"Ánh sáng cuối đường hầm" cho thị trường nhà đất Mỹ

Lãi suất thế chấp cao và giá nhà tăng đã khiến nhiều người mua nhà tiềm năng phải chùn bước.

Bên cạnh đó, các chủ nhà cũng ngần ngại rao bán bất động sản của mình, vì không muốn mất đi mức lãi suất thế chấp cực thấp mà họ đã chốt trong thời kỳ đại dịch.

vna-potal-my-thi-truong-nha-o-phuc-hoi-trong-thang-9-stand-20240827092416.jpg
Lãi suất thế chấp cao và giá nhà tăng đã khiến nhiều người mua nhà tiềm năng phải chùn bước. Ảnh minh họa: TTXVN

 

Điều này đã "phủ bóng đen" lên thị trường nhà ở Mỹ, vốn đã rơi vào tình trạng đóng băng trong nhiều tháng qua. Tuy nhiên, kỳ vọng Cục Dự trữ liên bang (Fed) sẽ sớm cắt giảm lãi suất đang mang lại hy vọng mới cho thị trường này.

Theo dữ liệu từ công ty tài chính thế chấp Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã giảm từ đầu năm nay và gần đây rơi xuống mức thấp nhất trong hơn một năm. Kết quả là một lượng lớn chủ nhà đã nhanh chóng tái cấp vốn cho các khoản thế chấp của họ.

Vào cuối tuần trước, thêm một tin tức đáng khích lệ khác đã xuất hiện trên thị trường bất động sản Mỹ: Theo báo cáo từ Cục Điều tra Dân số và Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị Mỹ, doanh số bán nhà mới của nước này đã tăng hơn 10% trong tháng trước, đạt mức cao nhất kể từ tháng 5/2023. Không chỉ vậy, theo dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), doanh số bán nhà sẵn có của Mỹ cũng tăng trong tháng trước, dù mức tăng khiêm tốn chỉ 1,3%. Điều này đã chấm dứt chuỗi bốn tháng liên tiếp doanh số này sụt giảm.

Tuy nhiên, với nhiều người đang mong muốn sở hữu một ngôi nhà, thị trường nhà ở hiện tại vẫn ảm đạm như khi Fed còn tăng lãi suất vào năm ngoái.

* Khả năng chi trả - vấn đề dai dẳng

Quảng cáo

Theo báo cáo của NAR, giá nhà sẵn có tại Mỹ trong tháng 7/2024 cao hơn 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái, sau khi tăng liên tiếp trong 13 tháng. Dữ liệu về khả năng chi trả của NAR chỉ ra rằng, để đủ điều kiện mua một căn nhà đơn lập có giá trung bình hiện tại, một người mua cần có thu nhập hộ gia đình khoảng 110.000 USD/năm. Ba năm trước, các hộ gia đình chỉ cần kiếm khoảng 59.000 USD/năm để đủ điều kiện mua một căn nhà tương tự.

Các nhà kinh tế của Wells Fargo nhận định, điều tồi tệ nhất là "điều kiện khả năng chi trả khó có thể được cải thiện đáng kể". Họ cho rằng nguyên nhân là do nguồn cung nhà ở vẫn không đáp ứng được nhu cầu mạnh mẽ. Ngoài ra, thị trường lao động nguội lạnh và tăng trưởng lương đình trệ có thể “giới hạn khả năng phục hồi toàn diện của thị trường nhà ở”.

* Không có một giải pháp kỳ diệu

Lãi suất thế chấp thấp hơn có thể giảm bớt áp lực lên thị trường nhà ở, nhưng có thể sẽ mất một thời gian trước khi chúng giảm đủ để mang lại tiếng "thở phào" cho những người mua nhà. Câu hỏi hiện tại không phải là liệu Fed có giảm chi phí vay hay không, vì Chủ tịch Fed Jerome Powell vừa đưa ra tín hiệu mạnh mẽ nhất về khả năng cắt giảm lãi suất sắp tới, mà là Fed sẽ cắt giảm lãi suất bao nhiêu và tốc độ cắt giảm diễn ra như thế nào. Hiện vẫn chưa rõ liệu lãi suất thế chấp tiêu chuẩn có giảm xuống dưới 6% trong năm nay hay không.

Mặc dù Fed không trực tiếp đặt ra lãi suất thế chấp, nhưng động thái của ngân hàng này ảnh hưởng đến chúng thông qua lợi suất trái phiếu Chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm. Lợi suất trái phiếu thường giảm khi có những diễn biến khuyến khích Fed cắt giảm lãi suất, chẳng hạn như tỷ lệ thất nghiệp tăng hoặc lạm phát tiếp tục hạ nhiệt. Và lợi suất tăng khi có dấu hiệu cho thấy Fed có thể giữ lãi suất ở mức cao lâu hơn, chẳng hạn như khi các dữ liệu cho thấy lạm phát vẫn "cứng đầu".

Điều đó có nghĩa là cần có thêm các dữ liệu hoặc bài phát biểu từ các ngân hàng trung ương gợi ý về khả năng lãi suất giảm trong tương lai, qua đó khiến lãi suất thế chấp thay đổi. Lãi suất thế chấp trung bình tại Mỹ hầu như không thay đổi kể từ khi giảm mạnh vào đầu tháng này.

