Đã đến lúc đầu tư cổ phiếu bất động sản?

"Nếu đầu tư nhìn 1 năm thì cổ phiếu bất động sản đáng quan tâm. Bởi hiện khó khăn đã hấp thụ hết, chỉ chờ ánh sáng cuối đường hầm, nếu xuất hiện thì dòng tiền sẽ đổ vào mạnh", ông Huỳnh Anh Tuấn, CEO DAS nói.

Tính đến nay, VN-Index đã không rơi vào kịch bản “Sell in May”, ông có bình luận gì về xu hướng của thị trường hiện nay?

Ông Huỳnh Anh Tuấn, Tổng giám đốc CTCK Ngân hàng Đông Á (DAS): Thị trường đang giao dịch ở giai đoạn trầm lắng không có sự đột biến. Sau thông tin tăng trưởng GDP quý 1 thấp, hàng loạt doanh nghiệp báo cáo kết quả kinh doanh quý 1 suy giảm, chỉ có một vài doanh nghiệp có sức tăng trưởng như công nghệ hay bảo hiểm, y tế. Nhóm ngân hàng có vài ngân hàng tăng trưởng còn lại đa số đều giảm.

Sau mùa báo cáo quý 1, nhận thấy rõ kinh tế đi xuống nhanh, Chính phủ đưa ra hàng loạt giải pháp như thông tin hỗ trợ thị trường bất động sản, chỉ đạo phải tháo gỡ pháp lý cho các dự án. Những thông tin vĩ mô thường có độ trễ nhất định, chính sách đi chậm, khả năng hấp thụ chậm.

Tháng 5 ít thông tin, nhưng ngược lại, tháng 5 là tháng chờ đợi hấp thụ những chính sách. Một mặt thị trường khó tăng nóng nhưng cũng khó giảm sâu, khi nền kinh tế không có yếu tố xấu hơn.

Ông có đánh giá ra sao về khả năng hạ lãi suất?

Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) gần như đã đạt đỉnh trong việc nâng lãi suất. Nếu không tăng lãi suất, hàng loạt nền kinh tế khác đang ở giai đoạn khó khăn có thể kỳ vọng quay đầu chính sách nới lỏng cung tiền.

Tại Việt Nam, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có những lần giảm lãi suất. Khả năng sắp tới chúng ta có thể hạ tiếp lãi suất bởi với mức lãi suất cao khả năng hấp thụ nền kinh tế hầu như không có. Tăng trưởng tín dụng ở quý 1 ở mức tương đối thấp. Khả năng năm nay mức tăng trưởng tín dụng các ngân hàng không sử dụng hết, khi mà lãi suất cao doanh nghiệp khó khăn, doanh nghiệp ngại vay để mở rộng sản xuất vì tổng cầu suy giảm. Doanh nghiệp đi vay hiện chủ yếu là bất động sản nhằm đảo nợ bởi tổng cầu ngành này cũng giảm mạnh.

Nhận định của ông về bức tranh kinh doanh doanh nghiệp quý 2 này?

Nhìn trên cơ cấu VN-Index, ngành bất động sản và ngân hàng chiếm tỷ lệ lớn, trong khi bất động sản gặp khó thì ngân hàng cũng chịu nhiều áp lực. Cuối quý 4/2022 tốc độ tăng lãi suất lên nhanh, huy động đạt mức 12-13%, đa số ngân hàng yếu không chịu nổi, phản ánh lợi nhuận quý 1/2023. Lãi suất hiện hạ, chi phí vốn ngân hàng hạ xuống, lãi suất cho vay giảm, lúc đó bức tranh lợi nhuận quý 3 có thể tích cực hơn, quý 2 có thể là quý tạo đáy của nền kinh tế.

Quảng cáo

Ông vừa đề cập tới bất động sản, một trong hai ngành có vốn hóa chiếm tỷ lệ cao trên thị trường. Ông đánh giá ra sao về ngành này?

