Thị trường chưa có sóng ngành Bất động sản
Tính đến hết phiên giao dịch 21/6, chỉ số VN-Index đã tăng 13,46%, là một trong những thị trường có mức tăng trưởng ấn tượng tại khu vực châu Á. Mặc dù nhiều nhóm ngành như Công nghệ, Cảng biển, Ngân hàng, Chứng khoán đều đã xuất hiện sóng ngành ở nhiều thời điểm tuy nhiên lại thiếu đi một nhóm ngành quan trọng là Bất động sản.
Thống kê về thành tích giá của 20 cổ phiếu Bất động sản cho thấy, có 11/20 mã ghi nhận sự giảm giá so với đầu năm. Trong đó, có sự xuất hiện của những cổ phiếu trong VN30 như VRE (-14,2%), VHM (-12,6%) hay những "ông lớn" trong ngành như NVL (-21,4%), DIG (-2,2%), DXG (-18,1%).
Trong khi đó xét về xu hướng tăng dài hạn dựa trên phân tích kỹ thuật, cũng có 11/20 mã đang trượt xa khỏi đường MA200. Qua đó, cho thấy chu kỳ tăng mới của phần lớn các cổ phiếu Bất động sản vẫn chưa trở lại trong bối cảnh VN-Index đang trong một sóng tăng mới và còn có tham vọng chinh phục mốc 1.300 điểm.
Theo đánh giá của CTCK MBS, sau 2 năm đầy khó khăn, các doanh nghiệp Bất động sản vẫn còn gặp phải những thách thức như phân khúc nghỉ dưỡng vẫn vô cùng trầm lắng, áp lực về trái phiếu vẫn còn đáng lo ngại và khả năng tiếp cận vốn ngân hàng chưa thuận lợi.
Những cổ phiếu Bất động sản sinh lời ấn tượng
Tuy nhiên, MBS cũng cho biết triển vọng ngành Bất động sản đang dần khả quan hơn nhờ các yếu tố như lãi suất đã về mức hấp dẫn để có thể kích thích phát triển thị trường, và sự hoàn thiện về hệ thống pháp lý sẽ giúp thị trường phát triển bền vững. Ngoài ra, các khoản thu về thuế đất ghi nhận tăng trưởng mạnh là chỉ báo cho sự phục hồi về nguồn cung. Trong khi đó, thị trường còn có thêm động lực phục hồi từ dòng tiền đầu tư kiều hối.
Đo lường sức mạnh của 20 cổ phiếu Bất động sản.
Thực tế, vẫn có 9/20 cổ phiếu Bất động sản có mức tăng trưởng dương từ đầu năm 2024. Đáng chú ý nhất phải kể đến là cổ phiếu NTL của CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm đã liên tục phá kỷ lục giá trong nửa đầu năm 2024. Sau khi đã tăng 91,78% trong năm 2023, NTL đã tăng tiếp 87,7% từ đầu năm cho đến hết phiên giao dịch 21/6.
NTL vẫn liên tục phá kỷ lục giá trong nửa đầu năm 2024.
Động lực giúp NTL đi ngược trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn khó khăn đến từ dự án Khu đô thị Bãi Muối đã hoàn thành trong năm 2023.
Dù vậy, khu đô thị Lideco Bãi Muối chỉ là một phân khu thuộc Khu tổ hợp Lideco Bãi Muối nằm trong quỹ đất của NTL. Khu tổ hợp này gồm 4 phân khu và có tổng diện tích toàn khu tổ hợp là khoảng 43,7ha (trong đó KĐT Bãi Muối chiếm 23ha). Công ty sẽ tiếp tục triển khai từng phần của Khu tổ hợp Lideco Bãi Muối nhằm đảm bảo nguồn thu ổn định cho công ty trong tương lại, từ đó tạo nguồn cổ tức cho cổ đông trong trung hạn.
Cổ phiếu TCH lên đỉnh 2 năm.
Trong khi đó, cặp đôi cổ phiếu TCH (+59,1%) và HHS (+64,6%) cũng đang tạo ra điểm nhấn đáng chú ý về thành tích tăng giá trên HOSE nhờ dự án Hoàng Huy Commerce (4.010 căn hộ) sẽ được bàn giao trong năm 2024. Theo dự báo của MBS, lợi nhuận ròng của TCH có thể tăng trưởng 220% trong năm 2024.
Cùng với đó, MBS cũng đánh giá quỹ đất của TCH đang được hưởng lợi lớn trong bối cảnh TP. Hải Phòng đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng.
Ở các vị trí xếp sau, các cổ phiếu như QCG (+39,3%), NDN (+27,8%), KDH (+19,4%), CKG (+19%) cũng là những mã đạt hiệu suất tốt hơn so với VN-Index.
Những thống kê kể trên cho thấy, thực tế, bức tranh của nhóm cổ phiếu Bất động sản vẫn có những gam màu sáng, nhà đầu tư hoàn toàn có thể kiếm được những khoản lợi nhuận phi thường nếu có sự sàng lọc trong việc tìm kiếm các cơ hội đầu tư.
Theo ông Nguyễn Thế Minh, Giám đốc Phân tích Khách hàng cá nhân CTCK Yuanta Việt Nam, những cổ phiếu như NTL, TCH, HHS mang theo câu chuyện đặc thù trong ngành Bất động sản bởi các doanh nghiệp này không gặp vướng mắc về pháp lý, các dự án đều dễ dàng được hạch toán vào doanh thu sau khi bán xong.
Cũng theo ông Minh, thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất và có thể hồi phục rõ hơn trong năm 2025. Nhà đầu tư chưa thực sự quan tâm tới các cổ phiếu Bất động sản do còn mang tâm lý "tẩy chay" khi nhiều doanh nghiệp chuẩn bị tăng vốn để giảm đòn bẩy và phát triển các dự án có tính thanh khoản.
"Sóng Bất động sản có thể xuất hiện từ cuối năm 2024 và rõ ràng hơn trong năm 2025, để phản ánh sự khởi sắc của ngành. Nền kinh tế và thị trường chứng khoán sẽ không thể hồi phục nếu thiếu ngành Bất động sản hiện đang chiếm 40-45% dư nợ tín dụng", ông Minh cho biết thêm.
