Bất chấp làn sóng tháo chạy, nhiều người giàu vẫn mạnh tay chi hàng chục tỷ mua đất vùng ven xây homestay

Có sẵn vốn, lựa chọn lô đất đẹp có tiềm năng, không vướng pháp lý, tạo dựng công trình bền vững... đó là lý do mà nhiều người nhà giàu sẵn sàng chi hàng chục tỷ đồng để xây homestay kinh doanh.

Bất chấp làn sóng tháo chạy, nhiều người giàu vẫn mạnh tay chi hàng chục tỷ mua đất vùng ven xây homestay

Năm 2020, ông V.H chi hơn 10 tỷ đồng mua lô đất tại Sơn La. Vị trí mà ông V.H mua nằm ở điểm du lịch nghỉ dưỡng săn mây. Kế hoạch mà ông V.H dự tính, đó là biến lô đất này trở thành khu nghỉ dưỡng. Đầu năm 2023, ông V.H bắt đầu tiến hành xây dựng. Dự kiến, chi phí mà ông bỏ ra để xây homestay ước chừng hơn 15 tỷ đồng. Lý giải về chi phí đầu tư cao, ông V.H cho rằng, do lô đất mà ông dự kiến nằm ở địa hình cao dẫn tới lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng cũng như vận chuyển, hay tiền nhân công đều gia tăng. Khoản chi phí phí đầu tư này bao gồm thuê kiến trúc sư.

Ông V.H cho biết, khoản tiền đầu tư homestay đều là vốn tự có. Khi được hỏi về lý do vì sao vẫn rót khoản tiền lớn để xây homestay trong khi thực tế nhiều nhà đầu tư phải “tháo chạy”, vị này cho rằng: “Tôi không xây homestay để đầu tư cũng như không mua đất để dành chờ tăng giá. Vì vậy, tôi không quan trọng chuyện lỗ, lãi. Dĩ nhiên, đây cũng là tài sản để dành cho tương lai”.

Ông V.H nói thêm: “Thông thường, nhiều người rao bán cắt lỗ vì khi đầu tư homestay, họ xác định đây là bài toán kinh doanh. Nếu kinh doanh lỗ, họ tất nhiên phải bán. Ví dụ như tiền thuê phòng không đủ bù đắp chi phí vận hành, nên lỗ, họ phải bán. Hay họ gặp vấn đề về thanh tra lô đất, công trình trên đất do ban đầu mua đất nông nghiệp, đất rừng phòng hộ dẫn tới không thể, hoặc hạn chế thuê khách. Nếu rơi vào trường hợp như vậy, họ sẽ phải bán tháo. Trường hợp như tôi, mua đất đều xem xét rõ tính pháp lý, phần diện tích được phép xây dựng. Quá trình xây dựng cũng phải thuê người thực hiện, triển khai. Mục đích của tôi cũng không phải kinh doanh homestay ngắn hạn và làm theo mô hình vừa nghỉ dưỡng, vừa túc tắc cho thuê”.

Quảng cáo

Chị Trần Ngọc (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng vừa đầu tư hơn 10 tỷ bao gồm cả đất và chi phí xây dựng cho homestay tại Ba Vì với mục đích vừa nghỉ dưỡng, vừa cho thuê.

Một môi giới ở Thạch Thất (Hà Nội) cho biết: “Thực tế, lượng khách hỏi tìm mua đất, hoặc lại homestay dang dở vẫn đều đặn, dù không ồ ạt như thời điểm sốt đất. Nguyên nhân là bởi, họ có nhu cầu mua để nghỉ dưỡng thực sự hoặc hình thức đầu tư lâu dài”.

Trên góc độ của một nhà đầu tư có tới hơn 8 năm kinh nghiệm, anh Trần Thái Vinh (Hà Nội) phân tích: “Hậu quả của việc tháo chạy khỏi homestay khởi phát từ đầu tư theo phong trào, hội chứng FOMO. Các mô hình homestay mang tính chắp vá, không chuyên nghiệp. Nhiều người nghĩ chỉ cần mảnh đất đẹp, có vị thế đắc địa là đã có thể mang lại dòng tiền từ lô đất đó. Nhưng điều đó chưa đủ. Bởi thứ nhất, địa hình cao, khí hậu lạnh và thời tiết thay đổi sẽ là lý do khiến chất lượng công trình khấu hao nếu như nhà đầu tư không biết lựa chọn nguyên việt liệu hợp lý.

