Văn phòng TP.HCM bất ngờ “đảo chiều”: Khách thuê tăng, giá thuê vẫn giảm

Thị trường văn phòng TP.HCM đang ghi nhận nghịch lý khi tỷ lệ lấp đầy liên tục cải thiện, trong khi giá thuê tại phân khúc hạng A và B vẫn giảm.

Văn phòng TP.HCM bất ngờ “đảo chiều”: Khách thuê tăng, giá thuê vẫn giảm
Thị trường văn phòng TP.HCM đang tiến gần hơn tới trạng thái cân bằng giữa cung và cầu khi nguồn cung mới tiếp tục hạn chế, trong khi nhu cầu thuê có dấu hiệu phục hồi. (Ảnh minh hoạ)

Văn phòng ngày càng kín chỗ, giá thuê vẫn chưa tăng

Theo báo cáo MarketBeat quý II/2026 của Cushman & Wakefield, trong quý không có dự án văn phòng mới gia nhập thị trường tại khu vực lõi TP.HCM cũng như các khu vực mở rộng như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tại khu vực lõi TP.HCM, tổng nguồn cung duy trì khoảng 1,73 triệu m² diện tích cho thuê. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy tiếp tục cải thiện khi văn phòng hạng A đạt 89,8%, tăng 1,4 điểm phần trăm theo quý, còn hạng B đạt 91,3%, tăng 0,5 điểm phần trăm.

Riêng trong quý II/2026, thị trường ghi nhận khoảng 14.458 m² hấp thụ thuần, chủ yếu đến từ nhu cầu mở rộng và dịch chuyển văn phòng.

Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy tăng nhưng giá thuê chưa chịu áp lực tăng tương ứng. Giá thuê trung bình tại khu vực lõi TP.HCM giảm nhẹ xuống còn 53,2 USD/m²/tháng đối với văn phòng hạng A và 33,3 USD/m²/tháng đối với hạng B.

Diễn biến này cho thấy các chủ nhà vẫn phải duy trì chính sách ưu đãi để thu hút và giữ chân khách thuê. Nói cách khác, dù diện tích trống đang dần được hấp thụ, khách thuê vẫn còn vị thế nhất định trong các cuộc đàm phán về giá.

Bà Chương Quốc Đoan, Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Công nghiệp & Văn phòng tại Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng việc không có dự án mới gia nhập thị trường trong ngắn hạn đang tạo điều kiện để các tòa nhà hiện hữu hấp thụ dần diện tích còn trống.

Quảng cáo

Nhu cầu thuê hiện tập trung nhiều ở các nhóm ngành sản xuất, y tế, tiêu dùng nhanh, công nghiệp và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Cuộc đua không còn chỉ dành cho văn phòng hạng A

Một thay đổi đáng chú ý khác của thị trường là xu hướng “flight-to-quality” - dịch chuyển tới những không gian có chất lượng tốt hơn - đang ngày càng mở rộng về khái niệm.

Nếu trước đây, khách thuê thường ưu tiên các tòa nhà hạng A, vị trí trung tâm và tiêu chuẩn xây dựng cao, thì hiện nay quyết định thuê văn phòng còn phụ thuộc vào trải nghiệm làm việc, thiết kế không gian, tiện ích chung, khả năng làm việc linh hoạt, công nghệ tòa nhà và khả năng kết nối giao thông.

Điều này đồng nghĩa không phải mọi tòa nhà hạng A đều có lợi thế cạnh tranh như nhau. Những dự án có chất lượng vận hành tốt, thiết kế hiệu quả và đáp ứng tốt nhu cầu của người sử dụng sẽ có khả năng thu hút khách thuê cao hơn.

Ở chiều ngược lại, các tòa nhà hạng B có vị trí thuận lợi, chất lượng tốt và mức giá hợp lý vẫn có thể hưởng lợi khi doanh nghiệp ngày càng chú trọng đến bài toán cân bằng giữa chi phí và trải nghiệm.

Trong thời gian tới, nguồn cung mới hạn chế được dự báo tiếp tục hỗ trợ thị trường văn phòng TP.HCM. Tuy nhiên, cuộc cạnh tranh có thể sẽ không còn nằm đơn thuần ở việc tòa nhà nằm ở đâu hay được xếp hạng nào, mà là khả năng đáp ứng ngày càng sát hơn yêu cầu của khách thuê.

