Những con số ấn tượng
Tại Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam lần thứ 5 năm 2025 do Báo Tài chính – Đầu tư và Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam (VIREA) phối hợp tổ chức tại TP.Hồ Chí Minh mới đây, các chuyên gia đã chỉ ra cơ hội của bất động sản công nghiệp Việt Nam trước chu kỳ tăng trưởng mới. Đồng thời, phân tích năng lực thích ứng của Việt Nam trước những biến động địa chính trị, thương mại và trạng thái “rủi ro chính sách” thường trực.
Theo các chuyên gia, với sự ổn định về chính trị, chính sách ưu đãi đầu tư và chiến lược phát triển hạ tầng đồng bộ, Việt Nam đã trở thành tâm điểm của làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Nhiều tập đoàn hàng đầu quốc tế như Samsung, LG, Goertek, Lego và Syre, NVIDIA, Amkor Technology, Intel, Qualcomm, Marvell Technolog… đã và đang mở rộng đầu tư, thiết lập chuỗi cung ứng và trung tâm R&D tại Việt Nam. Đồng thời, tập đoàn bất động sản công nghiệp CTP từ châu Âu đã lên kế hoạch đầu tư 1 tỷ USD vào Việt Nam. Điều này thể hiện niềm tin vào môi trường đầu tư ổn định ở Việt Nam.
Ông Maarten Otte, Giám đốc quan hệ với nhà đầu tư và thị trường vốn của CTP cho hay: “Việt Nam là một trong những quốc gia phát triển nhanh nhất thế giới, với tốc độ tăng trưởng GDP kép hàng năm (CAGR) đạt 8,2% trong 10 năm qua và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng đáng kể trong 10 năm tới”.
Trong bức tranh công nghiệp, các khu công nghiệp phía Bắc tiếp tục thu hút nhiều dự án trong lĩnh vực điện tử, linh kiện và công nghiệp hỗ trợ. Trong khi đó, Bình Dương (cũ) và Đồng Nai nổi lên như trung tâm cho logistics, thương mại điện tử và sản xuất công nghệ cao. Phân khúc nhà xưởng, kho bãi xây sẵn cũng tăng trưởng mạnh nhờ nhu cầu thuê linh hoạt, giúp doanh nghiệp tiết giảm chi phí đầu tư ban đầu và nhanh chóng đưa nhà máy vào hoạt động.
Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, tính đến quý 3/2025, cả nước có hơn 447 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 134.600 ha, trong đó hơn 93.000 ha là đất công nghiệp có thể cho thuê.
Bên cạnh đó, Việt Nam có 26 khu kinh tế cửa khẩu và 20 khu kinh tế ven biển với tổng diện tích gần 1,7 triệu ha. Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp hiện nay đạt hơn 73%, một con số rất tích cực, cho thấy nhu cầu thuê đất và nhà xưởng đang tăng cao, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, dược phẩm, logistics và trung tâm dữ liệu.
Còn theo số liệu từ Cục Thống kê, GDP quý 3/2025 của Việt Nam tăng 8,23%, đưa mức tăng 9 tháng lên 7,85%, là nền tảng vững chắc để đạt mục tiêu tăng trưởng 8% cả năm. Trong đó, vốn FDI đăng ký đạt 28,5 tỷ USD (tăng 15,2%), còn vốn giải ngân đạt 18,8 tỷ USD (tăng 8,5% so với cùng kỳ). Đây là minh chứng rõ ràng cho niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào môi trường đầu tư, kinh doanh và tiềm năng phát triển của Việt Nam.
Theo các chuyên gia, sự tăng trưởng của thị trường bất động sản công nghiệp được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố.
Thứ nhất, chính sách mở cửa thương mại và tham gia sâu rộng vào các hiệp định thương mại tự do giúp Việt Nam tiếp cận thị trường toàn cầu với ưu đãi thuế quan.
