Nguồn cung bất động sản dự kiến bổ sung 14.000 sản phẩm trong quý 2/2025

Nguồn cung bất động sản dự kiến bổ sung 14.000 sản phẩm trong quý 2/2025

Nguồn cung bất động sản dự kiến bổ sung 14.000 sản phẩm trong quý 2/2025

Theo báo cáo mới nhất từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn tích lũy 2024-2025, chuẩn bị cho đà phục hồi vào năm 2026. Tuy nhiên, những thách thức từ chính sách thuế Mỹ và biến động kinh tế vĩ mô có thể làm chậm quá trình này.

Việc tinh gọn bộ máy hành chính và cải tiến quy trình phê duyệt dự án được kỳ vọng giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí, đồng thời thúc đẩy số lượng dự án triển khai.

DXS-FERI nhận định, những thay đổi này sẽ tạo đà cho nguồn cung sơ cấp tăng mạnh trong năm 2025. Cụ thể, quý 2/2025 dự kiến bổ sung 14.000 sản phẩm mới, tăng gần gấp đôi so với quý đầu năm và tăng 90% so với quý 4/2024, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên 52.000 sản phẩm. Phân khúc căn hộ tiếp tục chiếm ưu thế.

Trong đó, miền Bắc chiếm 54% tổng nguồn cung mới, với các dự án hư Xanh Island, Vinhomes Wonder City, Masteri Trinity Square, Kepler Land Mỗ Lao. Tại miền Nam, nguồn cung mới dự kiến đến từ các dự án như Eco Retreat, The Privé, Global City, The Gió Riverside cùng chuỗi các dự án của Vinhomes tại Long An và Cần Giờ.

Nguồn: DXS-FERI
Quảng cáo

Bên cạnh đó, báo cáo cũng chỉ ra rủi ro khi Mỹ áp thuế đối ứng lên đến 46% cho hàng hóa Việt Nam, có hiệu lực sau 90 ngày từ 09/04. Điều này khiến thị trường rơi vào trạng thái chờ đợi kết quả đàm phán, đồng thời đe dọa gián đoạn chuỗi cung ứng, ảnh hưởng dòng vốn FDI và làm chậm nhu cầu mở rộng sản xuất.

DXS-FERI cảnh báo, các chính sách điều hành vĩ mô có thể được điều chỉnh, buộc nhà đầu tư phải xem xét lại danh mục hoặc tạm dừng chiến lược "lướt sóng".

Về giá cả, phân khúc sơ cấp dự kiến tăng 3-5% nhờ nguồn cung cao cấp, trong khi giá thứ cấp tăng 10-15%. Giá thuê ổn định hoặc tăng nhẹ do nhu cầu ngắn hạn bị ảnh hưởng.

Theo DXS-FERI, quý 2/2025 có ba kịch bản chính: Trong kịch bản lý tưởng, nguồn cung tăng 25-30%, tỷ lệ hấp thụ đạt 30-40% và giá tăng 5-7%. Ở kịch bản kỳ vọng, nguồn cung tăng 20-25%, tỷ lệ hấp thụ 25-30% và giá tăng 3-5%. Trong khi đó, kịch bản thách thức dự báo nguồn cung chỉ tăng 15-20%, tỷ lệ hấp thụ 20-25% và giá giữ nguyên.

Trong ngắn hạn, tâm lý nhà đầu tư dự kiến thận trọng do tác động kép từ cải cách hành chính, sáp nhập địa giới và biến động thuế quan. Trong khi nhu cầu ở thực tiếp tục cải thiện, hoạt động đầu cơ có thể chững lại. Với bất động sản công nghiệp, miền Bắc dự kiến đạt 16.115ha (tăng 2% so với quý 1/2025), tỷ lệ lấp đầy 83%. Miền Nam duy trì 28.100ha, tỷ lệ lấp đầy 92% – phản ánh sự ổn định của phân khúc này.

Mặc dù thị trường đang trên đà tích lũy để phục hồi, DXS-FERI nhấn mạnh sự cần thiết của việc theo dõi sát sao các yếu tố vĩ mô, từ đàm phán thuế quan đến hiệu quả cải cách. Nhà đầu tư được khuyến nghị cân bằng giữa thận trọng và linh hoạt để tối ưu cơ hội trong giai đoạn chuyển mình sắp tới.

Theo Nhịp sống Thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Hà Nội yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng thay đổi địa giới hành chính để lấn chiếm đất

Ngày 22/4, Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ký ban hành Công điện số 04/CĐ-UBND về việc tăng cường công tác quản lý, xử lý tình trạng lấn chiếm đất đai, ao hồ, đồng ruộng trong quá trình sắp xếp các đơn vị hành chính.

