Hà Nội: Nguồn cung bất động sản chào bán trên thị trường chủ yếu là hàng tồn kho

Động lực lớn nhất của Đà Nẵng đến từ việc Chính phủ đẩy mạnh quy hoạch Khu thương mại tự do Liên Chiểu và tiến độ Siêu cảng Liên Chiểu. Những cú hích vĩ mô này đang hình thành một tệp khách hàng mới cho thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận tiếp tục trầm lắng trong quý III/2026 khi sức cầu suy giảm mạnh ở nhiều phân khúc. Giá thứ cấp căn hộ giảm 4–7%, nhà phố, biệt thự giảm bình quân 13%, trong khi đất nền cũng chịu áp lực điều chỉnh.

Theo Avison Young Việt Nam, sự biến động của thị trường đã khiến nhà đầu tư tính toán lại hiệu quả đầu tư ở từng phân khúc.

Theo ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam, thị trường đang chứng kiến sự chuyển dịch từ mô hình phát triển khu công nghiệp dựa trên quỹ đất sang mô hình chú trọng năng lực vận hành và hệ sinh thái dịch vụ.

Chỉ trong ít ngày tới, khối nhịp chính cầu đi bộ qua sông Sài Gòn sẽ được lai dắt về khu vực trung tâm của TP.HCM.

Đối với các căn hộ buộc phải di dời do vi phạm quy hoạch tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, dự thảo quy định cư dân được thỏa thuận với chủ đầu tư để nhận tiền đền bù, đổi sang căn hộ thương mại tương đương hoặc ưu tiên mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm.

Trong bối cảnh áp lực lãi suất tín dụng tăng cao, Chứng khoán MBS đánh giá sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn 2024 - 2025, thị trường bất động sản đã chính thức bước vào chu kỳ điều chỉnh.

Từng bỏ khoảng 100 tỷ đồng xây dựng nhà máy nước sạch tại Cần Giờ, ca sĩ Đông Đào không ngờ dự án rơi vào khó khăn chỉ sau vài năm hoạt động. Gần hai thập kỷ sau, tài sản của doanh nghiệp đang được ngân hàng rao đấu giá.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc Đầu tư tại DKRA Group, hành lang các chính sách pháp lý liên tục được củng cố giúp gia tăng tính minh bạch của thị trường, bảo vệ tốt hơn quyền lợi của các bên tham gia thị trường.

Mới đây, thông tin Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế 0,2% đất bỏ hoang, không áp dụng hạn mức khiến nhiều người lo lắng.

Thị trường bất động sản công nghiệp được kỳ vọng tăng trưởng trong năm 2027 nhờ nguồn cung mới và nhu cầu thuê từ khối FDI, song chi phí đầu tư gia tăng và rủi ro thuế quan tiếp tục gây sức ép lên biên lợi nhuận các doanh nghiệp.

Không phải cứ có đất vườn, đất trồng cây lâu năm hay đất nông nghiệp thì khi chuyển lên đất ở đều được giảm 50% - 70%.

Trong năm 2026, dự kiến có 13 dự án hoàn thành, cung cấp khoảng 9.000 căn nhà ở xã hội tại TP.HCM; đồng thời, 17 dự án với quy mô khoảng 18.000 căn dự kiến hoàn thành từ phần móng trở lên, đủ điều kiện xem xét đưa ra thị trường theo quy định.

Mục tiêu cuối cùng của TOD (Transit-Oriented Development - mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng) không phải là làm tăng giá đất, mà là nâng cao khả năng tiếp cận, hiệu quả sử dụng đất và năng suất đô thị.

Theo kết quả giám sát chuyên đề của Ban Đô thị - HĐND TP. Hà Nội, có khoảng 78% nguồn chung cư thương mại mới thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang.