Nhóm doanh nghiệp bất động sản thuộc ROX Group đang kinh doanh ra sao?

• ROX Group: Hành trình 3 thập kỷ khởi đầu từ khu chợ ở Moskva
• MSB phải vượt nhiều thách thức để hoàn thành mục tiêu lợi nhuận năm
• Những doanh nghiệp nổi bật trong hệ sinh thái ROX Group

ROX Group - tiền thân là TNG Holdings Việt Nam - được biết đến là một tập đoàn đầu tư đa ngành với các lĩnh vực kinh doanh trải dài từ bất động sản tới dịch vụ, tài chính, xây dựng, năng lượng…. Trong đó, bất động sản vẫn là mảng kinh doanh lõi.

DANH MỤC BẤT ĐỘNG SẢN LỚN

Năm 2014, cùng với việc chuyển đổi sang hoạt động theo mô hình holdings, VID Group đã đổi tên thành TNG Holdings Vietnam và chính thức bước vào mảng phát triển các dự án bất động sản nhà ở dưới thương hiệu TNR Holdings Vietnam.

Sau khi ghi dấu ấn với loạt dự án mang thương hiệu TNR (TNR Goldmark City, TNR Goldseason, TNR Goldsilk Complex tại Hà Nội và TNR The Goldview tại TP.Hồ Chí Minh) TNR Holdings đã phát triển thêm dòng sản phẩm Stars - hệ thống khu đô thị vệ tinh và Grand Palace - khu đô thị tại các thành phố trực thuộc tỉnh, huyện lị.

Hiện danh mục bất động sản của doanh nghiệp hạt nhân của ROX Group này đã lên tới hơn 3.200 bất động sản nhà ở với gần 20.000 sản phẩm cung cấp ra thị trường và dự kiến tiếp tục đưa ra thị trường hàng chục nghìn sản phẩm mới mỗi năm.

Ở mảng bất động sản công nghiệp, trên nền tảng 11 khu công nghiệp với tổng diện tích 2.600 ha đã được đầu tư, phát triển từ những ngày còn mang tên VID Group, đến nay, thông qua ROX iPark (tiền thân là TNI Holdings Vietnam) ROX đã đầu tư và phát triển được 14 khu công nghiệp trên cả nước với tổng diện tích khoảng 3.000 ha và dự kiến tiếp tục phát triển thêm 5 khu công nghiệp mới với tổng quy mô lên tới gần 5.000 ha tại các vị trí giao thương chiến lược trong giai đoạn tới.

Còn ở mảng khách sạn và khu nghỉ dưỡng, với việc ra mắt thương hiệu SOJO vào cuối năm 2020, ROX đang sở hữu 12 khách sạn với 1.357 phòng. Mục tiêu là đến năm 2026 chuỗi SOJO Hotels sẽ phát triển đến 70 khách sạn trên toàn quốc, đồng thời mở rộng ra thị trường quốc tế.

Ngoài ra, Công ty CP Đầu tư và Cho thuê tài sản TNL cũng đang sở hữu, quản lý và vận hành hàng chục cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại cùng các mặt bằng bán lẻ, mặt bằng kho bãi nhà xưởng tại các khu công nghiệp có tổng diện tích lên đến gần 1,2 triệu m2 mặt sàn, mục tiêu đến năm 2027 sẽ cung cấp cho thị trường 3 triệu m2 mặt sàn cho thuê,

Đáng chú ý, để mở rộng mảng bất động sản, những năm gần đây, ROX cũng mạnh tay chi tiền để mua gom hàng chục dự án bất động sản lớn nhỏ từ Nam ra Bắc, thông qua loạt thành viên như Công ty CP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân; Công ty CP Phát triển Bất động sản Hano - Vid; Công ty CP Bất động sản Mỹ; Công ty CP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Nam Quang, Công ty CP Đầu tư và Cho thuê tài sản TNL,…

LỢI NHUẬN NHIỀU DOANH NGHIỆP "ĐI LÙI"

Cùng với việc mở rộng quy mô, tài sản của các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái bất động sản của ROX Group cũng không ngừng tăng lên.

Tuy nhiên, quy mô nợ phải trả cũng tăng lên tương ứng, trong khi lợi nhuận lại không mấy khả quan, thậm chí nhiều doanh nghiệp còn ghi nhận lãi giảm mạnh.

Thống kê từ 6 doanh nghiệp bất động sản thuộc ROX có công bố tình hình tài chính cũng như tình hình trả nợ trái phiếu 6 tháng đầu năm 2024, bao gồm TNR Holdings, Địa ốc Việt Hân, Bất động sản Mỹ, Hano-Vid, Công ty CP Đầu tư và Cho thuê tài sản TNL và Công ty CP Đầu tư và quản lý Khách sạn TNH cho thấy, tại thời điểm ngày 30/6/2024, tổng tài sản của 6 doanh nghiệp này là hơn 135.100 tỷ đồng, tổng dư nợ phải trả là trên 118.550 tỷ đồng.