Khi doanh nghiệp ngày càng thắt chặt chi phí nhưng vẫn muốn giữ chân nhân sự, thị trường văn phòng TP.HCM có thể bước vào một giai đoạn cạnh tranh mới, nơi “đắt” chưa chắc đã thắng, còn “chất lượng” sẽ phải được chứng minh bằng trải nghiệm thực tế.

Theo Nhịp sống Thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Doanh nghiệp địa ốc làm điều “ngược” giữa thời chi phí leo thang

Thay vì cắt giảm chi phí để tối ưu lợi nhuận, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã chọn lối đi ngược lại: chủ động cải tiến và nâng cấp chất lượng sản phẩm để gia tăng trải nghiệm cho khách hàng. Bước đi ngược dòng này, không chỉ thể hiện trách nhiệm với người mua, mà còn là cách giúp doanh nghiệp củng cố niềm tin trong bối cảnh thị trường khó khăn.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành “về đích”, những dự án bất động sản nào hưởng lợi trực tiếp? Nam Long cập nhật về thông báo kết luận thanh tra

Golden Boulevard đưa nhà phố thương mại phong cách Địa Trung Hải lên ngôi

Giữa nhịp phát triển của Thành phố mới Bình Dương, những căn nhà phố vừa có giá trị an cư, vừa mở ra không gian kinh doanh đang ngày càng được quan tâm. Golden Boulevard tạo nên sự khác biệt nhờ vị trí mặt tiền Đại lộ và phong cách kiến trúc Địa Trung Hải ấn tượng. Các căn nhà phố có cấu trúc 3-4 tầng cùng mặt bằng kinh doanh rộng, hướng đến một tài sản có thể đồng thời phục vụ cuộc sống, công việc và tích lũy tài sản.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành “về đích”, những dự án bất động sản nào hưởng lợi trực tiếp? Nam Long cập nhật về thông báo kết luận thanh tra

Nam Long cập nhật về thông báo kết luận thanh tra

Liên quan đến thông báo kết luận thanh tra số 3451/TB-TTCP, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long nghiêm túc tiếp thu toàn bộ nội dung. Đồng thời, doanh nghiệp chủ động hoàn thành nghĩa vụ tài chính và cam kết đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho khách hàng, cư dân.

Cổ phiếu giảm 67% từ đỉnh, Tổng giám đốc 1 công ty bất động sản bị công ty chứng khoán bán giải chấp 838.000 cổ phiếu Cao tốc Bến Lức – Long Thành “về đích”, những dự án bất động sản nào hưởng lợi trực tiếp?

Cao tốc Bến Lức – Long Thành “về đích”, những dự án bất động sản nào hưởng lợi trực tiếp?

Từ 0h ngày 01/10/2026, cao tốc Bến Lức - Long Thành chính thức thông xe toàn tuyến, đưa mạng lưới liên kết vùng Đông - Tây Nam Bộ vào chu kỳ vận hành đồng bộ. Đây không chỉ là tin vui hạ tầng, mà còn là “cú hích” mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực phía Tây TP. Hồ Chí Minh cuối năm 2026.

Cán cân thị trường văn phòng Hà Nội sắp đổi chiều, chủ nhà và khách thuê nên làm gì? Cổ phiếu giảm 67% từ đỉnh, Tổng giám đốc 1 công ty bất động sản bị công ty chứng khoán bán giải chấp 838.000 cổ phiếu

Cán cân thị trường văn phòng Hà Nội sắp đổi chiều, chủ nhà và khách thuê nên làm gì?

Chủ nhà cần đánh giá năng lực cạnh tranh dựa trên tổng giá trị của toàn bộ gói thuê, bao gồm các chính sách ưu đãi, hỗ trợ hoàn thiện mặt bằng, mức độ linh hoạt trong điều khoản hợp đồng, cũng như tổng chi phí thực tế mà doanh nghiệp thuê phải chi trả trong suốt vòng đời hợp đồng.

Bất động sản công nghiệp đang hưởng lợi từ làn sóng sản xuất quy mô lớn Đầu tư bất động sản trong biến động: 3 phân khúc vẫn còn cơ hội

Đầu tư bất động sản trong biến động: 3 phân khúc vẫn còn cơ hội

Theo Savills Việt Nam, trong bối cảnh dòng vốn tiếp tục tìm kiếm những cơ hội có nền tảng tăng trưởng dài hạn, bất động sản công nghiệp, khách sạn và văn phòng đang nổi lên là ba phân khúc được hưởng lợi từ các động lực kinh tế khác nhau.

