Bộ Xây dựng đưa giải pháp giảm giá nhà ở, ổn định thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng đã có những thông tin cụ thể về tình hình thị trường bất động sản thời gian gần đây và đề xuất giải pháp cụ thể nhằm bình ổn thị trường.

anh-bat-dong-san-cov.jpg

3 nguyên nhân giá bất động sản tăng

Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Vương Duy Dũng, qua tổng hợp, phân tích cho thấy nguồn cung bất động sản chỉ là một trong các nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại một số khu vực, địa phương trong thời gian qua. Giá bất động sản tăng còn do tác động bởi một số yếu tố.

Thứ nhất, giá bán bất động sản tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây, cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới.

Tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số khu vực, địa phương chưa tốt; có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá; trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời…

Việc đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm tác động, làm tăng mặt bằng giá đất, giá bất động sản, giá nhà ở của khu vực lân cận và của địa phương; làm tăng chi phí triển khai thực hiện dự án nhà ở, gây khó khăn cho doanh nghiệp, giảm nguồn cung cho thị trường, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Thứ hai, vẫn có hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản, lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.

Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Vương Duy Dũng nhận định, đây là các cá nhân hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ môi giới bất động sản, yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng thông đồng làm giá, thổi giá cao so với giá trị thực tế, thao túng thị trường, gây thiệt hại cho khách hàng và làm giảm tính minh bạch của thị trường bất động sản.

Thứ ba, biến động của nền kinh tế trong thời gian qua liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng... đã tác động đến tâm lý của người dân, nhà đầu tư, dẫn đến xu hướng chuyển dịch dòng tiền của người dân, nhà đầu tư sang đầu tư nhà, đất để làm nơi “trú ẩn” an toàn cho nguồn tiền tích lũy, nguồn vốn đầu tư.

Quảng cáo

Trong quý I/2024, một số cơ quan báo chí có phản ánh về tình hình tăng giá nhà ở với mức bất thường tại một số khu vực, dự án, khu chung cư trên địa bàn Thành phố Hà Nội. Thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về thị trường bất động sản và kịp thời ổn định tình hình, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 1488/BXD-QLN ngày 04/4/2024 đề nghị UBND Thành phố Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn, nhất là tại các dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất động sản như cơ quan báo chí đã phản ánh; yêu cầu có biện pháp chấn chỉnh và xử lý các hành vi vi phạm (nếu có). Qua việc triển khai thực hiện của Thành phố Hà Nội, tình hình giá nhà ở thời gian sau đó đã dần ổn định.

Thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”

Nhằm giảm giá nhà ở, bất động sản và ổn định thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà, Văn phòng Chính phủ một số giải pháp. Cụ thể, thực hiện có hiệu quả các chính sách, pháp luật liên quan lĩnh vực bất động sản mới được ban hành như: Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024… và các văn bản quy định chi tiết.

Triển khai thực hiện có hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Nghiên cứu, đề xuất hoàn thiện các quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất bảo đảm phù hợp với tình hình thực tiễn, theo hướng: Tăng tiền đặt cọc, xác định giá đất khởi điểm đem đấu sát tình hình thực tế khu vực, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá, hạn chế người tham gia đấu giá với mục đích đầu cơ.

Nghiên cứu, đề xuất chính sách đánh thuế đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất để hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà, đất trong thời gian ngắn để kiếm lời đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và phù hợp với thông lệ quốc tế...

Bên cạnh đó, sớm có giải pháp, biện pháp hạn chế tác động tiêu cực của việc ban hành bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 đến mặt bằng giá đất, giá nhà, đến cung cầu của thị trường bất động sản.

Nghiên cứu đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm hạn chế tình trạng sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản có thể cấu kết gây nhiễu loạn thị trường.

Nâng cao hiệu quả công tác thanh tra, kiểm tra, rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án, triển khai thực hiện các dự án bất động sản, hoạt động kinh doanh bất động sản để kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền, quy định của pháp luật.

Tăng cường kiểm tra, giám sát, quản lý có hiệu quả hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ môi giới bất động sản… Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật trong lĩnh vực đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Thời gian tới, theo chức năng, nhiệm vụ được giao, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các Bộ, ngành có liên quan và các địa phương để theo dõi sát diễn biến tình hình thị trường bất động sản. Qua đó kịp thời phát hiện các yếu tố bất thường để phối hợp với các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ có các giải pháp phù hợp theo tình hình thực tế nhằm bảo đảm thị trường bất động sản phát triển ổn định, an toàn, lành mạnh.

