Ngày 7/10, Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA) cho biết lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình đã tăng 19 điểm cơ bản lên 7,49% trong tuần kết thúc vào ngày 2/10. Lần gần nhất lãi suất cao hơn mức này là vào tháng 11/2023.
Lãi suất thế chấp gắn chặt với lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, vốn đã đạt mức cao nhất trong 24 năm vào đầu tuần này, do lo ngại về áp lực lạm phát từ giá dầu tăng vọt và dữ liệu cho thấy tăng trưởng kinh tế Mỹ mạnh mẽ hơn. Chi phí sinh hoạt là vấn đề hàng đầu trong tâm trí người Mỹ khi họ quyết định sẽ bỏ phiếu như thế nào vào ngày 3/11, một cuộc thăm dò của Reuters/Ipsos hoàn thành vào ngày 5/10 cho thấy, và đó là một lý do khiến tỷ lệ ủng hộ Tổng thống Donald Trump ở mức thấp kỷ lục- 32%.
Lãi suất vay mua nhà đã tăng khoảng 1,4 điểm phần trăm kể từ khi các cuộc xung đột Mỹ - Iran nổ ra vào cuối tháng 2, theo sát đà tăng tương tự của lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, vốn đã vượt mức 5,3% vào ngày 5/10.
Lạm phát cũng đang gia tăng, đạt 3,4% trong tháng 8, so với mục tiêu 2% của Ngân hàng Dự trữ Liên bang (FED) đặt ra. Các nhà hoạch định chính sách của FED đã đưa ra tín hiệu rằng dự kiến sẽ tiếp tục tăng lãi suất sau đợt tăng lãi suất hồi tháng 9 bằng một đợt tăng nữa vào cuối năm nay, mặc dù hiện tại thị trường đang đặt cược rằng họ sẽ không thay đổi quyết định tại cuộc họp chính sách sắp tới vào cuối tháng 10.
Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) cho biết, đơn xin vay thế chấp đã giảm 4,2% trong tuần trước so với tuần trước đó, với các đơn xin tái thế chấp giảm mạnh. Tổng khối lượng đơn xin vay đang ở mức thấp nhất kể từ tháng 2/2025 và đã giảm gần 50% kể từ tháng 1.
“Rất ít chủ nhà có động lực để tái thế chấp với mức lãi suất này, và sự tăng vọt của chi phí vay đã khiến nhiều người vay tiềm năng rút lui khỏi thị trường mua nhà”, ông Joel Kan, Phó trưởng kinh tế của MBA cho biết.
