Nhà phố giá trên 7 triệu đồng/tháng khó cho thuê

Hiện tại đang là giai đoạn kinh tế khó khăn, các doanh nghiệp có khuynh hướng “thủ” hơn là “công”, ưu tiên cắt giảm chi phí và những mảng kinh doanh không hiệu quả hơn mở rộng kinh doanh.

Nhà phố giá trên 7 triệu đồng/tháng khó cho thuê

Chia sẻ về thị trường cho thuê, ông Lê Quốc Kiên, Cố vấn đầu tư bất động sản cho rằng, nhà phố cho thuê giá 3-6 triệu đồng/tháng có tỉ lệ lấp đầy trên 70%, trong khi nhà phố cho thuê giá trên 7 triệu khu lõi trung tâm thành phố hoặc gần khu vực chuyên biệt hiện khá ảm đạm, khách thường xuyên trả phòng, phải tìm khách mới lấp vào.

Hiện tại đang là giai đoạn kinh tế khó khăn, các doanh nghiệp có khuynh hướng “thủ” hơn là “công”, ưu tiên cắt giảm chi phí và những mảng kinh doanh không hiệu quả hơn mở rộng kinh doanh.

Vị này chỉ ra 4 nhóm cho thuê, có những diễn biến trái chiều hiện nay.

Quảng cáo

Nhóm có mức giá dưới 3,5triệu đồng/tháng, khu vực ở cách trung tâm 6-10 km, phục vụ cho số đông sinh viên gia cảnh trung bình và người lao động có thu nhập dưới 12 triệu một tháng. Nhóm này khá ổn định, tỷ lệ lấp đầy có thể đạt trên 95%.

Nhóm có mức giá trên 3,5triệu đồng đến dưới 5triệu đồng/tháng, khu vực ở cách trung tâm 3-6 km, phục vụ cho sinh viên gia cảnh khá và người lao động có thu nhập 13t – 20 triệu đồng/tháng. Nhóm này cũng ổn định, tỷ lệ lấp đầy cũng đạt trên 90%.

Nhóm có mức giá trên 5triệu đến dưới 7triệu đồng/tháng, khu vực ở cách trung tâm 3 km. Nhóm này phục vụ cho sinh viên giàu và người lao động có thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng. Nhóm này tỷ lệ lấp đầy trung bình hàng năm đạt 80 - 85% và không ổn định, cứ sau mỗi block hợp đồng 6 tháng đến 1 năm có 20% - 30% số lượng khách thuê trả phòng phải kiếm khách mới.

Nhóm có mức giá trên 7 triệu, khu vực lõi trung tâm hoặc gần số khu vực chuyên biệt tập trung khách thuê nhiều tiền (khu có người nước ngoài, khu có nhiều tiện ích vui chơi giải trí, khu sân bay, khu Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền,...). Nhóm này tỷ lệ lấp đầy trung bình hàng năm chỉ đạt 70% - 75% và không ổn định, khách thường xuyên trả phòng, phải tìm khách mới lấp vào. Phân khúc này phải kết hợp với cho thuê airbnb ngắn hạn để giảm thiểu tối đa tỉ lệ trống.

Về giá cho thuê, theo ông Kiên, giai đoạn từ 2013 - 2019 (trước khi xảy ra dịch bệnh), trừ nhóm trên 7 triệu đã có giá cao, 3 nhóm còn lại mỗi năm giá cho thuê đều có thể tăng trượt giá phòng 5% - 7%. Mỗi năm tăng 100.000 đồng tới 300.000 đồng/phòng.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Tuyến đường đang mở rộng lên 60m được dự đoán sẽ trở thành một trong các đại lộ thương mại - dịch vụ sôi động bậc nhất TP. Hồ Chí Minh

Sau mở rộng, quốc lộ 13 không còn là trục xuyên tâm mà trở thành trục đô thị chính như Xa lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng. Tuyến đường hướng đến trở thành đại lộ thương mại - dịch vụ, nối phường Bình Hoà về cầu Ba Son, trung tâm tài chính TP. Hồ Chí Minh chỉ 20 phút, tạo thành cực tăng trưởng mới.

Hạ tầng "mở lối" giai đoạn tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản CEO SSIAM: Nhà đầu tư rời khỏi thị trường chứng khoán Việt Nam đã bỏ lỡ cơ hội

Giữa lúc lãi suất tăng, đầu tư bất động sản như thế nào cho hiệu quả?

