Bất động sản phía Nam 2 tháng đầu năm 2026: Bất ngờ một phân khúc giao dịch tăng 31 lần

Báo cáo diễn biến thị trường bất động sản 2 tháng đầu năm 2026, DKRA Consulting chỉ ra những dấu hiệu tích cực về sức cầu ở phân khúc nhà phố, biệt thự. Theo đó, thị trường ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong vòng 5 năm qua đối với loại hình này, ở cả nguồn cung sơ cấp lẫn giao dịch. Trong đó, nguồn cung tăng 2,2 lần và lượng tiêu thụ sơ cấp tăng xấp xỉ 31 lần so với cùng kỳ năm 2025.

Mặc dù sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể nhưng lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở khu vực TP. Hồ Chí Minh với tỷ trọng chiếm đến 89%.

Cùng với đó, mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với cuối năm 2025 và đạt mức tăng trung bình khoảng 11% so với cùng kỳ. Các chính sách bán hàng quen thuộc như kéo giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ ngân hàng, miễn phí quản lý, chiết khấu thanh toán vượt tiến độ,… được các chủ ầu tư duy trì áp dụng nhằm tăng thanh khoản.

Mặt bằng giá thứ cấp trong 2 tháng đầu năm 2026 không có nhiều biến động so với quý IV/2025 nhưng ghi nhận mức tăng phổ biển 13 - 17% so với cùng kỳ năm 2025. Theo đó, biên độ giá đạt mức tăng tích cực ở nhóm các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý,… cũng như hưởng lợi trực tiếp từ hiệu ứng triển khai dự án của các chủ đầu tư lớn trong khu vực.

Theo DKRA Consulting, trong ngắn hạn thị trường đang chịu áp lực nhất định từ mặt bằng lãi suất cũng như tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, với môi trường địa chính trị ổn định cùng nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực, Việt Nam nói chung, TP. Hồ Chí Minh nói riêng được đánh giá là thị trường bất động sản giàu tiềm năng nhờ tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu nhà ở thực duy trì ở mức lớn.

Diễn biến tương đồng, nguồn cung phân khúc căn hộ tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ. Trong đó, TP. Hồ Chí Minh duy trì vị trí dẫn đầu đạt hơn 12.000 căn, chiếm 93.3% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Nguồn cung mới đưa ra thị trường tăng, đạt hơn 4.700 căn hộ mở bán ra thị trường, gấp 6,6 lần so với cùng kỳ năm 2025.

Sức cầu chung đạt khoảng 40% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Trong tổng số 12.000 sản phẩm ra thị trường, gần 5.000 căn được tiêu thụ, tăng 4,2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn lượng tiêu thụ tập trung trong tháng 1/2026 giai đoạn trước Tết Âm lịch. Nổi bật là tại Bình Dương (cũ) với lượng hấp thụ sản phẩm gấp 8,2 lần cùng kỳ.

Phân khúc căn hộ hạng B vươn lên dẫn đầu, chiếm 40% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường, tập trung tại khu vực Bình Dương (cũ) và các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 1% - 3% so với cuối năm 2025. Giá bán cũng như thanh khoản thị trường thứ cấp có dấu hiệu chững lại trước động thái nâng lãi suất từ các ngân hàng khiến phần lớn người mua thận trọng hơn trong việc ra quyết định vay mua bất động sản.

Riêng với loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, cả nguồn cung sơ cấp và sức cầu vẫn ở mức thấp. 2 tháng đầu năm, nguồn cung mới ở loại hình này gần như vắng bóng, cho thấy hoạt động triển khai dự án vẫn còn khá thận trọng.

Thanh khoản thị trường tiếp tục ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm áng kể, chỉ tương ương 66% so với cùng kỳ. Các giao dịch chủ yếu tập trung vào những sản phẩm có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng trung bình 8% so với cùng kỳ. Nhiều chính sách bán hàng như cam kết/chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, ưu đãi thanh toán nhanh,… vẫn được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản. Theo DKRA Consulting, thị trường vẫn đối diện không ít trở ngại về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp.