Kể từ sau đại dịch, bất chấp những biến động khiến thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, Công ty CP Vinhomes (mã VHM) – thành viên chủ chốt của Tập đoàn Vingroup – vẫn giữ vững vị thế “anh cả” của ngành bất động sản với việc liên tiếp ra mắt những dự án mới và duy trì doanh thu, lợi nhuận ở mức cao.
Hiệu quả quản lý
Năm 2024, Vinhomes ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất sau thuế đạt 102.045 tỷ đồng. Theo đó, tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi (bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes và các hợp đồng hợp tác kinh doanh) đạt 141.812 tỷ đồng, vượt kế hoạch đề ra và đạt mức tăng trưởng 13% so với năm 2023.
Lợi nhuận hợp nhất sau thuế năm 2024 của công ty đạt 35.052 tỷ đồng, hoàn thành kế hoạch năm và tăng gần 5% so với năm liền trước. Với kết quả này, Vinhomes không chỉ dẫn đầu lợi nhuận của nhóm doanh nghiệp địa ốc mà còn là doanh nghiệp niêm yết có lợi nhuận sau thuế cao nhất thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2024, vượt qua cả những ngân hàng lớn như Vietcombank (33.853 tỷ đồng); VietinBank (25.475 tỷ đồng); BIDV (25.122 tỷ đồng).
Trong nhiều năm qua, Vinhomes cũng thường xuyên nằm trong nhóm doanh nghiệp dẫn đầu thị trường chứng khoán về chỉ tiêu lợi nhuận ròng.
Kết quả kinh doanh ấn tượng kể trên của Vinhomes được thúc đẩy bởi việc bàn giao đúng tiến độ các đại dự án đang triển khai.
Vinhomes cho biết doanh số bán hàng năm 2024 của công ty đã đạt 103.946 tỷ đồng, trong khi doanh số chưa ghi nhận tại thời điểm cuối quý IV/2024 lên tới 94.182 tỷ đồng, nhờ kết quả bán hàng khả quan tại các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park và đặc biệt là Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) mở bán vào cuối tháng 3/2024.
Tại thời điểm cuối năm 2024, Vinhomes duy trì nền tảng tài chính vững mạnh với quy mô tổng tài sản và vốn chủ sở hữu đạt 560.724 tỷ đồng và 220.443 tỷ đồng, tăng lần lượt 26% và 21% so với tại thời điểm ngày 31/12/2023.
Đáng chú ý, lượng tiền nhàn rỗi của công ty đã tăng 74% sau một năm, đạt 31.125 tỷ đồng, cho thấy khả năng quản lý tài chính hiệu quả và sự linh hoạt trong các hoạt động đầu tư. Trong khi đó, công ty mẹ của Vinhomes là Vingroup đã vươn lên trở thành “vua tiền mặt” trên sàn chứng khoán với 47.762 tỷ đồng, tăng 37% so với đầu năm và chiếm 6% tài sản của doanh nghiệp.
Tuy nhiên, đến cuối năm 2024, nợ phải trả của Vinhomes cũng tăng 30% so với đầu năm, lên 340.281 tỷ đồng, chủ yếu do nợ vay và phải trả ngắn hạn khác (chủ yếu là hợp đồng hợp tác kinh doanh và đặt cọc) lần lượt tăng 43% và 44%, lên 81.292 tỷ đồng và 125.972 tỷ đồng.
Việc gia tăng hai khoản mục là điều có thể hiểu khi Vinhomes đang triển khai cùng lúc nhiều đại dự án cần huy động nhiều vốn, đồng thời các dự án này cũng có nhiều hợp đồng hợp tác kinh doanh và lượng đặt cọc lớn.
Vị thế dài hạn
Trong năm 2024 vừa qua, theo số liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, top 10 dự án chung cư có doanh số bán cao nhất năm đều nằm tại 3 đại đô thị lớn của Hà Nội, bao gồm: Vinhomes Smart City (khu Tây), Vinhomes Ocean Park (khu Đông) và Vinhomes Global Gate (khu Bắc).
Có thể thấy, lượng tiêu thụ tại các dự án trên không chỉ xuất phát từ thực tế nguồn cung hạn chế trên thị trường mà còn từ sức hút của thương hiệu bất động sản Vinhomes.
Những năm qua, đi cùng với sự phát triển đa dạng của các loại hình, phân khúc sản phẩm, tâm lý của người mua cũng trở nên khắt khe hơn khi đề cao các tiêu chí về môi trường sống, tiện ích, trải nghiệm… thậm chí là lợi nhuận trên chính tài sản mà họ đang sở hữu. Đây cũng chính là những yếu tố giúp các dự án của Vinhomes khi “chào sân” luôn được thị trường đón nhận, thậm chí ngay cả thời điểm thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức như vừa qua.
Năm 2025, khi thị trường bất động sản được đánh giá đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bước vào chu kì tăng trưởng mới, Vinhomes dự kiến sẽ đẩy mạnh nguồn cung ra thị trường, tập trung vào các khu vực trọng điểm phía Bắc như Hà Nội, Hải Phòng và phía Nam như Long An, Cần Giờ.
Trong đó, doanh nghiệp dự kiến sẽ ra mắt thị trường hai dự án Wonder Park (hay còn gọi là Vinhomes Đan Phượng, quy mô 133ha tại Hà Nội) và Vinhomes Hậu Nghĩa (197ha, Long An) trong quý I và quý II/2025.
Theo Chứng khoán Vietcap, hai dự án trên có thể đóng góp 32%, tương đương hơn 26.500 tỷ đồng trong tổng giá trị hợp đồng bán hàng của Vinhomes năm 2025 (dự án Wonder Park chiếm khoảng 23% và dự án Hậu Nghĩa đóng góp khoảng 9%).
Trong khi đó, Chứng khoán Shinhan dự báo doanh thu năm 2025 của Vinhomes có thể đạt 102.589 tỷ đồng (tăng nhẹ 0,7% so với năm 2024) nhờ bàn giao phần lớn các sản phẩm mới mở bán tại Vinhomes Royal Island và tiếp tục bàn giao tại The Crown, The Empire. Lợi nhuận ròng theo đó đạt 33.093 tỷ đồng (tăng 6,6%).
Chứng khoán Shinhan đánh giá hiện Vinhomes đang là một trong những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn và có vị trí đắc địa nhất trên thị trường; ngoài một số dự án đã và đang triển khai, vẫn còn một số dự án mang động lực tăng trưởng dài hạn cho Vinhomes như Vinhomes Long Beach Cần Giờ, Vinhomes Hạ Long Xanh, Vinhomes Cam Ranh…
