Theo đó, hầu hết các dự án sai phạm của dự án liên quan đến việc được lựa chọn nhà đầu tư nhưng không qua đấu thầu, giao đất không đấu giá.
Trong nhóm dự án thanh tra, Thành phố Amata Long Thành có quy mô lớn nhất gần 721 ha, tổng vốn đầu tư hơn 6.590 tỷ đồng do Amata VN Public Company Limited làm nhà đầu tư.
Thanh tra xác định khi được chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2016, dự án chưa có báo cáo đánh giá tác động môi trường được phê duyệt. Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu chấp thuận chủ trương nhưng không thực hiện thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Đồng thời, thời điểm được ban hành các quyết định chủ trương đầu tư thì dự án chưa thực hiện công tác thu hồi, bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Bên cạnh đó, dự án Khu dân cư Phước Thiền, nay thuộc phường Nhơn Trạch, là dự án kéo dài nhất trong nhóm được thanh tra. Sau khi được giới thiệu địa điểm năm 2004, dự án nhiều năm không triển khai, đến tháng 1/2026 mới động thổ.
Thanh tra xác định Sở Xây dựng tham mưu chấp thuận chủ trương và chỉ định Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Sài Gòn làm chủ đầu tư dù dự án thuộc trường hợp phải lựa chọn nhà đầu tư. Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài chính) không nêu yêu cầu đấu thầu, trong khi Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông Nghiệp và Môi trường) không tham mưu đấu giá phần đất giao cho doanh nghiệp. Dự án này có quy mô khoảng 53 ha, vốn đầu tư hơn 1.391 tỷ đồng.
Tại khu dân cư Bửu Long (khu 3), nay thuộc phường Trấn Biên, thanh tra xác định quá trình lựa chọn nhà đầu tư không thực hiện thủ tục đấu thầu theo quy định. Về đất đai, phần đất xây dựng nhà ở để bán và thương mại dịch vụ được giao, cho thuê nhưng không qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định. Dự án cũng chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng. Dự án này có quy mô hơn 49 ha, tổng vốn đầu tư hơn 834 tỷ đồng.
Tại khu dân cư Phú An Lành, thanh tra cũng xác định việc chỉ định Công ty cổ phần Phú An Lành (nay là Donacoop) làm nhà đầu tư năm 2018 mà không đấu thầu là chưa đúng quy định. Đất xây dựng nhà ở thương mại, công trình dịch vụ được giao, cho thuê nhưng không qua đấu giá.
Đến thời điểm thanh tra, dự án mới hoàn thành khoảng 15%. Donacoop chưa điều chỉnh phạm vi, quy mô, diện tích theo yêu cầu; việc xác định giá đất chưa hoàn tất nên doanh nghiệp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dự án có quy mô gần 98 ha, vốn đầu tư khoảng 1.050 tỷ đồng.
Một dự án khác là khu dân cư - Thương mại - Dịch vụ tại phường Bửu Hòa và Tân Vạn (nay thuộc phường Biên Hòa) do Công ty TNHH Phúc Hiếu làm chủ đầu tư.
UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư dự án vào tháng 4/2018. Tuy nhiên, Thanh tra cho rằng Sở Kế hoạch và Đầu tư chưa lấy đầy đủ ý kiến của các cơ quan liên quan nhưng vẫn trình UBND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư. Đồng thời, cơ quan này cũng chưa hoàn tất việc tổng hợp, đề xuất danh mục dự án có sử dụng đất để thực hiện lựa chọn nhà đầu tư.
Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa (nay thuộc phường Trấn Biên), có quy mô 28,56 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1.590 tỷ đồng, do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hiệp Hòa làm chủ đầu tư. Kết luận thanh tra đối với dự án này tập trung vào tình trạng chậm triển khai và chưa hoàn tất các thủ tục đất đai. Đến thời điểm thanh tra, dự án chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng trên toàn bộ khu đất và chưa được cơ quan có thẩm quyền giao, cho thuê đất đầy đủ để triển khai.
Từ kết quả thanh tra, thanh tra TP.Đồng Nai kiến nghị kiểm điểm, xác định trách nhiệm của các tập thể, cá nhân liên quan đến những tồn tại, sai sót trong quá trình tham mưu, thực hiện dự án. Đồng thời, yêu cầu các đơn vị liên quan khắc phục những tồn tại, hoàn thiện thủ tục theo quy định để tiếp tục xử lý, triển khai các dự án.
