Theo đó, Giám đốc OneHousing cho rằng, đây là thời điểm nhà đầu tư cần nghiêm túc rà soát lại toàn bộ danh mục bất động sản đang sở hữu, không thể đầu tư theo cảm tính như trước đây. Nhà đầu tư đánh giá tài sản nào nên tiếp tục nắm giữ, tài sản nào bán, thậm chí cắt lỗ vẫn phải bán. Đồng thời, xác định rõ đâu sẽ là tài sản ưu tiên đầu tư tiếp trong danh mục 5-10 năm tới. “Từ nay đến cuối năm và đặc biệt là trong năm tới, mỗi nhà đầu tư cần đưa ra quyết định một cách chủ động. Nếu nhà đầu tư bỏ lỡ cơ hội hôm nay thì sau này rất có thể sẽ phải tiếc nuối”, vị này nói.
Ông Trần Quang Trung chia sẻ, chưa bao giờ thị trường mang đến nhiều cơ hội như hiện nay, nhưng chính vì cơ hội nhiều nên càng đòi hỏi nhà đầu tư phải lựa chọn đúng. Lợi nhuận rất quan trọng, nhưng thanh khoản còn quan trọng hơn. Nhà đầu tư cần nhìn trước xu hướng của thị trường để xác định khẩu vị của người mua trong tương lai sẽ thay đổi như thế nào. Liệu đất nền, nhà phố hay shophouse còn là lựa chọn ưu tiên, hay căn hộ sẽ trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường? Đó là những câu hỏi cần được phân tích kỹ trước khi quyết định đầu tư.
Hiện nay, nay bức tranh về quy hoạch, hạ tầng và định hướng phát triển đô thị đã rõ ràng hơn rất nhiều so với trước đây. Các thông tin quy hoạch đều được công khai, vì vậy nhà đầu tư nên dựa trên quy hoạch để quyết định nơi sẽ sinh sống hoặc tập trung đầu tư trong tương lai.
Theo CEO OneHousing, thực tế, thị trường đã từng chứng kiến nhiều giai đoạn tạo ra những lớp nhà đầu tư thành công khi thay đổi quy hoạch, tuy nhiên, bối cảnh hiện nay đã khác. Những chiến lược đầu tư từng thành công trước đây như phân lô bán nền hay đầu tư tại các địa phương theo phong trào không còn phù hợp như trước.
Nếu muốn lựa chọn một bất động sản có giá trị trong tương lai, điều quan trọng nhất không phải là dự án đẹp đến đâu mà là quy hoạch dân số của khu vực đó. Nhà đầu tư cần đặt câu hỏi: trong 5-10 năm tới, dân số của khu vực sẽ tăng lên bao nhiêu? Hạ tầng sẽ phát triển như thế nào? Có metro, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại hay những công trình động lực tạo sức bật cho khu vực hay không? Chính những yếu tố đó mới quyết định giá trị của bất động sản trong dài hạn.
Sau khi xác định được nơi đáng đầu tư mới đến bài toán tài chính. Theo ông Trung, trong đầu tư, nhà đầu tư không nên sử dụng toàn bộ nguồn lực tài chính cho một thương vụ. Việt Nam đã hội nhập rất sâu với kinh tế thế giới nên mọi biến động bên ngoài đều có thể tác động nhanh đến thị trường trong nước. Vì vậy, nhà đầu tư luôn phải duy trì một khoản dự phòng. Nếu không may gặp biến động về công việc hoặc thị trường, khoản tiền này sẽ giúp duy trì việc trả nợ trong khoảng từ 6 tháng đến 1 năm, thậm chí dự phòng cho 2 năm càng tốt để tránh rơi vào tình trạng phải bán hoặc mất tài sản vì áp lực tài chính.
"Theo tôi, trong hoạt động đầu tư, quản trị dòng tiền là yếu tố quan trọng nhất. Điều đáng lo không phải là có nợ, mà là không còn dòng tiền để kiểm soát khoản nợ đó. Đó cũng là điều tôi muốn chia sẻ với các nhà đầu tư trong giai đoạn hiện nay", ông Trung nói.
Vị này cũng chỉ ra các xu hướng của thị trường bất động sản hiện nay.
Thứ nhất, thị trường đang chuyển từ tư duy "lướt sóng" sang đầu tư dài hạn. Trước đây, nhiều nhà đầu tư chỉ kỳ vọng mua rồi bán sau vài tháng hoặc vài năm để chốt lời. Hiện nay, họ bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến khả năng khai thác dòng tiền, hiệu quả cho thuê và giá trị sử dụng thực của bất động sản.
Thứ hai, nhu cầu nâng cấp chất lượng sống của người mua ngày càng cao. Họ ưu tiên những dự án có quy hoạch đồng bộ, cộng đồng cư dân chất lượng, đầy đủ tiện ích và có triển vọng phát triển trong dài hạn.
Thứ ba là cách nhìn về khoảng cách đang thay đổi. Trong tương lai, người mua sẽ không còn quan tâm "đi bao xa" mà sẽ quan tâm "đi mất bao lâu". Khi các tuyến metro, vành đai và hạ tầng giao thông được hoàn thiện, mô hình đô thị đa trung tâm sẽ phát triển mạnh, giúp người dân có thể sống ở khu vực xa trung tâm nhưng vẫn kết nối thuận tiện với nơi làm việc và các trung tâm dịch vụ.
Thứ tư, thế hệ trẻ cũng sẽ tạo ra sự thay đổi lớn đối với thị trường. Họ coi trọng trải nghiệm sống, tiện ích, cộng đồng và chất lượng môi trường hơn các thế hệ trước. Vì vậy, những khu đô thị hiện đại, có không gian sống hoàn chỉnh, dịch vụ đa dạng và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày sẽ ngày càng trở thành lựa chọn ưu tiên.
"Với người mua nhà lần đầu, theo tôi không nên quá cố gắng sở hữu bằng được một căn nhà ở khu vực trung tâm nếu vượt quá khả năng tài chính. Điều quan trọng là lựa chọn sản phẩm phù hợp với năng lực tài chính và nhu cầu thực tế. Còn với những người đã có điều kiện, đây là thời điểm cần tính toán việc nâng cấp tài sản, thay vì tiếp tục giữ những loại hình bất động sản không còn phù hợp với xu hướng phát triển mới", CEO OneHousing nhấn mạnh.
