Thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú vừa công bố thông tin về tình hình thanh toán gốc, lãi lô trái phiếu GPRCH2123001.
Theo đó, công ty bất động sản này chậm thanh toán 125 tỷ đồng tiền gốc và 39,7 tỷ đồng tiền lãi của lô trái phiếu GPRCH2123001, với lý do tổ chức phát hành chưa thu xếp được nguồn tiền.
Doanh nghiệp cho biết hiện vẫn đang thương thảo với các trái chủ liên quan đến phương án thanh toán và gia hạn nghĩa vụ nợ.
Không chỉ gặp áp lực trái phiếu, tình hình kinh doanh của Gia Phú cũng đang ở trạng thái đáng lo ngại. Báo cáo tài chính năm 2025 cho thấy doanh nghiệp tiếp tục lỗ sau thuế 138 tỷ đồng, dù đã giảm nhẹ so với mức lỗ 175,7 tỷ đồng của năm trước.
Khoản lỗ kéo dài khiến lỗ lũy kế của công ty tăng lên gần 571,2 tỷ đồng tính đến cuối năm 2025. Trong khi đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu chỉ ở mức 245 tỷ đồng, dẫn tới vốn chủ sở hữu âm hơn 326 tỷ đồng.
Ở phía bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Gia Phú đã lên tới 1.478 tỷ đồng, tăng hơn 150 tỷ đồng sau một năm. Trong đó, dư nợ trái phiếu còn lại là 125 tỷ đồng, còn các khoản nợ phải trả khác chiếm tới 1.353 tỷ đồng.
Đáng chú ý, kiểm toán viên đã đưa ra hàng loạt lưu ý nhấn mạnh trong báo cáo tài chính năm 2025 của doanh nghiệp này.
Cụ thể, kiểm toán lưu ý người đọc đến thuyết minh số 1.9 trong báo cáo tài chính của Công ty, trong đó thể hiện rằng tại ngày 31 tháng 12 năm 2025. Công ty đã phát sinh lỗ lũy kế là 571.171.792.096 đồng làm cho nguồn vốn chủ sở hữu âm 326.171.792.096 đông (tại ngày 31 tháng 12 năm 2024: lỗ lũy kế 432.475.651.963 đồng làm cho nguồn vốn chủ sở hữu âm 187.475.651.963 đồng) và tổng nợ ngắn hạn của Công ty vượt tổng tài sản ngắn hạn là 1.118.028.198.766 đồng (tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 là 1.031.041.171.177 đồng). Điều này cho thấy tồn tại yếu tố không chắc chắn mang tính trọng yếu đưa đến hoài nghi về khả năng hoạt động liên tục của Công ty.
Tiếp đó, đơn vị kiểm toán lưu ý người đọc đến Thuyết minh VI.15.1 trong Bản thuyết minh Báo cáo tài chính. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2025, Công ty đã không thực hiện thanh toán đúng hạn lô trái phiếu GPRCH2123001 với tổng giá trị 125.000.000.000 đồng. Đến thời điểm phát hành Báo cáo kiểm toán, Công ty đang trong quá trình đàm phán nhằm gia hạn kỳ hạn thanh toán của lô trái phiều này; tuy nhiên, Công ty vẫn chưa nhận được chập thuận chính thức liên quan đến việc gia hạn.
Cuối cùng, đơn vị kiểm toán lưu ý người đọc đến Thuyết minh VL6 trong Bản thuyết minh báo cáo tài chính, trong đó mô tả về hiện trạng của dự án The Sun Avenue đến ngày lập Báo cáo tài chính.
Được biết, dư nợ trái phiếu của Bất động sản Gia Phú đến từ lô GPRCH2123001 phát hành ngày 13/8/2021, mệnh giá phát hành 100 triệu đồng/trái phiếu và khối lượng phát hành 2.500 trái phiếu, tương ứng 250 tỷ đồng giá trị phát hành.
Ngày 15/8/2022, Bất động sản Gia Phú đã mua lại 125 tỷ đồng trái phiếu, đưa giá trị lưu hành của lô trái phiếu này về còn 125 tỷ đồng.
Tài sản đảm bảo là hơn 5 triệu cổ phiếu NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL). Mục đích phát hành là để tăng quy mô vốn hoạt động của công ty và thực hiện đầu tư vào các chương trình, dự án của công ty đáp ứng yêu cầu huy động vốn từ trái phiếu.
Ban đầu, lô trái phiếu này có kỳ hạn 2 năm, tuy nhiên, sau đó Bất động sản Gia Phú đã được người sở hữu trái phiếu chấp thuận kéo dài kỳ hạn trái phiếu thêm 23 tháng kể từ ngày đáo hạn; tương ứng ngày đáo hạn mới là 13/8/2025.
Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú được thành lập tháng 9/2009, ban đầu do ông Bùi Cao Nhật Quân làm Chủ tịch HĐTV, người đại diện pháp luật (ông Quân hiện là Chủ tịch HĐQT Novaland).
Sau nhiều lần thay đổi vốn điều lệ và người đại diện pháp luật, hiện người đại diện pháp luật doanh nghiệp là Tổng Giám đốc Điền Hòa Anh Kiệt.
Bất động sản Gia Phú được biết đến là chủ đầu tư dự án The Sun Avenue ở TP.Thủ Đức (cũ), TP.HCM. Dự án có quy mô 8 tòa tháp, hơn 1.400 căn hộ với đầy đủ tiện ích, như: hồ bơi, phòng tập gym, sân vườn, …
Ở một diễn biến liên quan, vào cuối năm 2025, Novaland đã thoái toàn bộ 99,99% tỷ lệ sở hữu trong Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Kim Yến (công ty mẹ của Bất động sản Gia Phú). Theo đó, Novaland giảm tỷ lệ sở hữu tại Bất động sản Gia Phú từ 99.98% về 0%.
