Không phải giá, đây mới là điều khiến bất động sản Làng Đại học Quốc gia TP. Hồ Chí Minh “giữ chân” người mua

Loạt “bệ đỡ” từ metro, cao tốc liên vùng

Nhắc đến thị trường khu Đông TP. Hồ Chí Minh không thể không nhắc đến bất động sản khu vực Làng Đại học Quốc Gia TP. Hồ Chí Minh – nơi gắn liền với các bất động sản giá hợp lý, dễ bán - dễ cho thuê. Những năm gần đây, giá trị bất động sản khu vực này “thăng hạng” còn bởi hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến hạ tầng trọng điểm đã, đang và sẽ đầu tư. Nói như TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam: “Hạ tầng luôn là động lực quan trọng nhất thúc đẩy nền kinh tế, tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững. Đây cũng là yếu tố thúc đẩy tăng trưởng về giá ổn định, ngay cả khi thị trường biến động”.

Tại khu vực Làng Đại học Quốc Gia TP. Hồ Chí Minh, các tuyến metro, cao tốc liên vùng đang xác lập giá trị đầu tư bất động sản nơi đây. Theo kế hoạch, TP. Hồ Chí Minh sẽ đưa vào hoạt động 6 tuyến Metro trong năm 2030. Trong đó có 3 tuyến sẽ kết nối với tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên hiện hữu.

Cụ thể, tuyến 1 dài hơn 44 km, với tổng mức đầu tư hơn 60.000 tỷ đồng, từ nhà ga Suối Tiên nối đến trung tâm hành chính mới của Thành phố Đồng Nai, rồi kéo dài đến sân bay Long Thành.

Tuyến 2 là từ nhà ga Suối Tiên kéo dài đến Thành phố mới Bình Dương đang được Liên danh Becamex - Thaco đề xuất nghiên cứu đầu tư để triển khai từ năm 2027.

Tuyến 3 được ví như xa lộ ngầm (giai đoạn 1 của tuyến metro số 6 dài 22km Tân Sơn Nhất – Phú Hữu) nối 2 cửa ngõ hàng không Tân Sơn Nhất và Long Thành cũng sẽ giao nhau tại nhà ga Thủ Đức của tuyến số 1.

Hiện tại, TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai đang phối hợp triển khai các hoạt động chuẩn bị để khởi công tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên nối dài đến sân bay Long Thành trong năm 2026, dự kiến đưa vào hoạt động ở năm 2029. Còn tuyến metro số 6 Tân Sơn Nhất – Phú Hữu, TP. Hồ Chí Minh cũng sẽ khởi công ngay trong năm 2026 để kịp đưa vào hoạt động trong năm 2030.

Theo đó, khu vực bến xe Miền Đông sẽ có nhà ga Suối Tiên và Depot Long Bình đóng thêm vai trò trung tâm kết nối và trung chuyển. Thông tin này tác động tích cực đến thị trường bất động sản quanh Làng Đại học Quốc gia TP. Hồ Chí Minh, cụ thể là phường Đông Hoà - nằm gần ga Metro Suối Tiên (tuyến metro số 1).

Thực tế thị trường đã từng chứng kiến các “nấc thang” tăng giá bất động sản liên quan đến tuyến Metro. Điển hình phải kể đến trục giao thông huyết mạch Xa lộ Hà Nội – nơi tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) chạy qua. Giá căn hộ dọc tuyến này (thuộc khu vực Thảo Điền, An Phú, Thủ Đức cũ) tăng từ 3-4 lần so với thời điểm mở bán. Giá bất động sản quanh tuyến Metro số 1 TP. Hồ Chí Minh đã tăng trung bình từ 50% đến 200% trong giai đoạn trước và sau khi tuyến này vận hành. Điều này thể hiện cho quy luật: nơi nào hạ tầng mở, nơi đó bất động sản tăng giá.

Ngoài metro, bất động sản khu vực Làng Đại học Quốc gia TP. Hồ Chí Minh còn hưởng lợi từ các hạ tầng cao tốc, vành đai đang bước vào giai đoạn hoàn thiện. Phải kể đến dự án Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh, cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu được đẩy nhanh tiến độ để thông xe kỹ thuật toàn tuyến vào cuối tháng 6/2026. Đây là các trục hạ tầng kết nối trực tiếp với cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, TP.HCM – Mộc Bài… tạo nên hệ thống kết nối liên vùng, giúp giảm ùn tắc giao thông và mở ra không gian phát triển cho toàn vùng Đông Nam Bộ.

