Vốn ngoại đổ vào thị trường bất động sản tháng đầu năm tăng gấp đôi so với cùng kỳ

Khi bảng giá đất 2026 thiết lập mặt bằng giá mới, thị trường lập tức bước vào pha tái định giá. Trong bối cảnh đó, các dự án đã hình thành trước đó – với chi phí đất thấp – bỗng trở thành “vùng trũng” hiếm hoi, khi giá bán chưa kịp phản ánh mặt bằng mới.

Bất động sản Trường Lộc - công ty địa ốc 3 năm tuổi bất ngờ báo lỗ gần 800 tỷ đồng trong năm tài chính 2025, nợ phải trả “phình to” lên gần 25.800 tỷ đồng – tương ứng gần 1 tỷ USD.

Thông tin Ban Chấp hành Trung ương Đảng đồng ý chủ trương lập TP. Đồng Nai trực thuộc Trung ương đang được thị trường quan tâm.

Bộ Xây dựng vừa có đề xuất sửa đổi một số quy định quan trọng về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Đóng gói lãi suất cố định, chiết khấu trực tiếp vào sản phẩm, kéo dài tiến độ thanh toán… là những ưu đãi đang được các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.

Từ giữa năm 2025 đến đầu năm 2026, thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu chuyển pha, làm suy giảm dòng tiền vào thị trường.

Theo chuyên gia Savills, những diễn biến địa chính trị tại Trung Đông cho thấy những tác động có thể lan rộng và kéo dài hơn kỳ vọng, trong đó bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu ảnh hưởng theo chu kỳ.

Loạt dự án hạ tầng trọng điểm sắp khởi công tại Phan Thiết (tỉnh Lâm Đồng) đang trở thành động lực cho thị trường bất động sản khu vực này.

Nhiều người trì hoãn quyết định mua nhà với kỳ vọng lãi suất sẽ giảm sâu. Nhưng theo chuyên gia, khi chi phí vốn hạ nhiệt, giá bất động sản có thể không còn “dễ chịu” như hiện tại, khiến bài toán mua nhà trở nên khó lường hơn.

Sau đợt nghỉ Tết kéo dài, kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản bắt đầu lại từ đầu quý II/2026. Nhiều đơn vị sẵn sàng bung sản phẩm ra thị trường bất chấp những biến động liên quan đến lãi suất.

Sự xuất hiện của nhiều mã Ngân hàng đã hỗ trợ tâm lý nhà đầu tư. Nhiều nhóm ngành như Chứng khoán, Bất động sản, Bán lẻ cũng đều hưởng ứng theo.

Sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sau hơn 1 năm thi hành

Theo ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập, sai lầm phổ biến của người sử dụng đòn bẩy tài chính là chỉ tính toán dòng tiền trong giai đoạn lãi suất ưu đãi.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - cho hay: “Đây là thời điểm phù hợp cho người mua có sẵn dòng tiền, bởi họ có quyền lựa chọn, đàm phán và ưu tiên các chủ đầu tư uy tín thay vì bị cuốn theo các cơn sốt đất như trước đây”.

Mặt bằng giá có dấu hiệu hạ nhiệt nhưng giao dịch chưa sôi động dù nhu cầu ở thực vẫn duy trì.