Thứ hai, họ không tạo ra được mô hình homestay đủ hấp dẫn khách thuê, cũng như có dịch vụ chuyên nghiệp. Thứ ba, họ không đầu tư tìm khách thuê. Vì chắp vá nên làm ăn kinh doanh thua lỗ, họ buộc phải bán. Nhưng với nhà đầu tư bài bản, họ xác định bỏ tiền vào bất động sản, tạo ra dòng tiền đều đặn là một trong mục tiêu làm giàu, hoặc đạt được tự do tài chính. Nên khi đầu tư, họ sẽ cân nhắc kỹ lưỡng đồng vốn bỏ ra thu về bao nhiêu”.

Ông Đoàn Mạnh, nhà sáng lập Combo Home, chuyên thiết kế và xây dựng homestay nghỉ dưỡng cho rằng: “Nếu đầu tư mô hình này, trung bình 1-1,5 năm, chủ kinh doanh có thể thu hồi vốn trong trường hợp tỷ lệ lấp đầy phòng trung bình 70-80%. Nhà đầu tư phải chú trọng tới rất nhiều yếu tố như vị trí lô đất, tính pháp lý, thiết kế, xây dựng và tạo ra câu chuyện hay về homestay để truyền thông. Sau đó, họ cần lên bảng tài chính để dự trù kinh phí và khoảng thời gian thu hồi vốn. Nhìn chung, nếu là người trong nghề, khả năng lỗ là điều khó xảy ra. Đó là lý do mà những người có tiền, có đầu óc kinh doanh vẫn sẵn sàng bỏ tiền ra xây homestay”.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

TP. Hồ Chí Minh ban hành quy định mới về tách, hợp thửa

Ngày 31/10, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 100 quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn.

Cả nước có 4 dự án nhà ở xã hội đã khởi công xây dựng với quy mô hơn 2.000 căn trong quý 3 Mục sở thị sân golf Phú Quốc được đài truyền hình Hàn Quốc ca ngợi

Cả nước có 4 dự án nhà ở xã hội đã khởi công xây dựng với quy mô hơn 2.000 căn trong quý 3

Một số dự án làm lễ động thổ như: dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên của Công ty TNHH Thương mại xây dựng Lê Thành – TPHCM; dự án nhà ở an sinh xã hội – khu 6 Vietsing – Bình Dương của Tổng Công ty đầu tư và phát triển CN – CTCP.

Quốc hội yêu cầu tập trung triển khai đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội Hải Phòng cho phép mở bán 636 căn nhà ở xã hội

Hà Nội họp bàn gỡ vướng cho 5 dự án bất động sản chậm triển khai nhiều năm

Sáng 30/10, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã chủ trì cuộc họp nghe báo cáo và chỉ đạo giải quyết những nội dung tồn tại, vướng mắc đối với 5 dự án đầu tư chậm triển khai, chậm đưa vào sử dụng trên địa bàn.

Doanh thu quý III/2024 của Vinhomes đạt kỷ lục, lợi nhuận sau thuế giảm 16% Giao dịch đất nền bất ngờ giảm trong quý 3, tồn kho gần 9.000 nền

Giao dịch đất nền bất ngờ giảm trong quý 3, tồn kho gần 9.000 nền

Theo tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, quý 3/2024 cả nước có 102.966 giao dịch đất nền thành công trong khi quý 2 trước đó là 124.991 giao dịch.

Đất nền phía Nam “bất động” chờ hồ sơ thuế Đất nền phía Nam bất ngờ tăng giao dịch gấp 2- 3 lần, giá cao nhất chạm mốc 140 triệu đồng mỗi m2

Giá đất tăng “vùn vụt”, cổ phiếu bất động sản vẫn “ngụp lặn” dưới đáy, điều gì đang xảy ra?

