Dự án 1.000 ha của Novaland ở Đồng Nai được “gỡ vướng” pháp lý

Nội dung điều chỉnh tập trung vào quy mô dân số và chỉ tiêu đất đai tại phân khu C4. Cụ thể, quy mô dân số được điều chỉnh từ 420.000 người thành 434.000 người; một số chỉ tiêu sử dụng đất; điều chỉnh quy hoạch, chức năng, cơ cấu sử dụng đất; quy hoạch giao thông và hạ tầng kỹ thuật…

Đây là bước tháo gỡ pháp lý quan trọng cho nhiều dự án tại khu vực này, đảm bảo sự đồng bộ các cấp quy hoạch tiếp theo, mở đường cho việc hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Aqua City của Novaland.

Aqua City là dự án có quy mô 1.000 ha ra mắt thị trường vào tháng 6/2019, theo mô hình đô thị sinh thái thông minh ở TP. Biên Hòa. Đến quý III/2022, dự án đã bàn giao nhà theo tiến độ cho khách hàng. Hiện tại, hàng loạt công trình, tiện ích quan trọng của đô thị đã được hoàn thiện, phục vụ nhu cầu an cư của người dân.

Tuy nhiên, giữa tháng 11/2022, Sở Xây dựng Đồng Nai ra văn bản huỷ quyết định đủ điều kiện bán hàng đối với 752 căn biệt thự thuộc phân khu I và V dự án Aqua City, với lý do chủ đầu tư chưa được ngân hàng bảo lãnh tài chính. Đáng nói, 752 căn biệt thự này trước đó đã được chính Sở Xây dựng Đồng Nai có văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.

Sau giai đoạn được Tổ công tác của Chính phủ gỡ vướng, dự án tái khởi động cuối tháng 6/2023. Đầu tháng 8 năm nay, Novaland được phép bán một số căn nhà trong số xây dựng, bàn giao từ tháng 11/2023 đến nay.

Về kết quả kinh doanh, lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu hợp nhất từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của Novaland là 4.295 tỷ đồng, không bao gồm doanh thu từ hoạt động tài chính. Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 3.739 tỷ đồng, tăng 64% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, Aqua City,...

Tuy nhiên, do mức lỗ lớn trong nửa đầu năm, 9 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế Novaland vẫn ghi nhận âm 4.377 tỷ đồng, phần lớn do trích lập dự phòng cho kỳ báo cáo bán niên 2024 theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán.

Đến cuối tháng 9, tổng tài sản của Novaland đạt hơn 232.029 tỷ đồng. Hàng tồn kho ghi nhận 145.006 tỷ đồng, trong đó giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 94%. Phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, sản phẩm đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Về tiến độ các dự án, Novanland cho biết, trong quý III vừa qua , nhiều dự án của Novaland tiếp tục có những chuyển biến về tiến độ thi công, như dự án NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) tính đến tháng 9/2024, đã có hơn 1.200 căn biệt thự được bàn giao, trong đó hơn 600 căn đã hoàn thiện nội thất đưa vào vận hành; dự án NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu) đã bàn giao hơn 400 sản phẩm biệt thự; dự án Aqua City (Đồng Nai) đã bàn giao hơn 650 biệt thự nhà phố và trong tháng 9 được MB cam kết giải ngân gói tài chính 1.100 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/9/2024, Novaland đang có vay nợ tài chính ngắn và dài hạn tổng cộng hơn 59.800 tỷ đồng, tăng hơn 2.100 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm, chủ yếu do nợ ngắn hạn tăng.