Giá nhà vượt xa thu nhập khiến thách thức sở hữu nhà ngày càng lớn đối với thế hệ Millennials và GenZ. Đa số họ đang ở thuê hoặc sống cùng gia đình. Thậm chí thu nhập 30 triệu đồng/tháng vẫn khó sở hữu nhà nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình hay vay ngân hàng.
Ảnh minh hoạ
Mới đây, Batdongsan.com.vn đã chỉ ra thực trạng và tâm lý sở hữu bất động sản của thế hệ Millennials và GenZ.
Thế hệ Millennials và GenZ ngày càng khó sở hữu nhà; đa số đang ở thuê hoặc sống cùng gia đình. Nhìn vào dữ liệu của Batdongsan.com.vn nhận thấy, tỉ lệ người thuê nhà và đang sống cùng bố mẹ, người thân chiếm phần lớn trong tỷ lệ được khảo sát.Đối với nhóm nỗ lực mua nhà thì việc lập gia đình thúc đẩy mạnh nhu cầu sở hữu nhà. Không chỉ là chỗ ở, việc mua nhà với họ như 1 kênh tích luỹ tài sản dài hạn. Theo đó, những người trẻ trong độ tuổi kết hôn (chưa có con) và kết hôn (đã có con) chiếm phần lớn tỷ lệ mong muốn mua nhà.Tuy nhiên, ở nhóm này, giấc mơ mua nhà đang vượt tầm với của những người có thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng. Khả năng mua được nhà chỉ khả quan với nhóm thu nhập từ 30-50 triệu đồng/tháng. Điều này thể hiện khoảng cách về giá nhà và thu nhập ngày càng xa, trở thành thách thức đối với người trẻ, gia đình trẻ.Theo đó, để theo đuổi giấc mơ có nhà, đa phần nhóm này chọn tích lũy thông qua việc làm thêm và phân bổ tài sản vào các kênh an toàn.Đồng thời, đa số nhóm này sẵn sàng vay ngân hàng, với tỷ lệ vay chủ yếu ở mức 30-50% giá trị bất động sản, hoặc hỗ trợ từ phía gia đình.Ở nhóm nỗ lực mua nhà thì chung cư là lựa chọn phổ biến cho căn nhà đầu tiên, và pháp lý là tiêu chí quan trọng nhất để họ quyết định "xuống tiền".Với nhóm ở thuê dài hạn thì người độc thân chiếm đa số trong nhóm thuê dài hạn và chưa có dự định mua nhà. Tỉ lệ độc thân và độc thân sẽ kết hôn trong 2 năm tới chiếm tỉ lệ lần lượt 48% và 22% trong khảo sát của Batdongsan.com. Giá nhà quá cao, vượt khả năng tài chính là lý do lớn nhất khiến nhóm này chưa mua nhà.Nhóm này ưu tiên chất lượng nhà ở, sẵn sàng chi dưới 30% thu nhập cho tiền thuê nhà hàng tháng. Thời gian thuê của nhóm này dao động nhiều nhất là từ 1-3 năm, sau đó lại chuyển chỗ thuê. Đồng thời, tiền tích lũy của nhóm này chủ yếu phục vụ trải nghiệm; chỉ 15% chọn kênh đầu tư bất động sản.
Quảng cáo
Với nhóm tự thân sở hữu bất động sản thì đa phần nhóm này là người trên 35 tuổi và đã có gia đình. Mua bất động sản để ở vẫn chiếm ưu thế với xuất phát từ nhu cầu an cư, giá hợp lý và tích lũy đủ tài chính.Đáng nói, một nửa trong nhón này không vay ngân hàng khi mua căn nhà đầu tiên nhờ tích lũy cá nhân. Họ quyết định mua chủ yếu tới từ bản thân, trong khi môi giới có ảnh hưởng lớn hơn tới người tìm nhà tại TP.HCM.Về dự định đầu tư, 85% đáp viên đang sở hữu bất động snar vẫn có ý định mua thêm. Đất nền tiếp tục là loại hình đầu tư được nhóm này ưa chuộng.Đối vói nhóm thừa kế nhà đất thì mục đích sử dụng bất động sản thừa kế có sự khác nhau giữa nhóm độc thân và chuẩn bị/đã lập gia đình.Với nhóm này, 80% vẫn muốn mua thêm bất động sản với ưu tiên dành cho nhà riêng, đất nền và chung cư.