Ông Mike Fratantoni, nhà kinh tế trưởng kiêm Phó chủ tịch cấp cao của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, cho biết: "Những chủ đề trong bài phát biểu của Chủ tịch Powell phần lớn đã được thị trường dự đoán, và tôi không mong đợi lãi suất thế chấp sẽ thay đổi nhiều vì các nhà đầu tư đã định giá trước một lộ trình cắt giảm lãi suất của Fed. chúng tôi dự báo lãi suất thế chấp sẽ giảm xuống gần 6% trong vòng 12 tháng tới”.

Ngay cả khi lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 6%, người dân Mỹ vẫn phải trả giá cao cho những căn nhà đắt đỏ nhất trong lịch sử. Một yếu tố quyết định lớn đối với giá nhà là nguồn cung nhà ở, vốn đang không đáp ứng đủ nhu cầu. Tuy nhiên, thị trường đã chứng kiến một số bước tiến đáng khích lệ: Tổng số lượng nhà ở vào cuối tháng 7/2024 là 1,33 triệu căn, cao hơn 0,8% so với tháng Sáu và tăng 19,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy nguồn cung nhà ở đã cải thiện hàng tháng trong năm nay.

Tình trạng thiếu nhà kinh niên đang là thách thức chính của thị trường nhà ở Mỹ do ảnh hưởng của nó đến giá cả. Hai ứng cử viên hàng đầu cho chiếc ghế Tổng thống Mỹ là Phó Tổng thống Kamala Harris và cựu Tổng thống Donald Trump đã đề xuất các giải pháp riêng của họ để tăng cường nguồn cung nhà ở. Ông Trump đề xuất sử dụng quỹ đất liên bang để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở, trong khi bà Harris kêu gọi xây dựng 3 triệu căn nhà ở mới.

Các chuyên gia đã từng nói với CNN rằng thực sự không có giải pháp thần kỳ nào cho thị trường nhà ở Mỹ đắt đỏ hiện nay, và rằng việc tìm ra giải pháp có thể sẽ mất thời gian và đòi hỏi nỗ lực từ tất cả các bên liên quan.

Theo bnews.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Thêm khu đô thị gần 9.000 tỷ đồng được duyệt quy hoạch ở Hoà Bình

Ông Bùi Đức Hinh, Chủ tịch UBND tỉnh Hoà Bình ngày 14/5 đã ký Quyết định số 70/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Mông Hóa - Kỳ Sơn tại xã Mông Hóa và phường Kỳ Sơn, thành phố Hoà Bình.

Novaland (NVL) chuẩn bị xin ý kiến cổ đông về việc hoán đổi nợ cho cổ đông lớn Sau dự án 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên, Tập đoàn Trump muốn xây Trump Tower tại Thủ Thiêm

Một loại hình bất động sản đang tái cấu trúc thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe (wellness resort real estate) đang ngày càng khẳng định vai trò tiên phong trong sự phục hồi và tái cấu trúc thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Vợ Chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp bất động sản đăng ký bán sạch 24% cổ phần công ty Việt Nam vẫn là điểm sáng thị trường bất động sản trong khu vực

Thanh Hóa phê duyệt dự án khu công nghiệp gần 1.500 tỷ đồng của Tập đoàn Thái Lan

Dự án có quy mô gần 175 ha, tổng vốn đầu tư giai đoạn đầu lên tới 1.450 tỷ đồng, tương đương khoảng 58 triệu USD tại huyện Thiệu Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

Tỉnh ven Hà Nội tìm nhà đầu tư xây 2 khu đô thị sinh thái hơn 7.000 tỷ đồng Gói 120.000 tỷ đồng cho nhà xã hội vẫn “ế” sau 4 lần hạ lãi vay

Gói 120.000 tỷ đồng cho nhà xã hội vẫn “ế” sau 4 lần hạ lãi vay

Theo Bộ Xây dựng, sau hai năm triển khai nhưng tỷ lệ giải ngân của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội vẫn rất thấp dù lãi suất cho vay đã giảm hơn 2%.

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà

Vinhomes hợp tác chiến lược với VTK, chung tay kiến tạo cộng đồng Hàn Quốc chuẩn mực tại Ocean City

Ngày 16/5, Công ty CP Vinhomes và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp VTK Hưng Yên (VTK) vừa ký thỏa thuận hợp tác toàn diện, đánh dấu bước tiến quan trọng trong hành trình xây dựng cộng đồng người Hàn Quốc tại Ocean City.

Vinhomes báo lãi tăng 193%, đạt hơn 2.650 tỷ đồng trong quý đầu tiên của năm 2025 Trái chiều lợi nhuận quý I doanh nghiệp bất động sản: Vinhomes, Nam Long, Khang Điền tăng tốc, Novaland, Đất Xanh đi lùi

Tỉnh ven Hà Nội tìm nhà đầu tư xây 2 khu đô thị sinh thái hơn 7.000 tỷ đồng

Mục tiêu của dự án là xây dựng một tổ hợp khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, phát triển các dịch vụ du lịch – thương mại cao cấp gắn với cảnh quan tự nhiên ven sông Đà, đồng thời bổ sung hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật hiện đại, đồng bộ tại khu vực.