Đại lộ ven sông Sài Gòn mở ra diện mạo mới cho cửa ngõ Đông Bắc Bất động sản công nghiệp đang hưởng lợi từ làn sóng sản xuất quy mô lớn

Bất động sản công nghiệp đang hưởng lợi từ làn sóng sản xuất quy mô lớn

Trong bối cảnh dòng vốn tiếp tục tìm kiếm những cơ hội có nền tảng tăng trưởng dài hạn, bất động sản công nghiệp, khách sạn và văn phòng đang nổi lên là ba phân khúc được hưởng lợi từ các động lực kinh tế khác nhau.

Nhà nước quyết định giá đất, liệu chi phí đầu vào của thị trường bất động sản có giảm? “Bước đệm” này sẽ thay đổi thị trường bất động sản khu Tây TP. Hồ Chí Minh trong giai đoạn tới

Đại lộ ven sông Sài Gòn mở ra diện mạo mới cho cửa ngõ Đông Bắc

Khu vực cửa ngõ Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh đứng trước cơ hội phát triển mới khi hàng loạt dự án hạ tầng được thúc đẩy triển khai, trong đó tuyến đường ven sông Sài Gòn thu hút sự chú ý nhờ khả năng kết hợp giao thông với cảnh quan đô thị.

Sau 12 năm thi công, cao tốc Bến Lức - Long Thành dự kiến thông xe toàn tuyến từ đêm 30/9 Khu công nghiệp kiểu mới: "Hộ chiếu" vào thị trường khó tính

Capital Square: “Hào quang thăng hoa” mở cơ hội sở hữu căn hộ trung tâm bên sông Hàn

Sự kiện “Chào thu – Autumn Fest: Hào quang thăng hoa” Tập đoàn BRG vừa giới thiệu hai tòa căn hộ Broadway Place và Hudson Place thuộc phân khu Square District. Vị trí trung tâm bên sông Hàn cùng hệ tiện ích nội khu phong phú tạo nền tảng để các căn hộ đáp ứng nhu cầu an cư và khai thác lâu dài tại Đà Nẵng.

Cận cảnh "siêu" dự án Thành phố Thông minh 4,2 tỷ USD của BRG trước thời điểm tái khởi động Tập đoàn BRG muốn đầu tư dự án thành phố lễ hội quốc tế quy mô gần 1.000ha tại Hưng Yên BRG Group nằm trong Top 4 doanh nghiệp bất động sản nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Khu công nghiệp kiểu mới: "Hộ chiếu" vào thị trường khó tính

Chia sẻ tại Diễn đàn bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) lần thứ 6 - năm 2026, ông Nguyễn Thành Chương, Tổng giám đốc CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công (TTC IZ) cho biết, những năm gần đây, thị trường xuất hiện thêm nhiều mô hình khu công nghiệp kiểu mới.

DIG bổ nhiệm nhân sự thay ông Nguyễn Hùng Cường Chủ đầu tư điện mặt trời Trung Nam - Thuận Nam báo lỗ 27,6 tỷ đồng trong nửa đầu năm

Chủ đầu tư điện mặt trời Trung Nam - Thuận Nam báo lỗ 27,6 tỷ đồng trong nửa đầu năm

Sau khoản lỗ kỷ lục gần 1.000 tỷ đồng trong năm 2025, Chủ đầu tư Nhà máy điện mặt trời Trung Nam - Thuận Nam tiếp tục báo lỗ 27,6 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2026, khiến lỗ lũy kế của doanh nghiệp lên gần 1.950 tỷ đồng.

Bất cập trong quy định về tách thửa đất tại TP. HCM DIG bổ nhiệm nhân sự thay ông Nguyễn Hùng Cường

Bất cập trong quy định về tách thửa đất tại TP. HCM

HoREA cho rằng văn bản của TP. HCM quy định về điều kiện tách, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa chỉ sau 03 tuần triển khai đã bộc lộ nhiều bất cập.

Tin vui cuối năm: TP. Đồng Nai chính thức khởi công 2 cây cầu lớn, “thông lối” đến TP. Hồ Chí Minh Điều gì đang xảy ra với NVL khi cổ phiếu chất sàn 2 phiên liên tiếp?