Dư nợ trái phiếu của công ty là bao nhiêu, là câu hỏi được cổ đông đặt ra với lãnh đạo CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH) tại đại hội tổ chức ngày 26/4.
Về vấn đề này, bà Nguyễn Thị Diệu Phương, Thành viên Hội đồng quản trị (HĐQT) công ty cho biết, tình hình thị trường trái phiếu khá căng thẳng nhưng dư nợ trái phiếu của KDH khá thấp.
“Đa phần trái phiếu của công ty phải đến năm 2025 mới đáo hạn. Do đó ở thời điểm hiện tại, công ty vẫn chưa có kế hoạch mua lại trái phiếu trước hạn”, bà Phương cho biết.
Đại hội cũng thông qua việc không tiếp tục triển khai phương án phát hành trái phiếu do công ty cấu trúc lại tài chính và hoạt động kinh doanh.
Trước đó, công ty dự kiến phát hành tối đa 2.000 tỷ trái phiếu, dùng cho hai công ty con là CTCP Bất động sản Thủy Sinh và Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc vay, nhằm thanh toán chi phí tại 3 dự án Thủy Sinh Phú Hữu, Khu trung tâm dân cư Tân Tạo - khu A và Khu nhà ở cao tầng phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM.
Chia sẻ lý do nợ vay tăng mạnh trong năm 2022, bà Phương cho biết, do đầu tư vào các dự án, đền bù, giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất tại huyện Bình Chánh, TP.Thủ Đức. Khi tăng nợ vay, đảm bảo cơ cấu nợ/vốn sở hữu dưới 1. Nguồn trả nợ đến từ bán hàng các dự án trong thời gian tới.
Năm 2022, doanh thu thuần KDH đạt 2.912 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ năm 2021. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.081 tỷ đồng, giảm 10,2% so với năm 2021. So với kế hoạch năm 2022, công ty mới chỉ hoàn thành được 73% mục tiêu về doanh thu và 77% mục tiêu về lợi nhuận.
Năm 2023, công ty đặt mục tiêu đạt 3.100 tỷ đồng doanh thu, tăng 6% và 1.000 tỷ đồng lãi sau thuế, giảm 9% về lợi nhuận so với kết quả năm trước. Công ty hoạch định kế hoạch kinh doanh dựa trên cơ sở thận trọng, phù hợp với yếu tố thị trường.
Kết thúc quý 1, Khang Điền ghi nhận lãi sau thuế 200 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc mở bán dự án Classia.
“2023 dự báo là năm có nhiều thử thách cho thị trường bất động sản và KDH cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, với việc có sản phẩm tốt, công ty tự tin có thể thực hiện được kế hoạch đề ra. Kết quả kinh doanh năm 2023 của KDH sẽ chủ yếu đến từ hoạt động bán hàng tại dự án The Classia cùng các hoạt động khác”, lãnh đạo KDH chia sẻ.
Theo lãnh đạo công ty, dự án The Classia đã bán được 60% trong năm 2022. Trong năm 2023, công ty sẽ tập trung vào việc bàn giao phần còn lại tại dự án này. Từ đầu năm đến nay đã bán được 50 căn, qua đó nâng tỷ lệ bán hàng lên 80%.
Về hoạt động phát triển dự án, bên cạnh đẩy mạnh kinh doanh các sản phẩm còn lại của dự án The Classia, cùng với cấp và bàn giao sổ hồng cho cư dân, công ty triển khai xây dựng dự án The Privia tại quận Bình Tân, TP.HCM với quy mô 1.043 căn hộ trên diện tích khuôn viên 1,8 ha; triển khai dự án Khu nhà ở liền kề, biệt thự Clarita quy mô 5,8 ha và dự án Emeria quy mô 6ha tại phường Bình Trưng Đông, TP.Thủ Đức, TP.HCM.
Với dự án Privia Bình Tân, hiện đã xây dựng đến tầng 4. Công ty đang thủ tục pháp lý để có thể thực hiện mở bán trong quý 3/2023. Với vị trí cũng như tiện ích của dự án, công ty tự tin sẽ đợt mở bán sẽ diễn ra thành công.
Bên cạnh đó, công ty sẽ đẩy mạnh việc mở rộng quỹ đất sạch tại khu vực TP.HCM để chuẩn bị cho hoạt động kinh doanh các năm tiếp theo.
Chia sẻ về thương vụ hợp tác với Keppel Land, bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT KDH cho biết, việc hợp tác với Keppel Land nằm trong kế hoạch của công ty nhằm hợp tác với các đối tác nước ngoài. Hiện cả hai bên đang trong quá trình trao đổi đàm phán để chọn dự án phù hợp. Khi nào đạt được thỏa thuận, công ty sẽ công bố thông tin cho cổ đông.
Đại hội lần này thông qua chia cổ tức 2022 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10%. Với gần 717 triệu cổ phiếu đang lưu hành, công ty sẽ phát hành gần 72 triệu cổ phiếu. Thời gian thực hiện sẽ được HĐQT và Tổng giám đốc lựa chọn sau khi được sự chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền.
Bên cạnh phát hành cổ phiếu trả cổ tức, KDH dự kiến phát hành 10,8 triệu cổ phiếu dưới dạng cổ phiếu ESOP cho người lao động với giá 12.500 đồng/cổ phiếu, dự kiến thu về 135 tỷ đồng. Số tiền huy động dùng để bổ sung nguồn vốn kinh doanh cho công ty. Cổ phiếu từ đợt phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành.