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng Thiếu hụt dòng tiền, chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina muốn vay Vinaconex thêm 300 tỷ đồng

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng

Sở Xây dựng Hà Nội vừa Thông báo mời quan tâm 2 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn huyện Đông Anh (dự án xây dựng nhà ở xã hội Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2).

Thủ tướng yêu cầu chuẩn bị tốt các nội dung để đàm phán với Hoa Kỳ Phục Hưng Holdings muốn "chuyển mình" sau giai đoạn khó khăn của ngành xây dựng

Hà Nội ban hành quy định mới về phí quản lý, vận hành nhà chung cư

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND ngày 21/4/2025 về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội.

TP. Hồ Chí Minh yêu cầu lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt Chính phủ thống nhất đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia

Chính phủ thống nhất đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia

Dự kiến, nguồn của Quỹ phát triển nhà ở quốc gia sẽ được huy động từ các nguồn: Ngân sách nhà nước cấp; huy động từ sự tự nguyện đóng góp của các nhà đầu tư trong và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thươnng mại theo quy định...

TP. Hồ Chí Minh yêu cầu lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt Quý I/2025: Tổng thu ngân sách nhà nước đạt hơn 721 nghìn tỷ đồng, bằng 36,7% dự toán

TP. Hồ Chí Minh yêu cầu lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định quy định về rà soát, công bố công khai, lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý và việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt trên địa bàn thành phố.

ĐHĐCĐ Vinaconex: Kỳ vọng 70% lợi nhuận đến từ bất động sản và dịch vụ Gói thầu quan trọng nhất sân bay Long Thành có công nghệ gì?

ĐHĐCĐ Đạt Phương: Kế hoạch doanh thu, lợi nhuận tăng mạnh, sẵn sàng tham gia dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia

Năm 2025, Đạt Phương đặt kế hoạch doanh thu, lợi nhuận tăng trưởng lần lượt 33% và 24% so với năm 2024. DPG sẵn sàng tham gia các dự án trọng điểm quốc gia, dự kiến mở bán khu đô thị Cồn Tiến vào cuối quý II năm nay.

ĐHĐCĐ Viettel Construction: Mục tiêu lợi nhuận tăng 7,4%, lên kế hoạch tham gia các dự án đường sắt cao tốc, sân bay ĐHĐCĐ VietinBank: Tiếp tục kế hoạch tăng mạnh vốn điều lệ trong trung hạn

Cổ phiếu Khu Công nghiệp có lực đỡ, thị trường thêm hy vọng tạo đáy 2

Tạo đáy chậm hơn thị trường, nhóm cổ phiếu Khu Công nghiệp cũng đã ghi nhận sự đảo chiều ở nhiều mã. VN-Index cũng đồng thời tăng điểm trở lại sau 2 phiên giảm nhờ có lực kéo trở lại ở nhóm Bluechips.

Thị trường vẫn đang đi tìm đáy 2 Cổ phiếu dưới mệnh giá, Chứng khoán TCI vẫn muốn tăng vốn gấp 2,6 lần

Pearl Residence tại Cửa Lò được nhà đầu tư săn đón khi thị trường nóng lên

Với định hướng của Cửa Lò là trở thành một trong những trung tâm du lịch của vùng Bắc Trung Bộ, điểm đến thu hút du khách trong nước và quốc tế, những sản phẩm bất động sản gần bãi biển, pháp lý đảm bảo, hiện đại và nhiều tiện ích tại đô thị biển này đang trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.

TP. Hồ Chí Minh sẽ khởi công 2 “siêu dự án” dịp 30/4 Novaland muốn phát hành 97 triệu cổ phiếu ESOP

Các căn hộ chung cư giá dưới 2 tỷ đồng “biến mất” khỏi thị trường

Báo cáo của Savills Hà Nội cho biết, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại thị trường này đạt 79 triệu đồng/m2. Hiện căn hộ giá 2 đến 4 tỷ chiếm 50% thị trường và không còn căn hộ nào dưới 2 tỷ đồng.

Hà Nội yêu cầu trình phê duyệt cải tạo lại 4 khu chung cư ở quận Đống Đa vào tháng 5/2025 Lạ lùng chung cư giá rẻ, dù thang máy rơi liên tục, nhà xuống cấp nhưng giá vẫn tăng không ngừng

TP. Hồ Chí Minh sẽ khởi công 2 “siêu dự án” dịp 30/4

UBND TP.Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng đăng ký các công trình, dự án khởi công, khánh thành chào mừng Kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2025).

“Xây dựng trung tâm tài chính quốc tế vừa là cơ hội, vừa là áp lực với ngân hàng Việt” Trung Quốc phản ứng sau khi Nhà Trắng thông báo tăng thuế lên 245%