Theo thitruongtaichinhtiente.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Thủ tướng giao chỉ tiêu xây hơn 995.000 căn nhà ở xã hội cho các địa phương

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025 giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội.

Thủ tướng triệu tập lãnh đạo T&T, Hoà Phát, Gelex… và loạt ngân hàng Vietcombank, BIDV, Vietinbank, VPBank... Bộ Tài chính đề xuất giảm 30% tiền thuê đất năm 2025

HoREA đề xuất Bộ Quốc phòng, Bộ Công an duyệt đối tượng mua nhà ở xã hội thay vì Sở Xây dựng

Mới đây, HoREA có văn bản đề xuất 10 giải pháp giúp hoàn thành đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Đáng chú ý, trong đó có đề xuất cho phép Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được phê duyệt đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thay vì Sở Xây dựng phê duyệt để

Nhà ở xã hội vẫn “mỏi mòn” chờ giải ngân Đà Nẵng rao bán lần thứ 10 dự án nhà ở xã hội giá chưa đến 1 tỷ đồng/căn

Bộ Tài chính đề xuất giảm 30% tiền thuê đất năm 2025

Để phù hợp với mục tiêu tăng trưởng 8% năm nay, Bộ Tài chính đề xuất giảm 30% tiền thuê đất cho năm 2025. Đối tượng áp dụng là các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đang trả tiền thuê đất hằng năm.

Quý III Vietcombank báo lợi nhuận trước thuế đạt gần 10.700 tỷ đồng VCCI đề xuất giảm 30% tiền thuê đất năm 2025

Hà Nội thu hồi thêm hơn 770 ha đất để xây loạt khu đô thị

Ngày 25/2/2025, tại kỳ họp chuyên đề, HĐND thành phố Hà Nội đã nhất trí thông qua điều chỉnh, bổ sung Danh mục các dự án thu hồi đất năm 2025 trên địa bàn Thành phố, theo Cổng thông tin điện tử Hà Nội.

Ngân hàng Nhà nước sẽ xử lý nghiêm các trường hợp cạnh tranh lãi suất không lành mạnh Tỉnh giáp Hà Nội mời gọi đầu tư 3 khu đô thị gần 30.000 tỷ đồng

Tỉnh giáp Hà Nội mời gọi đầu tư 3 khu đô thị gần 30.000 tỷ đồng

UBND tỉnh Hà Nam vừa công bố danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Tượng Lĩnh tại phường Tượng Lĩnh, phường Tân Sơn và xã Nguyễn Úy, thị xã Kim Bảng.

Giá nhà tại TPHCM quá cao lại là thông tin tốt cho thị trường này khi đón lượng giao dịch tăng 200% theo năm Chuyển động mới tại nút giao lớn nhất vành đai 3, vốn đầu tư hơn 1.800 tỉ đồng, đi qua 6 tuyến giao thông lớn tại khu Đông Tp.HCM

Giá nhà tại TPHCM quá cao lại là thông tin tốt cho thị trường này khi đón lượng giao dịch tăng 200% theo năm

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám Đốc Savills Việt Nam nhấn mạnh, nhu cầu căn hộ tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán phải chăng hơn và hạ tầng được đầu tư phát triển.

Lộ diện liên danh trúng thầu cao tốc Tp.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành dài 52km với vốn đầu tư hơn 8.800 tỷ đồng Tin vui: Giá chung cư Hà Nội và TP.HCM chững lại

Sẽ có thêm 8 trường hợp được đề xuất miễn, giảm tiền thuê đất năm 2025?

Bộ Tài chính đang dự thảo nghị định quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số nội dung về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, quỹ phát triển đất tại

Đề xuất giảm tối đa khoảng 4.000 tỷ đồng tiền thuê đất Ai sẽ được giảm 30% tiền thuê đất năm 2024?

Nhà ở xã hội tại Thủ đô tăng giá gấp 3-4 lần, có nơi bán 4 tỷ đồng/căn

Nhiều căn hộ thuộc các dự án nhà ở xã hội tại Thủ đô đã tăng giá chóng mặt trong thời gian qua, chạm ngưỡng 55-60 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng gấp 3-4 lần so với thời điểm mở bán ban đầu.

Hà Nội sắp có hàng nghìn căn nhà ở xã hội mới mở bán, người mua nhà cần chuẩn bị gì? Mục tiêu xây 1 triệu nhà ở xã hội: Khó đủ đường