Giao dịch nhà đất phía Nam ấm lên đột biến?

Nhu cầu bán nhà riêng lẻ có dấu hiệu tăng đáng kể từ đầu tháng 7/2023 đến nay. Chủ nhà thấy có khách mua nên tranh thủ rao bán. Những căn nhà bán không phải là hàng ngộp.

Giao dịch nhà đất phía Nam ấm lên đột biến?

Theo thông tin từ một sàn giao dịch nhà đất tại quận Gò Vấp, TP.HCM trong tháng 7/2023, khu vực này bán được khoảng 50 căn nhà riêng. Các quận còn lại cũng bắt đầu có giao dịch trở lại. Ngoài nhà gắn liền với đất thì đất nền giá 1,5 đến hơn 2 tỉ đồng/nền cũng có giao dịch khá ổn ở giai đoạn này.

Ông Phan Vi, môi giới nhà phố TP.HCM cho hay, thị trường nhà đất đang đang ấm dần lên, thậm chí có dấu hiệu đột biến giao dịch so với cuối năm 2022 và đầu năm 2023.

Đáng nói, nếu trước đây đa số nguồn hàng chào bán là sản phẩm giá ngộp, giảm giá phổ biến từ 20-30% nhưng thanh khoản vẫn rất yếu thì hiện nay mức giảm chỉ khoảng 15-20%, phổ biến là 10% nhưng lại có giao dịch trở lại.

“Nhiều khách hàng nhìn thấy thị trường ấm lên nên tranh thủ rao bán, giá thương lượng đa số trên dưới 10%”, ông Vi cho hay.

Theo môi giới này, hiện chủ nhà sẽ không giảm giá mạnh nên nếu người mua vào trả giá quá đà sẽ gây tâm lý bực bội cho bên bán. “Tôi có bán ngộp đâu mà trả giá kì vậy”, là tâm lý của đa số khách hàng rao bán nhà đất thời điểm này. Điều này cũng hoàn toàn khác so với giai đoạn đầu năm 2023, khi hầu hết nguồn hàng bán ra là hàng ngộp, giảm giá sâu.

Quảng cáo
7ssss-3536.jpeg

Nhà riêng lẻ có dấu hiệu ấm giao dịch.

Ông Phan Vi dự đoán, giá nhà riêng lẻ cuối năm có thể tăng nhẹ do nhu cầu mua ở tăng nhịp trở lại. Thường năm nào đến cuối năm nhu cầu mua ở cũng tăng nên giá bán có thể tăng 5% đến 10% .

Hiện khá nhiều nhà đầu tư vẫn còn giữ tiền mặt do sức nén thị trường năm ngoái. Họ chưa dám đổ hết tiền vào việc mua nhà đầu tư bất động sản. Theo đó, 2 quý đầu năm giá nhà giảm mạnh, đến thời điểm này nhà đầu tư quyết định mua vào khiến thị trường nhà đất ấm dần. Gần đây, việc một số chủ nhà gửi bán cũng cho thấy, đây là cơ hội dễ bán nên tranh thủ rao bán, được giá là bán.

Theo ông Vi, với bất động sản nhà riêng rẻ không phải lúc nào giá rẻ là bán được nhanh. Có những tài sản giá cao hơn thị trường vẫn bán được. Nhiều người “xuống tiền” với nhà riêng lẻ ở giai đoạn này xác định mua vào để cho thuê kinh doanh, không bán sang tay nhanh như thời điểm trước, cho dù có mua rẻ hơn thị trường 30%.

Chẳng hạn, một miếng đất tại quận Gò Vấp diện tích khoảng 55m2, hẻm xe hơi đang rao 4,2 tỉ đồng. Khách mua đầu tư chỉ trả và mua vào ở mức 3,5 tỉ đồng. Xây căn nhà phố vốn ít nhất từ 1,2-1.5 tỉ đồng. Như vậy với số vốn 5,5 tỉ đồng, khi rao bán ra thị trường phải từ 6,6-6,8 tỉ đồng. Giá chốt có thể được 6 tỉ đồng, lời 500 triệu. Từ thời điểm xây dựng đến khi bán là khoảng 3-4 tháng, tính trên số vốn bỏ ra 5,5 tỉ đồng thu 500 triệu thực ra không đáng với bài toán kinh doanh. Theo đó, hiện nay, các nhà đầu tư cá nhân xác định bỏ tiền vào nhà riêng lẻ với tầm nhìn trung- dài hạn.

