Giao dịch nhà đất phía Nam ấm lên đột biến?

Nhu cầu bán nhà riêng lẻ có dấu hiệu tăng đáng kể từ đầu tháng 7/2023 đến nay. Chủ nhà thấy có khách mua nên tranh thủ rao bán. Những căn nhà bán không phải là hàng ngộp.

Giao dịch nhà đất phía Nam ấm lên đột biến?

Theo thông tin từ một sàn giao dịch nhà đất tại quận Gò Vấp, TP.HCM trong tháng 7/2023, khu vực này bán được khoảng 50 căn nhà riêng. Các quận còn lại cũng bắt đầu có giao dịch trở lại. Ngoài nhà gắn liền với đất thì đất nền giá 1,5 đến hơn 2 tỉ đồng/nền cũng có giao dịch khá ổn ở giai đoạn này.

Ông Phan Vi, môi giới nhà phố TP.HCM cho hay, thị trường nhà đất đang đang ấm dần lên, thậm chí có dấu hiệu đột biến giao dịch so với cuối năm 2022 và đầu năm 2023.

Đáng nói, nếu trước đây đa số nguồn hàng chào bán là sản phẩm giá ngộp, giảm giá phổ biến từ 20-30% nhưng thanh khoản vẫn rất yếu thì hiện nay mức giảm chỉ khoảng 15-20%, phổ biến là 10% nhưng lại có giao dịch trở lại.

“Nhiều khách hàng nhìn thấy thị trường ấm lên nên tranh thủ rao bán, giá thương lượng đa số trên dưới 10%”, ông Vi cho hay.

Theo môi giới này, hiện chủ nhà sẽ không giảm giá mạnh nên nếu người mua vào trả giá quá đà sẽ gây tâm lý bực bội cho bên bán. “Tôi có bán ngộp đâu mà trả giá kì vậy”, là tâm lý của đa số khách hàng rao bán nhà đất thời điểm này. Điều này cũng hoàn toàn khác so với giai đoạn đầu năm 2023, khi hầu hết nguồn hàng bán ra là hàng ngộp, giảm giá sâu.

Quảng cáo
7ssss-3536.jpeg

Nhà riêng lẻ có dấu hiệu ấm giao dịch.

Ông Phan Vi dự đoán, giá nhà riêng lẻ cuối năm có thể tăng nhẹ do nhu cầu mua ở tăng nhịp trở lại. Thường năm nào đến cuối năm nhu cầu mua ở cũng tăng nên giá bán có thể tăng 5% đến 10% .

Hiện khá nhiều nhà đầu tư vẫn còn giữ tiền mặt do sức nén thị trường năm ngoái. Họ chưa dám đổ hết tiền vào việc mua nhà đầu tư bất động sản. Theo đó, 2 quý đầu năm giá nhà giảm mạnh, đến thời điểm này nhà đầu tư quyết định mua vào khiến thị trường nhà đất ấm dần. Gần đây, việc một số chủ nhà gửi bán cũng cho thấy, đây là cơ hội dễ bán nên tranh thủ rao bán, được giá là bán.

Theo ông Vi, với bất động sản nhà riêng rẻ không phải lúc nào giá rẻ là bán được nhanh. Có những tài sản giá cao hơn thị trường vẫn bán được. Nhiều người “xuống tiền” với nhà riêng lẻ ở giai đoạn này xác định mua vào để cho thuê kinh doanh, không bán sang tay nhanh như thời điểm trước, cho dù có mua rẻ hơn thị trường 30%.

Chẳng hạn, một miếng đất tại quận Gò Vấp diện tích khoảng 55m2, hẻm xe hơi đang rao 4,2 tỉ đồng. Khách mua đầu tư chỉ trả và mua vào ở mức 3,5 tỉ đồng. Xây căn nhà phố vốn ít nhất từ 1,2-1.5 tỉ đồng. Như vậy với số vốn 5,5 tỉ đồng, khi rao bán ra thị trường phải từ 6,6-6,8 tỉ đồng. Giá chốt có thể được 6 tỉ đồng, lời 500 triệu. Từ thời điểm xây dựng đến khi bán là khoảng 3-4 tháng, tính trên số vốn bỏ ra 5,5 tỉ đồng thu 500 triệu thực ra không đáng với bài toán kinh doanh. Theo đó, hiện nay, các nhà đầu tư cá nhân xác định bỏ tiền vào nhà riêng lẻ với tầm nhìn trung- dài hạn.

Ngoài nhà riêng lẻ thì thị trường nhà đất phía Nam hiện nay đang xuất hiện tình trạng các “cá mập” thâu tóm tài sản lớn. Giao dịch loại hình này cũng ấm dần. Các tài sản rao bán từ 200 tỷ còn khoảng 120-150 tỉ đồng; 70 tỉ còn khoảng 55 tỉ. Cùng với đó, thị trường cũng có các nhà đầu tư săn nhà phố để xây dựng thành căn hộ dịch vụ, tăng dòng tiền cho thuê.