Thứ hai, chiến lược phát triển hạ tầng đồng bộ với các dự án trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Bắc - Nam, các tuyến vành đai tại TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội đã mở rộng không gian phát triển công nghiệp, đặc biệt tại các vùng kinh tế trọng điểm.
Thứ ba, sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế nội địa với mức tăng trưởng GDP quý 3/2025 đạt 8,23% và cả 9 tháng đầu năm đạt 7,85% là nền tảng vững chắc để thúc đẩy đầu tư sản xuất - kinh doanh.
Bất động sản công nghiệp xanh: Xu hướng tất yếu trong chu kỳ tăng trưởng mới
Các chuyên gia tại diễn đàn VIPF 2025 nhận định, trong giai đoạn tới Việt Nam cần tập trung xây dựng khu công nghiệp xanh, thông minh và tiết kiệm năng lượng nhằm nâng cao chất lượng thu hút đầu tư. Với tốc độ hoàn thiện hạ tầng, quỹ đất đa dạng và lực lượng lao động trẻ, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang tiến vào chu kỳ phát triển mới – năng động, xanh và bền vững.
Thực tế, nhiều địa phương như Bắc Ninh, Hải Phòng, Long An (cũ, nay là Tây Ninh), Bình Dương (cũ) đã khởi động các mô hình khu công nghiệp sinh thái, kết hợp năng lượng tái tạo, xử lý nước tuần hoàn và quản lý carbon.
Chia sẻ tại diễn đàn, ông Trương Khắc Nguyên Minh, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Prodezi Long An cho biết, để thu hút nhà đầu tư công nghệ cao, khu công nghiệp truyền thống bắt buộc phải tiến hóa thành khu công nghiệp sinh thái hoặc khu công nghiệp thế hệ mới.
Vị này cho rằng,doanh nghiệp công nghệ cao hiện nay rất quan tâm đến các tiêu chí ESG (môi trường, xã hội, quản trị), năng lượng tái tạo và các giải pháp giải quyết phát thải. Đây là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo đạt mục tiêu Net Zero (phát thải ròng bằng 0) theo chiến lược nghiêm ngặt của tập đoàn mẹ. Giảm phát thải không chỉ là giải pháp kỹ thuật, mà là sự chuyển đổi toàn diện, từ hạ tầng, sản xuất đến mô hình phát triển.
Đại diện Prodezi Long An nhấn mạnh, bối cảnh hiện buộc vai trò của chủ đầu tư phải thay đổi. Chủ đầu tư không thể chỉ đơn thuần là kinh doanh, cho thuê hạ tầng công nghiệp nữa. Thay vào đó, họ phải phát triển thêm các dịch vụ giá trị gia tăng để hỗ trợ khách hàng, giúp doanh nghiệp thuê bù đắp chi phí, rút ngắn thời gian và nâng cao hiệu quả đầu tư.
Cùng chung nhận định về sự thay đổi, ông Trần Tấn Sỹ, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn KN Holdings thừa nhận việc xây khu công nghiệp xanh khiến chi phí đầu tư tăng khoảng 10%. Tuy nhiên, đây là lựa chọn bắt buộc vì các nhà đầu tư lớn từ Mỹ, châu Âu hay Nhật Bản hiện chỉ chọn khu công nghiệp đạt chuẩn sinh thái.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, trong bối cảnh các Hiệp định thương mại tự do (FTA) thế hệ mới và các hàng rào kỹ thuật xanh đang được áp dụng ngày càng nghiêm ngặt tại châu Âu, Bắc Mỹ, Nhật Bản, Việt Nam cần tiếp tục cụ thể hóa tiêu chuẩn và xây dựng một đạo luật chuyên biệt về khu công nghiệp. "Nếu có một luật riêng cho khu công nghiệp, đó sẽ là nền tảng để phát triển hệ thống sản xuất bền vững, giúp Việt Nam vừa tuân thủ cam kết quốc tế vừa nâng cao năng lực cạnh tranh", các chuyên gia kiến nghị.