Ngoài nhà riêng lẻ thì thị trường nhà đất phía Nam hiện nay đang xuất hiện tình trạng các “cá mập” thâu tóm tài sản lớn. Giao dịch loại hình này cũng ấm dần. Các tài sản rao bán từ 200 tỷ còn khoảng 120-150 tỉ đồng; 70 tỉ còn khoảng 55 tỉ. Cùng với đó, thị trường cũng có các nhà đầu tư săn nhà phố để xây dựng thành căn hộ dịch vụ, tăng dòng tiền cho thuê.

“Nếu ngân hàng tiếp tục hạ lãi xuất thì thị trường nhà phố giá tốt sẽ sôi động kéo dài qua 2 quý đầu năm 2024. Ngược lại, sẽ đi ngang và chậm nhịp lại”, ông Phan Vi nhấn mạnh.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Tồn kho bất động sản gần 26.000 sản phẩm, tăng mạnh sau một quý và giá nhà vẫn tiếp tục tăng

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết hết quý III, lượng hàng tồn kho bất động sản tăng mạnh so với quý trước. Dẫu vậy, giá bán vẫn tiếp tục neo cao ở phần lớn địa phương.

Cả nước tồn kho khoảng 17.105 BĐS chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền Tồn kho đã cạn, nguồn cung vụ Thu Đông thấp, giá gạo thơm vụ Đông Xuân 2025 có giảm?

Dự án nhà ở gần 500 tỷ đồng ở Hải Dương về tay 2 doanh nghiệp “họ nhà” Licogi

Liên danh Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18 (Licogi 18) - Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18.1 (Licogi 18.1) vừa được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn (giai đoạn 1).

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

TP.Hồ Chí Minh lập tổ công tác gỡ vướng cho các dự án chậm được cấp “sổ hồng”

Sau khi được thành lập, tổ công tác sẽ rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

Hà Nội điều chỉnh diện tích loạt khu đô thị lớn ở Đông Anh

Ngày 30/10/2024, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký ban hành Quyết định 5697/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Đông Anh.

Huy động 30.575 tỷ đồng trái phiếu chính phủ qua đấu thầu trong tháng 10/2024 Vinaconex “bắt tay” Lapinta xây khu nhà ở hơn 500 tỷ đồng ở Nghệ An

TP. Hồ Chí Minh chỉ cho phép xây chung cư mini ở những tuyến đường có chiều rộng tối thiểu 3,5m

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 101 quy định về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) của cá nhân trên địa bàn.

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2 Sau thương vụ mua cổ phiếu “khủng” của Vinhomes, thêm một doanh nghiệp mua lại lượng lớn cổ phiếu quỹ

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá 20 thửa đất (LK01 và LK02) tại khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (Hà Nội) chỉ thu hút hơn 100 nhà đầu tư tham gia nhưng giá chốt những lô đầu tiên vẫn cán mốc trên 100 triệu đồng/m2.

Đại biểu Quốc hội hiến kế loại bỏ người tham gia đấu giá đất để bán lại Giá vàng thế giới quay đầu giảm mạnh trước áp lực chốt lời

Sở Xây dựng Hải Phòng làm rõ việc mua nhà ở xã hội phải trả tiền chênh

Phản ánh đến cơ quan chức năng, bà Nguyễn Huyền (TP. Hải Phòng) cho biết, hiện nay, người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại thành phố đều không thể mua được với giá trị thật như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải chi trả thêm một số tiền "chênh" 100-300 triệu đồng tùy vị trí.

Dự án nhà ở hơn 520 tỷ đồng ở Hải Dương “về tay” liên danh Tập đoàn Quang Giáp - Đức Dương Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Huyện ven Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng gần 6.500m2 đất ở

UBND Thành phố Hà Nội vừa có quyết định giao đất tại xã Phú Túc cho UBND huyện Phú Xuyên để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.

Kỳ vọng đất đai tiếp tục tăng giá, nhiều người sẵn sàng trả giá cao trong các cuộc đấu giá đất Vì sao đất đấu giá ở Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới?

Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Từ đầu năm đến nay, loại hình biệt thự/nhà liền kề liên tiếp có những đợt sóng tăng giá và đỉnh điểm tháng 10/2024, mức giá ở loại hình này lại tăng “nóng”.

Hà Nội: Nhà đất trong ngõ nhỏ vượt mốc 150 triệu đồng/m2, tương đương với giá biệt thự ven đô Cả quý III, TP. Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận 60 giao dịch biệt thự thành công