Ngày 27/9/2024, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) công bố BCTC soát xét bán niên 2024, cho thấy sự đảo chiều trong lợi nhuận sau thuế. Cụ thể, lợi nhuận sau thuế hợp nhất 6 tháng đầu năm ghi nhận lỗ 7.327 tỷ đồng, trong khi BCTC tự lập ghi nhận lợi nhuận 345 tỷ đồng.
Sự chênh lệch này chủ yếu đến từ việc yêu cầu trích lập dự phòng cho kỳ báo cáo hiện tại, theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán. Trong đó, phần lớn đến từ khoản trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án 30,106 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM (Lakeview City), dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021.
Giá trị trích lập dự phòng với khoản phải nộp này là 4.358 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự án Lakeview City là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21.
Phía Novaland cho biết Lakeview City là dự án được hoán đổi với dự án 30,224 ha tại phường Bình Khánh, TP.Thủ Đức. Công ty đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng cho dự án tại phường Bình Khánh hồi năm 2008, theo Quyết định giao đất năm 2004.
Năm 2016, UBND TP.HCM có Quyết định phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất 30,224 ha tại Phường Bình Khánh và khu đất dự án Lakeview City để giải quyết hoán đổi cho Công ty, với thời điểm xác định giá đất cho cả 2 dự án là cùng một thời điểm năm 2008.
Theo đó, sau khi xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị chênh lệch vị trí giữa 2 khu đất, Novaland phải nộp thêm gần 52,7 tỷ đồng sau khi hoán đổi dự án. Công ty đã ghi nhận nghĩa vụ tài chính này vào sổ sách kế toán trong năm 2016.
Tuy nhiên, tới ngày 29/12/2020, UBND TP.HCM ban hành quyết định phê duyệt phương án giá đất đối với khu đất dự án Lakeview City, với phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017 - thay vì thời điểm năm 2008 như nêu trên.
Theo đó, Cục Thuế TP.HCM đã ban hành các thông báo nộp tiền thuê đất và nộp tiền sử dụng đất vào ngày 8/1/2021, với tổng số tiền phải nộp là gần 5.176 tỷ đồng. Novaland không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 4/2017 do Công ty đã hoàn tất đền bù năm 2008.
Tại ngày phát hành BCTC soát xét, Cục thuế TP.HCM và Cục thuế TP.Thủ Đức đã ban hành Quyết định chấm dứt hiệu lực quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế, để chờ kết quả giải quyết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan có thẩm quyền, theo quy định căn cứ theo Công văn của UBND TP.HCM.
Theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất thì phải bồi thường bằng đất có giá trị tương đương, trường hợp không có đất thì bồi thường bằng tiền. Novaland tin rằng đủ cơ sở xác định thời điểm tính giá đất hoán đổi cho dự án Lakeview City là năm 2008. Hiện tại, Novaland đang tiếp tục kiến nghị đến UBND TP cùng các Sở Ban Ngành để xem xét xử lý cho công ty. Khoản giá trị đã trích lập dự phòng này sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện.
Ngoài ra, đơn vị kiểm toán đã thực hiện điều chỉnh giảm doanh thu hoạt động tài chính từ việc cho vay, hợp tác kinh doanh, và thu nhập khác từ phạt vi phạm hợp đồng phát sinh trong kỳ do chưa thu được bằng tiền tại ngày 30/6/2024. Novaland cho biết tại ngày phát hành BCTC soát xét bán niên (26/9/2024), toàn bộ các khoản này đã được thu hồi bằng tiền. Do đó, các khoản thu nhập này sẽ được ghi nhận lại vào BCTC năm 2024.
Về ý kiến của đơn vị kiểm toán độc lập liên quan đến giả định hoạt động liên tục của Novaland, Tập đoàn khẳng định đang tiếp tục triển khai nhiều giải pháp để có thể tạo ra đủ dòng tiền cho hoạt động. Trong 6 tháng đầu năm 2024, giá trị bàn giao ghi nhận doanh thu đạt 1.891 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ. Novaland cũng cho biết dự kiến 6 tháng cuối năm 2024 sẽ hoàn thiện xây dựng và bàn giao 2.600 sản phẩm.