Như vậy để thấy, nhóm nỗ lực mua nhà vẫn kiên trì theo đuổi mục tiêu an cư; tích lũy bằng tăng thu nhập, đầu tư an toàn và chấp nhận vay ngân hàng ở mức hợp lý.
Trong khi nhóm ở thuê dài hạn, chủ yếu độc thân, chưa đủ năng lực tài chính để mua nhà; tập trung tối ưu chất lượng sống và dùng tiền tích lũy cho trải nghiệm.
Còn nhóm tự lực sở hữu bất động sản phần lớn trên 35 tuổi, đã lập gia đình; mua nhà khi tích lũy đủ và tiếp tục quan tâm đến cơ hội đầu tư.
Với nhóm thừa kế nhà đất, có lợi thế tài sản sẵn có, tận dụng bất động sản thừa kế để ở hoặc cho thuê nhưng vẫn duy trì nhu cầu mở rộng danh mục đầu tư.
Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Bán lẻ, Savills TP. Hồ Chí Minh cho rằng, các thương hiệu quốc tế hiện không chỉ tìm kiếm mặt bằng bán lẻ đơn thuần, mà còn quan tâm nhiều hơn đến khả năng xây dựng hình ảnh thương hiệu và tạo trải nghiệm tiêu dùng đồng nhất tại Việt Nam.
Dự án Vành đai 4 TP. Hồ Chí Minh có tổng chiều dài 159,31 km, được đầu tư theo quy mô đường cao tốc với 4 làn xe. Sơ bộ tổng mức đầu tư toàn dự án khoảng 120.413 tỷ đồng.
Dự án Khu đô thị thể thao Olympic có tổng vốn đầu tư lên đến 925.000 tỷ đồng, trải rộng trên địa bàn 11 phường, xã, nay đổi tên là Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội.
Từ Hồ Hoàn Kiếm, Tây Hồ Tây đến Ba Vì, Sóc Sơn hay Hương Sơn - Hà Nội đang được định hình lại với hàng loạt trung tâm du lịch, hành chính và dịch vụ quy mô lớn. Quy hoạch mới không chỉ giảm áp lực khu vực lõi đô thị mà còn mở rộng không gian phát triển theo hướng hiện đại và bền vững.
Mới đây, UBND Thành phố Đồng Nai có quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực hình thành đô thị mới tại cửa ngõ phía tây Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Thành phố Hà Nội vừa phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm với nhiều mục tiêu lớn, trong đó xác định đến năm 2065 hướng tới trở thành “thành phố toàn cầu”.
Tại hội nghị do Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) tổ chức mới đây, nhiều doanh nghiệp địa ốc phản ánh những tồn tại liên quan đến định giá đất, quy hoạch và thủ tục pháp lý.
Sáng nay, thành phố Hải Phòng tổ chức Lễ khởi công, khánh thành đồng loạt 14 công trình, dự án trọng điểm tại 13 điểm cầu trên địa bàn thành phố chào mừng các ngày lễ lớn trong tháng 4, tháng 5 và Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2026.
Việc được xếp hạng trong Top 20 trung tâm tăng trưởng khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC) là đòn bẩy quan trọng giúp Việt Nam chuẩn hóa năng lực vận hành bất động sản theo các tiêu chuẩn quốc tế ngày càng khắt khe.
Theo văn bản số 3809/UBCK-TT của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN), Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH) đã có nhiều vi phạm nghiêm trọng liên quan đến các lô trái phiếu riêng lẻ.
![[Chùm ảnh] Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản phía Nam?](https://s-aicmscdn.nhipsongkinhdoanh.vn/thumb/270x180/nskd-media/26/5/15/0-69_6a0684ac70def.jpg)