Tôi cho rằng, điều đầu tiên, làm sao để đẩy nhanh tất cả giải pháp đã đưa ra. TP.HCM "giải cứu" được một vài dự án của Novaland, Hưng Thịnh… Những điều này là yếu tố khơi lại dòng chảy bất động sản. Tuy nhiên, quý 2 vẫn còn khó, chỉ kỳ vọng ở quý 3 khi lãi suất giảm. Để thấy rõ tác động từ các giải pháp của Chính phủ thì phải tới quý 2/2024.

Dù khó khăn nhưng giá cổ phiếu bất động sản đã hấp thụ nhiều, nhiều cổ phiếu doanh nghiệp lớn về vùng 11.000-13.000 đồng/cổ phiếu, giá tương ứng với khó khăn doanh nghiệp. Nếu đầu tư nhìn 1 năm thì cổ phiếu bất động sản đáng quan tâm. Bởi hiện khó khăn đã hấp thụ hết, chỉ chờ ánh sáng cuối đường hầm, nếu xuất hiện thì dòng tiền sẽ đổ vào mạnh.

Hiện nhóm nhận được nhiều kỳ vọng là dầu khí với một số hợp đồng gói thầu được ký kết. Xuất khẩu, thủy sản còn khó, cuối quý 3 có thể khởi sắc trở lại…

Góc nhìn của ông về xu hướng thị trường thời gian tới?

Tôi không quá kỳ vọng thị trường tăng mạnh vì toàn bộ dòng tiền hiện nay đang ở giai đoạn giải quyết cơ cấu.

Điểm tích cực là thanh khoản hiện nay khá dồi dào. Mới đây, NHNN mua vào 6-7 tỷ USD, tức bơm ra nền kinh tế trên 100.000 tỷ, là yếu tố cho thấy thanh khoản toàn bộ hệ thống khá dồi dào. Đó cũng là cơ sở giảm lãi suất, theo tôi, 1-2 tuần nữa có thể có thông tin liên quan động thái hạ lãi suất. Đây là thông tin quan trọng cho doanh nghiệp khó khăn giảm chi phí vì nhìn bức tranh chung quý 1 nhiều doanh nghiệp nhất là doanh nghiệp bất động sản chi phí tài chính tăng rất nhanh khi lãi vay tăng, hầu như doanh nghiệp có lợi nhuận suy giảm mạnh. Nếu quý 2-3 cải thiện chi phí tài chính thì tự động lợi nhuận hồi phục. Đây là cơ hội chọn doanh nghiệp tốt cho trung dài hạn.

Một điều nữa, nếu lãi suất tiếp tục hạ cả huy động cho vay mà tổng cầu chưa hồi phục thì không loại trừ nhiều doanh nghiệp có dòng tiền tốt nhưng không triển khai được sản xuất kinh doanh thì có thể họ quay lại đầu tư chứng khoán. Điều này đã từng xảy ra ở giai đoạn dịch COVID-19. Tiền doanh nghiệp dồi dào nhưng không làm gì đã tranh thủ đầu tư chứng khoán.

Lãi suất tiết kiệm khi về vùng 6-7% thì doanh nghiệp sẽ so sánh, cân nhắc đầu tư chứng khoán. Tôi không loại trừ kịch bản này nếu kinh tế không quay trở lại quỹ đạo tăng trưởng.

Cảm ơn ông!

Theo Thời Đại Sao chép

Cùng chuyên mục Chứng khoán

Vốn hóa "hụt" 2.400 tỷ sau khi lên UPCoM, Kafi chốt giá phát hành 15.000 đồng/cổ phiếu

Sau chưa đầy một tháng đưa cổ phiếu lên UPCoM, Chứng khoán Kafi đã chính thức chốt giá phát hành thêm cổ phiếu ra công chúng tại mức 15.000 đồng/cổ phiếu, thay cho phương án trước đó chỉ xác định mức giá tối thiểu 15.000 đồng/cổ phiếu.

Chứng khoán AGR nâng vốn điều lệ vượt 2.400 tỷ, đón cựu CEO VIX vào ghế Quyền Tổng giám đốc Áp lực cùng lúc từ nhóm Bluechips và Dầu khí, thị trường tiếp tục giảm điểm

Tiền tỷ USD ở đâu khi khối ngoại vẫn bán ròng?