Đầu tiên là TNR Holdings, trong nửa đầu năm 2024, doanh nghiệp này lãi sau thuế 5,6 tỷ đồng, giảm 93% so với mức 84,9 tỷ đồng đạt được trong cùng kỳ năm ngoái. Trước đó, trong năm 2023, lợi nhuận của công ty cũng đã giảm mạnh hơn 81% so với năm 2022, đạt 86,5 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu của TNR Holdings tại ngày 30/6/2024 là 2.593 tỷ đồng, trong khi nợ phải trả là gần 28.679 tỷ đồng, gấp 11,06 lần vốn chủ sở hữu, trong đó, nợ trái phiếu chiếm khoảng 9.310 tỷ đồng. Đến cuối tháng 6, TNR còn 95 lô trái phiếu đang lưu hành với kỳ hạn 5 năm, phát hành trong giai đoạn 2019 - 2020. Vừa qua, công ty đã gia hạn thành công 40 lô trái phiếu đáo hạn vào tháng 11/2024 thêm 2 năm.

Tương tự, Hano-Vid cũng ghi nhận lãi sau thuế trong 6 tháng đầu năm 2024 giảm 80% so với cùng kỳ, đạt 7,8 tỷ đồng. Tính đến 30/6, nợ phải trả của Hano-Vid ghi nhận 35.824 tỷ đồng, tăng gần 54% so với đầu năm, tức tăng khoảng 12.495 tỷ đồng.

Trong đó, dư nợ trái phiếu tại ngày 30/6 là 9.655 tỷ đồng đến từ 182 lô trái phiếu đang lưu hành. Các lô trái phiếu này đều được phát hành trong năm 2020 và sẽ đáo hạn vào năm sau.

Theo dữ liệu công bố, từ năm 2021 đến nay, dư nợ của Hano-Vid đã liên tục tăng. Trong 3 năm 2021, 2022, 2023, nợ phải trả của công ty lần lượt là 12.343 tỷ đồng, 16.186 tỷ đồng và 23.329 tỷ đồng.

Một doanh nghiệp khác trong hệ sinh thái bất động sản của ROX là Địa ốc Việt Hân - được biết đến là chủ đầu tư của dự án TNR Goldmark City - cũng ghi nhận lãi sau thuế trong hai quý đầu năm 2024 giảm 77% so với cùng kỳ, còn 18,7 tỷ đồng.

Nợ phải trả của công ty tại ngày 30/6 là 23.024 tỷ đồng, tăng 30% so với thời điểm cuối năm 2023 và gấp 5,9 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, dư nợ trái phiếu chiếm 9.717 tỷ đồng, gần như đi ngang so với 31/12/2023.

Theo báo cáo tình hình thanh toán trái phiếu 6 tháng đầu năm của Việt Hân, công ty đang lưu hành 129 lô trái phiếu với tổng giá trị phát hành 10.300 tỷ đồng, giá trị lưu hành theo mệnh giá là 9.736 tỷ đồng.

Cùng chứng kiến lợi nhuận sau thuế giảm mạnh trong nửa đầu năm 2024, Đầu tư và quản lý Khách sạn TNH - doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực khách sạn của nhóm ROX với thương hiệu SOJO Hotels - báo lãi vỏn vẹn 1,5 tỷ đồng, giảm 93% so với cùng kỳ.

Nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu là 8,33 lần, tương ứng tổng dư nợ 6.088 tỷ đồng, tăng hơn 22% so với cuối năm ngoái, trong đó, nợ trái phiếu chiếm khoảng 3.603 tỷ đồng.

Hiện TNH đang có 1 lô trái phiếu lưu hành với giá trị 600 tỷ đồng, phát hành vào tháng 4/2021 với kỳ hạn 7 năm, lãi suất 10%/năm. Trong nửa đầu năm, doanh nghiệp đã có một đợt thanh toán 72 tỷ đồng lãi trái phiếu vào ngày 9/4.

Ở chiều ngược lại, Bất động sản Mỹ lại ghi nhận lãi sau thuế phục hồi mạnh trong nửa đầu năm 2024, đạt gần 109 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ lãi hơn 374 triệu đồng.

Tính đến cuối tháng 6/2024, nợ phải trả của công ty gấp 6,25 lần vốn chủ sở hữu, tương đương hơn 20.395 tỷ đồng, bao gồm hơn 7.897 tỷ đồng dư nợ trái phiếu.

Doanh nghiệp này còn 89 mã trái phiếu đang lưu hành tính đến cuối tháng 6 (giảm 22 lô so với cuối năm 2023). Các lô trái phiếu này chủ yếu được phát hành trong nửa đầu năm 2020, kỳ hạn 5 năm, tức đáo hạn vào năm 2025. Duy nhất có một lô trong số này phát hành vào tháng 5/2021, sẽ đáo hạn vào năm 2026.

Đầu tư và Cho thuê tài sản TNL - thương hiệu kinh doanh mặt bằng cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, khu công nghiệp và mặt bằng bán lẻ của ROX Group cũng duy trì được lợi nhuận 6 tháng đầu năm 2024 nhỉnh hơn so với cùng kỳ, đạt 467 tỷ đồng, tăng 16% so với 6 tháng đầu năm 2023.

Đến cuối quý II, công ty có 4.542 tỷ đồng nợ phải trả, gấp 5,21 lần vốn chủ sở hữu, trong đó dư nợ trái phiếu là 3.862 tỷ đồng, đến từ 78 lô trái phiếu đang lưu hành.