Theo báo cáo từ Dat Xanh Services (DXS-FERI), thị trường bất động sản Việt Nam trong quý I/2026 đã chính thức rời khỏi quỹ đạo phục hồi của giai đoạn 2024–2025 để bước vào một trạng thái mới: chững lại, điều chỉnh và đặc biệt là “chọn lọc” rõ nét hơn.
Trong quý II/2026, tỷ giá USD/VND được dự báo tiếp tục chịu áp lực trong bối cảnh đồng USD duy trì xu hướng mạnh lên. Mặt bằng lãi suất huy động được kỳ vọng đi ngang dưới định hướng điều hành ổn định vĩ mô, song áp lực vốn trung – dài hạn và nhu cầu tín dụng cao có thể khiến lãi suất liên ngân hàng duy trì ở mức tương đối cao trong thời gian tới.
Techcombank vừa cập nhật biểu lãi suất huy động từ ngày 11/04/2026, trong đó lãi suất tiền gửi online tiếp tục duy trì ở mức cao hơn tại quầy, với mức cao nhất lên tới 6,90%/năm ở kỳ hạn 12 tháng.
Thống đốc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) Christopher Waller ngày 17/4 nhận định các điều kiện kinh tế hiện tại đang khiến việc điều hành lãi suất trở nên phức tạp.
Trong kịch bản tham chiếu, IMF dự báo ECB sẽ tăng lãi suất khoảng 50 điểm cơ bản trong năm 2026 để duy trì lập trường chính sách tiền tệ trung lập. Sau đó, lãi suất có thể giảm trở lại vào năm 2027.
Động thái giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước không chỉ mang ý nghĩa kỹ thuật mà đang mở ra kỳ vọng phục hồi tổng cầu và dòng vốn. Trong bối cảnh đó, bất động sản được xem là lĩnh vực hưởng lợi rõ nét, đứng trước cơ hội bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.
Sau cuộc họp định hướng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vào chiều ngày 9/4, làn sóng giảm lãi suất mạnh mẽ đã lan tỏa khắp hệ thống ngân hàng thương mại, thể hiện tinh thần trách nhiệm và sự đồng hành của ngành Ngân hàng đối với cộng đồng doanh nghiệp và người dân.
VDSC cho rằng chênh lệch kéo dài giữa tăng trưởng tín dụng và huy động đang khiến hệ thống ngân hàng ngày càng phụ thuộc vào nguồn tiền từ Kho bạc Nhà nước để cân đối thanh khoản. Điều này cũng tạo ra hệ quả đối với cả lãi suất và tỷ giá.
Theo dự báo của chuyên gia từ tập đoàn tài chính ING, sẽ có hai đợt tăng lãi suất tính đến tháng 6 và một đợt cắt giảm vào tháng 12 nếu eo biển Hormuz không mở cửa trở lại trước mùa Hè.
Mặt bằng lãi suất trên thị trường đã nhanh chóng “hạ nhiệt” sau cuộc họp của lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước với 46 ngân hàng thương mại. Trong đó, mức giảm sâu nhất lên tới 3%/năm đối với lãi suất cho vay và khoảng 0,5 - 1%/năm với lãi suất huy động.
Theo vị chuyên gia từ TVS, xung đột tại Trung Đông vẫn là yếu tố ảnh hưởng trọng yếu tới triển vọng thị trường chứng khoán. Tuy vậy, vận động trong ngắn hạn của VN-Index hiện đang được nâng đỡ bởi kỳ vọng nền lãi suất hạ nhiệt.
Đại diện Avison Young cho biết, giá căn hộ sơ cấp lập đỉnh mới tại ba thị trường trọng điểm, trong khi lãi suất tăng và biến động kinh tế khiến thanh khoản giảm trên diện rộng.
Ngân hàng trung ương Hàn Quốc duy trì lãi suất 2,5% để ổn định kinh tế trước áp lực lạm phát và biến động tỷ giá trong bối cảnh toàn cầu bất ổn.
Thông tin các ngân hàng thương mại cam kết đồng thuận giảm lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay đang tạo tâm lý tích cực đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc tác động đến thanh khoản thị trường được nhận định là không thể trong “một sớm, một chiều”.
Đây là điều được Thống đốc Phạm Đức Ấn nhấn mạnh tại Lễ bàn giao công tác ngân hàng giữa ông và bà Nguyễn Thị Hồng - Phó Chủ tịch Quốc hội, nguyên Thống đốc NHNN.
Ngày 9/4/2026, tại Hà Nội, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã tổ chức cuộc họp triển khai công tác ngân hàng dưới sự chủ trì của Thống đốc NHNN Phạm Đức Ấn. Tại cuộc họp, các NHTM cam kết đồng thuận giảm lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay sau cuộc họp , các NHTM cam kết đồng thuận giảm lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay sau cuộc họp này.