FiinGroup và SSI Research từng ước tính khoảng 1,3 tỷ USD vốn thụ động có thể vào cổ phiếu Việt Nam trong toàn bộ quá trình FTSE nâng hạng, dựa trên quy mô tài sản của các quỹ và tỷ trọng Việt Nam trong các chỉ số mà họ theo dõi.

Sau nâng hạng, doanh nghiệp Việt chuẩn bị gì cho cuộc chơi lớn hơn? Khoảnh khắc Việt Nam giữa New York trong tuần thị trường được nâng hạng Nâng hạng nhưng VN-Index giật lùi: Điều gì đã xảy ra?

Phần lớn thị trường chứng khoán châu Á giảm điểm trước áp lực kép

Phần lớn các TTCK châu Á chìm trong sắc đỏ trong phiên 29/9, khi hy vọng về việc mở lại eo biển Hormuz mờ dần, trong khi thị trường gia tăng dự đoán Fed sẽ tiếp tục nâng lãi suất vào tháng tới.

Đà tăng giảm đan xen trên thị trường chứng khoán châu Á Lợi suất trái phiếu tăng cao, chứng khoán Mỹ giảm điểm

Nâng hạng nhưng VN-Index giật lùi: Điều gì đã xảy ra?

Sáng 21/9, thị trường chứng khoán Việt Nam bước vào một phiên giao dịch đặc biệt. Đây là ngày đầu tiên Việt Nam chính thức được FTSE Russell chuyển từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi thứ cấp, sau nhiều năm chờ đợi và một quá trình cải cách kéo dài.

Sau ngày 21/9, VN-Index sẽ đi đâu? Loạt Bluechips gặp áp lực giảm, VN-Index "tuột" mốc 1.800 điểm VN-Index có cần tìm điểm cân bằng sau nâng hạng?

"Tàu lượn” như BSR - cổ phiếu tăng mạnh nhất nhóm Dầu khí

Cổ phiếu BSR của Tổng Công ty Lọc Hoá dầu Việt Nam đã lập kỷ lục giá trong năm 2026 trước khi có một đợt điều chỉnh kéo dài hơn 6 tháng. Tính từ đỉnh thời đại, thị giá BSR hiện còn chênh lệch khoảng 17%.

Chưa rời đường đua, vốn điều lệ của Chứng khoán TCBS (TCX) sớm được nâng lên gần 33.300 tỷ đồng Những điểm cần lưu ý đằng sau số liệu nợ xấu ngành Ngân hàng quý II/2026

Chủ tịch Kosy Group giải trình gì khi cổ phiếu giảm sàn 5 phiên liên tiếp

Công ty Cổ phần Kosy (Kosy Group, MCK: KOS) vừa có văn bản giải trình về việc cổ phiếu giảm sàn 5 phiên liên tiếp do Chủ tịch HĐQT Nguyễn Việt Cường – người đại diện pháp luật của doanh nghiệp ký ban hành.

Ngân hàng Nhà nước: Không tính dư nợ tăng thêm của nhà hàng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng vào tín dụng bất động sản Cổ phiếu Ngân hàng nhen nhóm sự khởi sắc

Cổ phiếu dầu khí ngược dòng, lợi nhuận quý III được dự báo tăng mạnh

Các cổ phiếu dầu khí như PVS, PVT, PVD, GAS, BSR,PLX ghi nhận ghi nhận mức tăng tích cực trong phiên giao dịch ngày 28/9 dù thị trường chung tiếp tục gặp áp lực điều chỉnh. Đây cũng là những mã cổ phiếu của các doanh nghiệp được dự báo có kết quả kinh doanh khả quan trong quý III/2026.

Cổ phiếu Dầu khí hỗ trợ điểm số, thị trường có phiên hồi phục nhanh Một đại gia dầu khí "chơi lớn" trả hơn 6.000 tỷ đồng tiền cổ tức Đại gia dầu khí Việt Nam vừa trúng gói thầu tại Qatar, có thể lên đến 3 tỷ USD