Theo ông Mauro Gasparotti - Giám đốc cấp cao Savills Hotels, Việt Nam đang có cơ hội hiếm có để nâng chất toàn bộ thị trường nghỉ dưỡng. Những nhà đầu tư chủ động tái đầu tư vào tài sản hiện hữu, từ thiết kế, cảnh quan đến vận hành sẽ là những người dẫn đ

Kinh Bắc của ông Đặng Thành Tâm thu về “món hời” lớn nhờ chi 2.100 tỷ mua công ty sở hữu đất vàng Láng Hạ Hạ tầng "mở lối" giai đoạn tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản

Nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội lên 50 triệu đồng/tháng

Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng nghiên cứu mở rộng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội với mức thu nhập mới: độc thân tối đa 25 triệu đồng/tháng, hộ gia đình lên tới 50 triệu đồng/tháng, nhằm tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người lao động đô thị.

Phát hiện hơn 40 tỷ đồng được chuyển cho nhiều đối tượng để mua nhà ở xã hội, công an Hà Nội vào cuộc điều tra TP. Hồ Chí Minh sẽ có hàng chục nghìn căn nhà ở xã hội trong năm 2026 Cho vay nhà ở xã hội đạt trên 20.000 tỷ đồng

Nam Long giữ vững vị thế Top 2 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2026

Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) lần thứ 4 liên tiếp vào Top 2 Chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2026, theo bảng xếp hạng do Vietnam Report công bố.

Một doanh nghiệp bất động sản tư vấn thành công 54 triệu USD giao dịch trong một năm TP. Hồ Chí Minh sẽ có hàng chục nghìn căn nhà ở xã hội trong năm 2026

TP. Hồ Chí Minh sẽ có hàng chục nghìn căn nhà ở xã hội trong năm 2026

Theo kế hoạch, trong giai đoạn 2026 - 2027, TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu hoàn thành và đưa vào sử dụng tổng cộng 49 dự án nhà ở xã hội (NOXH), tương ứng quy mô khoảng 36.400 căn hộ.

Hóa chất Đức Giang triệu tập họp cổ đông bất thường bầu bổ sung 3 thành viên HĐQT Một doanh nghiệp bất động sản tư vấn thành công 54 triệu USD giao dịch trong một năm

Người mua nhà lên kế hoạch như thế nào trước “biến số” lãi suất?

Theo bà Mai Thanh Thảo, Phó Giám đốc Bộ phận Ngân hàng và Dịch vụ Doanh nghiệp Savills Việt Nam, khi chi phí vốn tăng, phản ứng đầu tiên thường là sự thận trọng trong các quyết định tài chính lớn. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc nhu cầu bất động sản biến mất.

Giá bạc ngày 19/3: Giá bạc giao dịch dưới 79 triệu đồng/kg Đồng yen áp sát ngưỡng tâm lý quan trọng 160 yen đổi 1 USD

Vì sao bất động sản hạng sang ngày càng “miễn nhiễm” với biến động thị trường?

Trong khi nhiều phân khúc bất động sản chịu áp lực điều chỉnh, nhà ở hạng sang vẫn giữ được sức hút và giá trị ổn định. Điều gì khiến phân khúc này trở thành lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư trong những giai đoạn kinh tế nhiều biến động?

Hà Nội: Sẽ có “làn sóng” cạnh tranh bất động sản bán lẻ tại khu vực Tây Hồ Tây Bất động sản phía Nam 2 tháng đầu năm 2026: Bất ngờ một phân khúc giao dịch tăng 31 lần

KITA Group: Nội lực tạo đà cho chiến lược “Go Global”

Khi “Go Global” trở thành mục tiêu của nhiều doanh nghiệp, yếu tố quyết định không nằm ở tham vọng mở rộng thị trường, mà ở nền tảng năng lực phía sau. Việc KITA Group vừa được Cục Sở hữu trí tuệ cấp Giấy chứng nhận đăng ký nhãn hiệu cho thấy doanh nghiệp đang từng bước hoàn thiện những điều kiện cần thiết để tham gia sâu hơn vào các chuỗi giá trị quốc tế.

KITA Group: Từ đơn vị M&A đến nhà kiến tạo những dự án “đình đám” Bài toán phát triển bền vững của KITA Group: Từ nguồn lực đến tầm nhìn Kita Invest thu hơn 5.800 tỷ đồng từ bán hai lô đất tại Ciputra cho Sunshine Group