Hậu phát hành 2.300 tỷ đồng trái phiếu, một doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM báo lỗ kỷ lục

Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Dream City Villas (Bất động sản Dream City Villas) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính 2023.

Theo đó, doanh nghiệp địa ốc này báo lỗ kỷ lục 281 tỷ đồng, gấp gần 30 lần so với năm trước. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) là -26,92%.

Trước đó, trong năm tài chính 2022, Bất động sản Dream City Villas báo lỗ 9,4 tỷ đồng (ROE là -0,97%).

Về tình hình sức khỏe tài chính, tính đến thời điểm cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 1.043 tỷ đồng, tăng 7,3% so với đầu năm.

Đáng chú ý, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng mạnh từ 4,5 lần, lên 8,2 lần, tương ứng 8.557 tỷ đồng (tăng gần 4.200 tỷ đồng trong năm qua). Trong đó, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp là 2.300 tỷ đồng.

Bất động sản Dream City Villas báo lỗ kỷ lục trong năm 2023, gấp gần 30 lần so với năm trước.

Đây là dư nợ trái phiếu tương ứng với giá trị lô trái phiếu MRVCB2328001, trị giá 3.200 tỷ đồng, được phát hành vào ngày 10/03/2023 của Bất động sản Dream City Villas.

Cụ thể, lô trái phiếu MRVCB2328001 được phát hành 23.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, kỳ hạn 5 năm, sẽ đáo hạn vào ngày 10/3/2028.

Về lãi suất, lô trái phiếu MRVCB2328001 có lãi suất đối với 2 kỳ tính lãi đầu tiên với lãi suất cố định tối đa bằng 6%/năm. Đối với các kỳ tính lãi còn lại, lãi suất thả nổi và bằng tổng của tối đa 3%/năm và lãi suất tham chiếu, nhưng trong mọi trường hợp không vượt quá 6%/năm.

Ở thời điểm từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2023, việc Bất động sản Dream City Villas huy động 2.300 tỷ đồng nguồn vốn từ trái phiếu với lãi suất chỉ 6%/năm đã thực sự gây tiếng vang trên thị trường. Bởi thời điểm này, một loạt doanh nghiệp đang phải huy động nguồn vốn trái phiếu với lãi suất dao động từ 9,5% - 13%/năm. Như vậy, doanh nghiệp địa ốc này đã huy động được nguồn vốn trái phiếu “khổng lồ” với lãi suất ưu đãi bằng phân nửa các doanh nghiệp khác.

Thế nhưng, trái ngược với niềm vui như kể trên, hậu phát hành lô trái phiếu “khổng lồ” giá trị 2.300 tỷ đồng, Bất động sản Dream City Villas đã báo lỗ kỷ lục trong năm 2023, gấp gần 30 lần so với năm trước.

Theo tìm hiểu được biết, Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Dream City Villas được thành lập từ năm 2012, với lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản. Trụ sở chính đặt tại Tòa nhà Sabay Tower, số 11A Hồng Hà, P.2, Q.Tân Bình, TP.HCM. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp là Giám đốc Nguyễn Thị Thu Hương.

Hiện vốn điều lệ của doanh nghiệp là hơn 916,5 tỷ đồng. Trong đó, bà Nguyễn Thu Trang góp 99,999% và bà Nguyễn Thị Thu Hương góp 0,001%.

Doanh nghiệp địa ốc này đã có khá nhiều lần đổi tên, với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Đầu tư INB Sài Gòn, năm 2015 đổi tên thành Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Tân Liên Phát Sài Gòn, năm 2020 đổi tên thành Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Mediterrancena Revival Villas và đến tháng 6/2022 đổi tên thành Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Dream City Villas, như hiện tại.