm 2024, hàng tồn kho của Phát Đạt ở mức trên 13.400 tỷ đồng, tăng 9,8% so với đầu năm, chủ yếu thuộc dự án The EverRich 2 (3.598 tỷ đồng), Thuận An 1 và Thuận An 2 (2.664 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ đồng), dự án Phước Hải (1.525 tỷ đồng), dự án Bắc Hà Thanh (1.017 tỷ đồng),...

Vốn chủ sở hữu của công ty đến cuối năm 2024 tăng 19,3% lên 11.424 tỷ đồng, nhờ tăng vốn cổ phần (tăng 18,2% lên 11.424 tỷ đồng) và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối (tăng 26,6% lên 2.320 tỷ đồng). Tuy nhiên, nợ phải trả cũng tăng 10,5% lên 12.692 tỷ đồng, trong đó nợ vay là 5.343 tỷ đồng, tăng tới 72% so với đầu năm.

Cập nhật về tiến độ các dự án, Phát Đạt cho biết, trong năm 2025, doanh nghiệp sẽ tăng tốc triển khai các dự án lớn, không chỉ để củng cố vị thế mà còn nhằm đa dạng hóa danh mục đầu tư. Quy Nhơn Iconic vẫn là dự án trọng tâm, với gần 800 sản phẩm từ các giai đoạn tiếp theo chuẩn bị được tung ra thị trường trong nửa đầu năm. Bên cạnh đó, Khu nhà ở phức hợp Thuận An 1&2 tại Bình Dương cũng đang hoàn thiện các bước pháp lý cuối cùng.

Các dự án chiến lược như Q1 Tower tại Quy Nhơn, Bình Định, Khu phức hợp thương mại dịch vụ Như Nguyệt tại Đà Nẵng, Serenity Phước Hải tại Bà Rịa - Vũng Tàu và dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng tại Côn Đảo hứa hẹn sẽ đóng góp đáng kể vào doanh thu trong tương lai gần. Phát Đạt kỳ vọng các dự án này sẽ mang về 50.000 tỷ đồng doanh thu từ nay đến năm 2027.