Ngay đầu tháng 4/2026 lãnh đạo UBND TP. Hồ Chí Minh đã có văn bản chỉ đạo tập trung tối đa nguồn lực để hoàn thành, khởi công 5 dự án cao tốc và đường sắt đô thị kết nối với sân bay Long Thành. Chính sự cộng hưởng giữa các tuyến hạ tầng không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn tái cấu trúc không gian đô thị, làm thay đổi bộ mặt kinh tế - xã hội và tăng giá trị lâu dài cho bất động sản.

Nhu cầu thực gọi tên dự án bất động sản nào?

Toạ lạc ngay sát Làng Đại học, Bcons Center City được thị trường đánh giá cao khi sở hữu các lợi thế: Kết nối dễ dàng, giá hợp lý, dễ bán - dễ cho thuê, đặc biệt việc tăng giá trị theo lộ trình hạ tầng khu vực là điều dễ nhìn thấy.

Nằm trên trục đường đường D11 nối liền với đường Thống Nhất và Quốc lộ 1K, liền kề các tuyến huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Vành đai 3, từ Bcons Center City kết nối nhanh về trung tâm TP. Hồ Chí Minh, sân bay Long Thành và Thành phố mới Bình Dương trong vòng 20-30 phút. Trong tương lai, khi các tuyến metro liên kết hoàn thiện, việc thu hút lượng cư dân và thiết lập mặt bằng giá bất động sản là điều chắc chắn.

Chưa kể, nhờ vị trí toạ lạc, từ dự án cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu như bệnh viện Đa khoa Hoàn Mỹ, bệnh viện Ung Bướu, cùng hệ thống trường học các cấp, trường liên cấp và Làng Đại học ngay sát bên. “Điểm cộng” của Bcons Center City là không phải sản phẩm chờ hạ tầng tiện ích, mà hiện diện ngay trong khu vực đã hình thành hệ sinh thái đô thị với nhu cầu rõ ràng.

Lợi thế này tạo nên sự cộng hưởng đón dòng cư dân là cộng đồng tri thức trẻ và gia đình trẻ liên tục gia tăng nhờ kết nối thuận tiện và tiện ích đầy đủ, dòng việc làm đến từ hệ thống trung tâm thương mại, văn phòng, dịch vụ lưu trú hình thành ngay tại chỗ. Đồng thời nơi này còn hưởng lợi từ lực hút của khu công nghệ cao và Làng Đại học lân cận. Đây chính là nền tảng giúp bất động sản khu vực này thanh khoản tốt và tạo dòng tiền dễ dàng.

Đáng nói, nội khu dự án được quy hoạch theo mô hình Thành phố thu nhỏ khi tích hợp với hơn 74 tiện ích, nổi bật là trung tâm thương mại 7 tầng, 2 toà tháp văn phòng, hồ bơi, công viên và các không gian sinh hoạt cộng đồng. Tiếp đó, hạ tầng dịch vụ còn kết hợp cùng chuỗi tiện ích từ quần thể Bcons City liền kề.

Giữa bối cảnh thị trường biến động, Bcons Center City trở thành điểm sáng về nguồn cung trong quý II/2026 nhờ nhu cầu ở thực và thanh khoản thực. Thoả mãn mọi tiêu chí từ an cư, mỗi căn hộ Bcons Center City là mắt xích quan trọng trong việc định hình khu đại đô thị tri thức làng Đại học Quốc gia TP. Hồ Chí Minh. Ở đó nhu cầu ở thực luôn hiện hữu.

Ở góc độ đầu tư, giữa lúc mặt bằng giá quanh các ga metro đã thiết lập ở mức cao, Bcons Center City là dự án hiếm hoi còn lại với mức giá dễ tiếp cận. Khi Metro Bến Thành - Suối Tiên mở rộng và Vành đai 3 TP.HCM hoàn thiện sẽ tăng nhu cầu khai thác cho thuê cũng như chuyển nhượng, từ đó gia tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư.