Giá nhà vượt xa thu nhập khiến thách thức sở hữu nhà ngày càng lớn đối với thế hệ Millennials và GenZ. Đa số họ đang ở thuê hoặc sống cùng gia đình. Thậm chí thu nhập 30 triệu đồng/tháng vẫn khó sở hữu nhà nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình hay vay ngân hàng.
Ảnh minh hoạ
Mới đây, Batdongsan.com.vn đã chỉ ra thực trạng và tâm lý sở hữu bất động sản của thế hệ Millennials và GenZ.
Thế hệ Millennials và GenZ ngày càng khó sở hữu nhà; đa số đang ở thuê hoặc sống cùng gia đình. Nhìn vào dữ liệu của Batdongsan.com.vn nhận thấy, tỉ lệ người thuê nhà và đang sống cùng bố mẹ, người thân chiếm phần lớn trong tỷ lệ được khảo sát.Đối với nhóm nỗ lực mua nhà thì việc lập gia đình thúc đẩy mạnh nhu cầu sở hữu nhà. Không chỉ là chỗ ở, việc mua nhà với họ như 1 kênh tích luỹ tài sản dài hạn. Theo đó, những người trẻ trong độ tuổi kết hôn (chưa có con) và kết hôn (đã có con) chiếm phần lớn tỷ lệ mong muốn mua nhà.Tuy nhiên, ở nhóm này, giấc mơ mua nhà đang vượt tầm với của những người có thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng. Khả năng mua được nhà chỉ khả quan với nhóm thu nhập từ 30-50 triệu đồng/tháng. Điều này thể hiện khoảng cách về giá nhà và thu nhập ngày càng xa, trở thành thách thức đối với người trẻ, gia đình trẻ.Theo đó, để theo đuổi giấc mơ có nhà, đa phần nhóm này chọn tích lũy thông qua việc làm thêm và phân bổ tài sản vào các kênh an toàn.Đồng thời, đa số nhóm này sẵn sàng vay ngân hàng, với tỷ lệ vay chủ yếu ở mức 30-50% giá trị bất động sản, hoặc hỗ trợ từ phía gia đình.Ở nhóm nỗ lực mua nhà thì chung cư là lựa chọn phổ biến cho căn nhà đầu tiên, và pháp lý là tiêu chí quan trọng nhất để họ quyết định "xuống tiền".Với nhóm ở thuê dài hạn thì người độc thân chiếm đa số trong nhóm thuê dài hạn và chưa có dự định mua nhà. Tỉ lệ độc thân và độc thân sẽ kết hôn trong 2 năm tới chiếm tỉ lệ lần lượt 48% và 22% trong khảo sát của Batdongsan.com. Giá nhà quá cao, vượt khả năng tài chính là lý do lớn nhất khiến nhóm này chưa mua nhà.Nhóm này ưu tiên chất lượng nhà ở, sẵn sàng chi dưới 30% thu nhập cho tiền thuê nhà hàng tháng. Thời gian thuê của nhóm này dao động nhiều nhất là từ 1-3 năm, sau đó lại chuyển chỗ thuê. Đồng thời, tiền tích lũy của nhóm này chủ yếu phục vụ trải nghiệm; chỉ 15% chọn kênh đầu tư bất động sản.
Quảng cáo
Với nhóm tự thân sở hữu bất động sản thì đa phần nhóm này là người trên 35 tuổi và đã có gia đình. Mua bất động sản để ở vẫn chiếm ưu thế với xuất phát từ nhu cầu an cư, giá hợp lý và tích lũy đủ tài chính.Đáng nói, một nửa trong nhón này không vay ngân hàng khi mua căn nhà đầu tiên nhờ tích lũy cá nhân. Họ quyết định mua chủ yếu tới từ bản thân, trong khi môi giới có ảnh hưởng lớn hơn tới người tìm nhà tại TP.HCM.Về dự định đầu tư, 85% đáp viên đang sở hữu bất động snar vẫn có ý định mua thêm. Đất nền tiếp tục là loại hình đầu tư được nhóm này ưa chuộng.Đối vói nhóm thừa kế nhà đất thì mục đích sử dụng bất động sản thừa kế có sự khác nhau giữa nhóm độc thân và chuẩn bị/đã lập gia đình.Với nhóm này, 80% vẫn muốn mua thêm bất động sản với ưu tiên dành cho nhà riêng, đất nền và chung cư.
Như vậy để thấy, nhóm nỗ lực mua nhà vẫn kiên trì theo đuổi mục tiêu an cư; tích lũy bằng tăng thu nhập, đầu tư an toàn và chấp nhận vay ngân hàng ở mức hợp lý.