Gần như tất cả các phân khúc bất động sản từ đất nền, nhà ở thấp tầng, chung cư cao cấp đến chung cư bình dân, chung cư cũ đều tăng nóng thời gian qua. Tuy nhiên, cổ phiếu bất động sản vẫn “ngụp lặn” dưới vùng đáy dài hạn.

Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội: Thị trường bất động sản phát triển chưa bền vững Đại biểu Quốc hội: Cần hạn chế những tăng giảm bất thường của thị trường bất động sản

Liên tục “đón tin vui” từ hạ tầng, bất động sản cận sân bay Long Thành tăng nhịp cuối năm

Sân bay Long Thành dự kiến đưa vào khai thác giai đoạn 1 trong năm 2026. Bên cạnh đẩy nhanh tiến độ dự án thì các dự án hạ tầng giao thông phục vụ kết nối Sân bay cũng đang được Trung ương và tỉnh Đồng Nai triển khai đồng loạt.

Lộ diện loạt tuyến đường nghìn tỉ kết nối Tp.HCM với sân bay Long Thành Nam Long thành lập 2 pháp nhân nhận chuyển nhượng bất động sản tại dự án Waterpoint

TP.HCM có không gian bán lẻ chất lượng cao đầu tiên trong khu vực

Trong quý III/2024, dự án Parc Mall được ra mắt tại quận 8, TP. Hồ Chí Minh mang đến không gian bán lẻ chất lượng cao đầu tiên trong khu vực và chào đón đa dạng khách thuê trong và ngoài nước.

Giá USD ngân hàng "hạ nhiệt", thị trường tự do tăng mạnh Đẩy mạnh kinh doanh số, HDBank báo lãi vượt 12.650 tỷ, tăng 46,6%, triển khai chia cổ tức 20%

Quảng Ninh bắt đầu nhận hồ sơ mua căn hộ dự án nhà ở xã hội đầu tiên, giá chỉ 16,2 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh mới đây đã phát đi Thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua tại dự án Khu nhà ở xã hội thuộc khu dân cư đồi ngân hàng, phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long.

Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội: Thị trường bất động sản phát triển chưa bền vững Đại biểu Quốc hội: Cần hạn chế những tăng giảm bất thường của thị trường bất động sản

Đại biểu Quốc hội: Cần hạn chế những tăng giảm bất thường của thị trường bất động sản

Giá bất động sản dĩ nhiên sẽ có chu kỳ lên xuống, việc cần làm là duy trì nhịp độ, giữ tính quy luật, hạn chế những tăng giảm đột ngột, bất thường. Trong đó, trách nhiệm của nhà nước là tạo ra sân chơi, môi trường bình đẳng cho thị trường bất động sản.

Huyện vùng ven Hà Nội thông báo tổ chức đấu giá đất trở lại sau vụ được trả tới 100 triệu đồng/m2 Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội: Thị trường bất động sản phát triển chưa bền vững

Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội: Thị trường bất động sản phát triển chưa bền vững

Thị trường bất động sản phát triển chưa bền vững, mất cân đối cung - cầu; giá bất động sản còn cao so với thu nhập của đa số người dân; nhiều khu đô thị bỏ hoang; quản lý chung cư mini còn nhiều bất cập…

Nghệ An giao đất cho Eurowindow xây khu đô thị hơn 4.000 tỷ đồng Huyện vùng ven Hà Nội thông báo tổ chức đấu giá đất trở lại sau vụ được trả tới 100 triệu đồng/m2

Nghệ An giao đất cho Eurowindow xây khu đô thị hơn 4.000 tỷ đồng

Ông Nguyễn Văn Đệ, Phó chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An vừa ký Quyết định số 386/QĐ-UBND về việc giao đất (đợt 1) cho Công ty TNHH đầu tư phát triển bất động sản Eurowindow Sport City để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới tại phường Đông Vĩnh và phường Cửa Nam, TP. Vinh.

Dragon Capital giảm sở hữu tại Đất Xanh xuống dưới 11% Chưa từng có trong lịch sử: 93% căn hộ Sun Group từ 1 tỷ đồng đã hết veo ngay khi mở bán