Khám phá thiết kế và công năng đột phá của Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc Từ nay đến cuối 2026, Novaland (NVL) chưa đủ nguồn tiền để trả các khoản nợ

BIM Group muốn xây tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ lưu trú gần 3.000 tỷ đồng tại Hạ Long

Dự án được xây dựng trên tổng diện tích hơn 13.467 m2, quy mô đầu tư gồm 3 tòa nhà chiều cao 40 tầng nổi, 2 tầng hầm, cung cấp 1.980 căn hộ lưu trú và 53 căn shophouse.

ADB tài trợ BIM Group 107 triệu USD phát triển năng lượng gió tại Ninh Thuận Chủ tịch HĐQT kiêm nhà sáng lập BIM Group Đoàn Quốc Việt qua đời

Hà Nội phê duyệt tuyến đường rộng 25m từ Chiến Thắng đến Nguyễn Xiển

Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định số 2399/QĐ-UBND ngày 13/5/2025 về việc phê duyệt phương án, vị trí tuyến đường nối từ đường Chiến Thắng kéo dài đến đường Nguyễn Xiển - Xa La, tỷ lệ 1/500 tại các xã Thanh Liệt, Tân Triều, huyện Thanh Trì.

Bứt tốc phát triển hạ tầng, đưa tăng trưởng về đích Trái phiếu bất động sản trở lại “đường đua”

Chính thức ra mắt Boutique Gate - “Cửa ngõ vàng” đón sóng cầu Tứ Liên và Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia

“Cánh cửa cơ hội” đã chính thức mở tại Vinhomes Global Gate khi Boutique Gate - dòng sản phẩm TMDV được thị trường ngóng chờ - chính thức ra mắt, ngày 13/5. Sự kiện thu hút hàng trăm nhà đầu tư đổ về Đông Bắc Thủ đô, đón đầu làn sóng tăng trưởng từ hai cú hích hạ tầng lớn - khởi công siêu dự án cầu Tứ Liên và hoàn thành Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia.

Doanh nghiệp bất động sản hút thành công 12.000 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 4 VARS: Nghị quyết 68 mang đến cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn

Bà Rịa Vũng Tàu phạt nặng chủ đầu tư khu dân cư 3,44 ha

Ông Nguyễn Văn Thọ, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa ký ban hành Quyết định số 1185/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Long Gia An.

Việt Thành – Sài Đồng được Hà Nội giao hơn 10.000 m2 đất xây biệt thự ở Long Biên Bất động sản thành phố Vinh “trỗi dậy”, cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư

Bất động sản thành phố Vinh “trỗi dậy”, cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, trong khi giá bất động sản đang ở ngưỡng hợp lý là lực đẩy quan trọng giúp thị trường bất động sản TP. Vinh (Nghệ An) bứt tốc trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản.

Nghệ An giao đất cho Eurowindow xây khu đô thị hơn 4.000 tỷ đồng Eurowindow Twin Parks: "Hàng thửa" độc bản kiến tạo chuẩn sống thượng lưu tại Gia Lâm

Việt Thành – Sài Đồng được Hà Nội giao hơn 10.000 m2 đất xây biệt thự ở Long Biên

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định số 2321/QĐ-UBND ngày 8/5/2025 về việc giao 10.081 m2 đất tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên cho Công ty TNHH Việt Thành - Sài Đồng để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng ô đất H1-NO1 và H1-NO2 tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên.

Thị trường chuẩn bị thế nào trước kháng cự 1.300 điểm? Hạ giá cho thuê, loạt mặt bằng bán lẻ đường phố ở TP. Hồ Chí Minh vẫn ế ẩm, vì sao?

Hạ giá cho thuê, loạt mặt bằng bán lẻ đường phố ở TP. Hồ Chí Minh vẫn ế ẩm, vì sao?

Sự khác biệt rõ nét về bản chất và cách thức vận hành giữa mặt bằng nhà phố và trung tâm thương mại là yếu tố quan trọng khiến các thương hiệu bán lẻ ngày càng ưu tiên lựa chọn trung tâm thương mại, theo chuyên gia.

Hà Nội: Giá chung cư vẫn tiếp tục tăng nhẹ từ nay đến cuối năm Thị trường chuẩn bị thế nào trước kháng cự 1.300 điểm?

Hà Nội: Giá chung cư vẫn tiếp tục tăng nhẹ từ nay đến cuối năm

Giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã thiết lập mặt bằng mới trong quý I/2025, với nhiều dự án mới ra mắt ở mức giá cao hơn hẳn trước đó. Dự báo từ nay đến cuối năm, gia chung cư vẫn khó giảm.

Giá trung bình chung cư sơ cấp ở Hà Nội lên gần 80 triệu đồng/m2 Hà Nội ban hành quy định mới về phí quản lý, vận hành nhà chung cư