Trong khi nhóm ở thuê dài hạn, chủ yếu độc thân, chưa đủ năng lực tài chính để mua nhà; tập trung tối ưu chất lượng sống và dùng tiền tích lũy cho trải nghiệm.
Còn nhóm tự lực sở hữu bất động sản phần lớn trên 35 tuổi, đã lập gia đình; mua nhà khi tích lũy đủ và tiếp tục quan tâm đến cơ hội đầu tư.
Với nhóm thừa kế nhà đất, có lợi thế tài sản sẵn có, tận dụng bất động sản thừa kế để ở hoặc cho thuê nhưng vẫn duy trì nhu cầu mở rộng danh mục đầu tư.
Theo Cushman & Wakefield, thế hệ người tiêu dùng mới đang đặt ra những tiêu chuẩn cao hơn về trải nghiệm và sự kết nối trong bán lẻ. Cửa hàng vật lý đang trở thành điểm đến thứ ba với khách hàng sau nhà và công sở.
Thay vì tư duy "phải ở trung tâm", có tới 69% người tiêu dùng lựa chọn bất động sản vùng ven trong chiến lược 3–5 năm tới. Báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn lý giải nguyên nhân làn sóng này không chỉ đến từ áp lực giá cả, mà còn do người mua "tỉnh táo" kỳ vọng vào dư địa phát triển và kết nối hạ tầng tương lai.
Ông Đặng Hồng Anh - Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo rà soát phương pháp, tỷ lệ và chu kỳ xác định đơn giá thuê đất, tránh việc điều chỉnh đột biến.
Dù không có nhu cầu bán và chỉ muốn cho thuê lại để tránh bỏ trống căn hộ trong thời gian chuyển công tác, người mua nhà ở xã hội vẫn có thể bị xử phạt nặng nếu cho thuê không đúng quy định. Bộ Xây dựng khẳng định, hành vi này có thể bị phạt tới 120 triệu đồng và bị thu hồi nhà ở xã hội.
TP. Hồ Chí Minh sẽ rà soát một số dự án hoặc quỹ nhà được đầu tư phục vụ tái định cư nhưng hết nhu cầu sử dụng, không còn phù hợp hoặc bố trí chưa hiệu quả để nghiên cứu chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội.
Nhìn từ góc độ dài hạn, năm 2026 không chỉ là một năm của thị trường, mà là một năm của sự định hình. Định hình các trung tâm tăng trưởng mới, định hình dòng vốn đầu tư và định hình cách bất động sản Việt Nam phát triển trong thập kỷ tiếp theo.
Sự dịch chuyển của các cực kinh tế mới như phía Đông TP.HCM hay các đô thị vệ tinh Hà Nội đang đi đúng quỹ đạo thành công của Thượng Hải và Seoul. Chuyên gia khẳng định, đây chính là đòn bẩy cốt lõi quyết định sự bứt phá của giá trị tài sản trong thập kỷ tới.
UBND TP. Hồ Chí Minh đang lấy ý kiến đối với dự thảo quyết định phê duyệt Quy hoạch tổng thể TP. Hồ Chí Minh thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm. Thời gian lấy ý kiến góp ý đến hết ngày 23/7/2026.
Sự chững lại của lượng tiêu thụ bắt nguồn trực tiếp từ áp lực tài chính và tâm lý chờ đợi. Khảo sát trên 605 khách hàng của One Mount trong quý II/2026 cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư được quan tâm nhất nhưng tỷ lệ lựa chọn chỉ còn 64%, sụt giảm mạnh mẽ 23% so với con số 87% của cùng kỳ 2025.
Hà Nội thu gần 54.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất nửa đầu năm 2026. Trong đó, 3 dự án bất động sản lớn đã đóng góp gần 28.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tương đương hơn một nửa tổng số thu từ khoản này của Hà Nội.
UBND tỉnh Quảng Trị quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất thêm 24 tháng đối với dự án Khu biệt thự sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Hải Ninh của Công ty CP Xây dựng FLC Faros.
Báo cáo thị trường Q2/2026 của Batdongsan.com.vn hé lộ những con số ấn tượng về khả năng chi trả và xu hướng tìm kiếm của khách hàng. Trong khi phân khúc chung cư chiếm sóng nhờ tỷ lệ mua ở thực chạm mốc 66%, các dự án cận kề metro, đường vành đai đang trở thành thỏi nam châm thu hút dòng vốn bền vững.
Theo VARS IRE, giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao dù nguồn cung mới gia tăng. Tác động tăng giá chủ yếu đến từ chi phí phát triển dự án, bao gồm chi phí đất đai, tài chính và xây dựng, trong khi phần lớn nguồn cung mới được định vị ở phân khúc cao cấp.
.jpg?md5=QjDv2nWZhDrOWdb7ssboLg&expires=1784496901)