“Nếu ngân hàng tiếp tục hạ lãi xuất thì thị trường nhà phố giá tốt sẽ sôi động kéo dài qua 2 quý đầu năm 2024. Ngược lại, sẽ đi ngang và chậm nhịp lại”, ông Phan Vi nhấn mạnh.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Hà Nội thống nhất xây dựng 3 cây cầu qua sông Hồng

Văn phòng UBND TP. Hà Nội vừa có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh tại buổi làm việc về tình hình triển khai đầu tư xây dựng một số cầu lớn qua sông Hồng như: Cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo và cầu Ngọc Hồi…

3,15 triệu tỷ đồng rót vào bất động sản, nhà băng nào đang cho vay nhiều nhất? Đồng Khởi lọt top các tuyến đường có giá thuê mặt bằng cao nhất thế giới

Duyệt chủ trương đầu tư khu công nghiệp 1.320 tỷ đồng ở Thanh Hóa

Dự án được triển khai bởi các nhà đầu tư, gồm: WHA Industrial Development 2 (SG) Pte. Ltd, Công ty TNHH WHA Industrial Management Services Việt Nam và Công ty Cổ phần WHAUP Nghệ An.

Dự án 1.000 ha của Novaland ở Đồng Nai được “gỡ vướng” pháp lý Đồng Khởi lọt top các tuyến đường có giá thuê mặt bằng cao nhất thế giới

Dự án 1.000 ha của Novaland ở Đồng Nai được “gỡ vướng” pháp lý

Ngày 19/11, ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã ký Quyết định số 3479 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 - phạm vi tại một phần Khu đô thị phía Tây đường Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Cổ phiếu Rạng Đông Holding (RDP) rơi vào diện đình chỉ giao dịch FLC Quy Nhơn trở lại với Lễ hội Countdown hoành tráng chưa từng có cùng màn pháo hoa rực sáng rực bờ biển

VARS: Thí điểm cho phép doanh nghiệp được mua đất không phải đất ở để làm dự án nhà ở là cơ chế đúng đắn

Việc này không chỉ tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại đang bị “kẹt” vì không có yếu tố đất ở mà còn tăng khả năng tiếp cận đất đai, khuyến khích nhà đầu tư phát triển dự án, góp phần hỗ trợ tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường, theo VARS.

Novaland bổ nhiệm 2 Phó Tổng Giám đốc mới Thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, chuyên gia tiết lộ thời điểm đất nền khởi sắc trở lại

DOJILAND - Từ “chàng tân binh” vươn lên dẫn đầu xu hướng nghệ thuật trong lĩnh vực bất động sản

Ngày 17/11/2024, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJILAND, thành viên của Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI tổ chức lễ kỷ niệm 10 năm thành lập và đón nhận bằng khen của Thủ tướng chính phủ vì đã có những đóng góp tích cực cho sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Hải Phòng.

Thách thức lớn nhất của FED dưới thời chính quyền Tổng thống Donald Trump là xác định lãi suất trung tính? Chuyên gia điểm tên nhóm cổ phiếu đang ở vùng "quá bán", kỳ vọng bật tăng sau khi thị trường tạo đáy

Chủ tịch Hà Nội yêu cầu đề xuất biện pháp xử lý các dự án tồn đọng

Chủ tịch UBND Thành phố Trần Sỹ Thanh vừa ký Văn bản số 3766/UBND-ĐT ngày 14/11/2024 về việc triển khai thực hiện Công điện số 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công kéo dài; khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.

Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Giá nhà mới tại Trung Quốc giảm mạnh

Chung cư ven đô Hà Nội gần 100 triệu/m2, biệt thự lập đỉnh 1,4 tỷ đồng/m2, dòng tiền nhà đầu tư tìm đường thoát

Trong bối cảnh cả chung cư và biệt thự tại Hà Nội tăng nóng và chưa có dấu hiệu dừng lại dòng tiền của nhà đầu tư đang bị ùn ứ lâu ngày đang tìm đường thoát khỏi Hà Nội, đổ sang các thị trường mới.

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2 Huyện vùng ven Hà Nội chốt ngày tổ chức đấu giá 24 lô đất, khởi điểm từ 3,8 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, chuyên gia tiết lộ thời điểm đất nền khởi sắc trở lại

Các chuyên gia đều đồng tình cho rằng, từ quý II/2025, phân khúc đất nền đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn. Thời điểm này được dự báo thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc.

Gần 3.900 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới trong 10 tháng năm 2024 Nhà đầu tư đổ tiền mua gom bất động sản vì lo sợ hàng loạt chính sách sẽ đẩy giá BĐS tăng

Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất?

Tính đến 30/9/2024, lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng và chủ yếu nằm ở nhóm doanh nghiệp bất động sản lớn. Thậm chí, một số doanh nghiệp có hàng tồn kho chiếm trên 50% tổng tài sản như Novaland, Nam Long, Khang Điền...

Giao dịch đất nền bất ngờ giảm trong quý 3, tồn kho gần 9.000 nền Tồn kho bất động sản gần 26.000 sản phẩm, tăng mạnh sau một quý và giá nhà vẫn tiếp tục tăng