Avison Young Việt Nam nhận định, trong quý đầu năm 2024 thị trường căn hộ diễn biến khá sôi động với sự đột biến tại Hà Nội khiến giá bán tăng trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế.

Chuyên gia dự báo, những thay đổi về Luật có thể thúc đẩy sự tăng giá đất trong tương lai khi tần suất cập nhật giá đất tăng lên và mức độ chính xác cao hơn.

Cùng với hoạt động rục rịch bung dự án của doanh nghiệp thì lượt tiếp cận tin đăng có dấu hiệu tăng đang mở ra những kì vọng cho thị trường bất động sản phía Nam từ quý 2/2024 trở đi.

Hiện nhiều người trong độ tuổi 25-35 tuổi chọn con đường sở hữu căn hộ sớm. Thậm chí, có một số dự án chung cư, tỉ lệ người trẻ “xuống tiền” chiếm đến 70-80%.

Trong khi vùng lõi nội đô giá nhà tăng cao, nguồn cung cạn kiệt, thì việc phát triển nhà ở ngoại ô, đi liền với đó là hạ tầng giao thông đồng bộ sẽ giải quyết được bài toán nhà ở hợp túi tiền.

Trong dài hạn, mặt bằng giá bất động sản sẽ hạ khi nhu cầu đang dồn vào vũng lõi nội đô dịch chuyển sang khu vực ven trung tâm – nơi có ưu thế để tạo lập quỹ đất, phát triển các dự án quy mô lớn, giúp dự án có giá bán tốt hơn.

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, nhu cầu ngày càng lớn, giá chung cư tại các đô thị lớn được giá dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Việc gỡ vướng pháp lý là một phần để giúp lấy lại niềm tin của các nhà đầu tư, khách hàng đối với thị trường bất động sản để họ tham gia thị trường vào thời điểm này.

Trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản tiếp tục gặp nhiều khó khăn, trong tình trạng thanh khoản kém và nguồn cung rất hạn chế.

Các nhà dự báo hàng đầu đang chia làm 2 phe khi đánh giá triển vọng thị trường bất động sản thế giới năm 2023.

Giá trị của thị trường bất động sản Mỹ giảm mạnh nhất tính từ năm 2008 khi mà cơn sốt bất động sản của đại dịch COVID-19 qua đi.

Mặc dù thị trường bất động sản được cho là đang đi xuống, giá bất động sản nội đô và giá căn hộ vẫn duy trì đà tăng trưởng. TS. Cấn Văn Lực cho biết có 3 lý do chính.

TS. Cấn Văn Lực nhận định đây là cơ hội để doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cơ cấu lại, và phải chấp nhận giảm giá bán.

Tâm lý của không ít người là giữ tiền mặt để chờ giá nhà giảm và bắt đáy. Nhưng theo giới chuyên gia, dù thị trường đang khó khăn, song không đồng nghĩa, giá nhà sẽ siêu giảm sâu. Thế nên, người mua nên sớm đưa ra quyết định trước khi giá nhà lại tiếp tục tăng.

Những căn nhà cao cấp ở các thành phố lớn của Trung Quốc giống như những ngọn tháp trên thị trường bất động sản, trị giá hàng chục triệu thậm chí hàng trăm triệu Nhân dân tệ (NDT), đa phần nằm ngoài tầm với của nhiều người.

Người trẻ Trung Quốc cho biết việc mua một ngôi nhà giờ đây quá tốn kém nên chấp nhận thuê gần như cả đời. Trong khi đó, Bắc Kinh đang thúc đẩy thị trường cho thuê để giảm bớt áp lực cho thị trường bất động sản.

Chi phí vay thế chấp tăng mạnh đã gây khó khăn cho những người mua nhà tiềm năng, dẫn đến việc giá nhà tại Anh trong tháng 11/2022 giảm với tốc độ nhanh nhất trong 14 năm qua.

Hệ thống tài chính sẽ không sụp đổ, nhưng cần chuẩn bị tâm lý sẵn sàng cho những điều tồi tệ.

Nhiều địa phương phía Nam như Cần Thơ, Bình Dương, Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu... dù nhu cầu tìm mua sụt giảm manh nhưng giá rao bán nhà gắn liền với đất vẫn tăng cao.

Trước thông tin Dự thảo Luật nhà ở sửa đổi, có phương án chung cư có thời hạn sở hữu xác định theo thời hạn của công trình. Theo đó, một số người mua nhà có điều kiện chuyển hướng sang mua nhà đất.