Chị Hoàng Nga (Nam Từ Liêm) cùng em gái đầu tư một căn liền kề tại một đại dự án giai đoạn 2 ở Hưng Yên đứng ngồi không yên, khi lãi suất cho vay với giá ưu đãi đã hết từ cuối tháng 12/2022 và hiện nay chị đang phải chịu mức lãi suất thả nổi theo thị trường lên đến 12%/năm. Tính bình quân, mỗi tháng chị phải trả cả gốc và lãi là 100 triệu đồng khiến chị gần như “khủng hoảng” khi phải thanh toán cho ngân hàng mỗi tháng.
Sau khi bàn bạc với gia đình, chị đã quyết định nhờ môi giới bán cắt lỗ hơn 2 tỷ đồng căn liền kề này. Tuy nhiên, rao đến 2 tháng nay mà vẫn chưa có khách chốt.
Ông Nguyễn Anh Đức, Công ty bất động sản ABLand chia sẻ, thị trường bất động sản vẫn rất èo uột, khi hàng ngày các giao dịch lác đác rất ít, có những ngày khách chỉ đến tìm hiểu rồi lại đi. Nhiều khách hàng có sẵn tiền mặt, nhưng họ vẫn chờ thị trường có thể giảm giá nữa, nhà đầu tư cắt lỗ thêm để xuống tiền.
Theo ông Anh Đức, giai đoạn này, hàng của công ty chủ yếu là nhà đầu tư thứ cấp cắt lỗ gửi, hàng mới hầu như không có. Từ Tết đến giờ, công ty mới giao dịch được 5 căn nhà liền kề cắt lỗ. Đây là tình trạng mà chưa bao giờ công ty gặp phải. Gần đây, hoạt động có nhộn nhịp hơn sau Tết, nhưng các nhà đầu tư chủ yếu đi xem xét và tìm hiểu thị trường. Có những khách hàng đặt cọc, nhưng họ sau đó họ chấp nhận bỏ cọc vì mua sợ bị hớ.
Thông tin thị trường nhà ở Hà Nội quý 1/2023 do Công ty TNHH Jones Lang Lasalle (JLL) cung cấp mới đây cho biết, nguồn cung thị trường nhà liền thổ gồm nhà liền kề, biệt thự tiếp tục chứng kiến một quý ảm đạm khi nhiều dự án lớn ngừng mở bán trong quý này. Nguồn cung mới ghi nhận 60 căn được mở bán, giảm 92,9% theo năm, chủ yếu đến từ các dự án nhỏ và vừa ở khu vực phía tây và phía đông TP.Hà Nội.
Theo lý giải của JLL, do tâm lý thị trường yếu kém cùng với các khó khăn trong vấn đề giải ngân khiến hoạt động giao dịch trong quý 1 của thị trường nhà liền thổ gần như đóng băng. Trong khi một vài dự án lớn tạm thời ngừng giao dịch.
Đáng chú ý, một vài dự án nhỏ và vừa chứng kiến nhiều giao dịch hoàn cọc hay trả hàng do ngân hàng siết chặt room tín dụng cho vay bất động sản, khiến người mua không đủ khả năng chi trả. Điều này khiến tỷ lệ hấp thụ trong quý chạm mức âm 19 căn.
Về giá của nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội, theo bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối tư vấn và nghiên cứu JLL Việt Nam, đa số các dự án có mức giá thấp so với mức trung bình của thị trường (dưới 6.500 USD/m2, tương đương 153 triệu đồng/m2) đã đóng bảng hàng do chủ đầu tư áp dụng chiến lược "chờ và xem" khiến giỏ hàng sơ cấp quý này chủ yếu còn lại các dự án giá cao, khiến giá bán trung bình của nhà liền kề, biệt thự tăng 9,02% theo quý, đạt mức 7.134 USD/m2 (khoảng 167 triệu đồng/m2) đất trong quý 1.
“Nếu loại bỏ yếu tố thay đổi trong giỏ hàng sơ cấp, giá bán trung bình của các dự án hiện hữu đều giảm nhẹ 0,8% theo quý do các chủ đầu tư đều không thay đổi nhiều về bảng giá và chính sách bán hàng”, bà Trang Lê nói.
Trước đó báo cáo quý 4/2022 của Bộ Xây dựng cũng cho biết, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 14.349 giao dịch (bằng khoảng 28% so với quý 3/2022), trong đó: tại miền Bắc có 3.821 giao dịch; tại miền Trung có 5.968 giao dịch; tại miền Nam có 4.560 giao dịch; riêng tại TP.Hà Nội có 454 giao dịch thành công, TP.Hồ Chí Minh có 1.986 giao dịch thành công.
Lượng giao dịch đất nền thành công là 149.197 giao dịch (bằng khoảng 130% so với quý 3/2022), trong đó: tại miền Bắc có 29.402 giao dịch; tại miền Trung có 32.579 giao dịch; tại miền Nam có 87.216 giao dịch thành công.
