Nguyên nhân của Quyết định trên là do Sơn Kim đã bán 136 căn hộ tại dự án Khu liên hợp cao ốc trung tâm thương mại - văn phòng và căn hộ tại phường Thảo Điền, quận 2 (nay là phường An Khánh, TP.HCM) cho cá nhân, tổ chức nước ngoài nhưng không gửi thông tin (bằng thư điện tử và bằng văn bản) đến Sở Xây dựng về nhà ở đã bán cho cá nhân, tổ chức nước ngoài tại dự án nêu trên.
UBND TP.HCM yêu cầu Sơn Kim phải nghiêm chỉnh chấp hành Quyết định xử phạt. Nếu quá thời hạn mà tổ chức vi phạm không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định, Sơn Kim phải nộp tiền phạt tại Ngân hàng thương mại nơi được Kho bạc Nhà nước Khu vực II mở tài khoản và nộp chứng từ chứng minh đã nộp tiền phạt cho lực lượng chức năng.
Về dự án, Khu liên hợp cao ốc trung tâm thương mại - văn phòng và căn hộ tại phường Thảo Điền hay còn được gọi là Gateway Thảo Điền, tọa lạc trong khu Thảo Điền - đây là khu vực phát triển nhanh chóng với những dự án lớn.
Theo Batdongsan.com.vn, dự án căn hộ Gateway Thảo Điền có tổng mức đầu tư hơn 100 triệu USD (hơn 2.600 tỷ đồng). Dự án đã ra mắt thị trường trong năm 2015 và hoàn thiện vào 2017.
Về mặt bằng chi tiết, Gateway Thảo Điền được xây dựng với quy mô 4 block cao tầng. Tổng số 439 căn hộ bố trí tại các tòa tháp như sau. Madison (cao 36 tầng, 206 căn hộ); Aspen (cao 42 tầng, 233 căn hộ); Berkley (cao 20 tầng, 85 căn hộ dịch vụ); Albany cao chỉ 8 tầng với 22 căn hộ chuyên biệt siêu cao cấp 6 sao.
Theo đó, khách hàng có thể lựa chọn các căn hộ từ 1-4 phòng ngủ với diện tích từ 50 - 143m2. Đặc biệt, dự án còn có căn hộ Garden and Sky Villas diện tích 169,6 - 255,5m2 và căn hộ Penthouse 415 – 443m2 (có thiết kế hồ bơi riêng).
Cũng theo Batdongsan.com.vn, giá cao nhất của một căn hộ được rao bán tại đây lên tới hơn 109 tỷ đồng.
Liên quan tới dự án này, tại cuộc họp mới đây do Giám đốc Sở NN-MT TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng chủ trì, Công ty TNHH Son Kim Gateway đã đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà đối với các căn hộ khối D (Chung cư Gateway Thảo Điền) có quy mô 22 căn hộ. Đây là một trong 4 block chủ đầu tư được chuyển nhượng lại từ Công ty CP Bất động sản Sơn Kim.
Tuy nhiên, theo báo cáo, dự án chỉ mới nộp tiền sử dụng đất 5.742,8/10.943,7m2 (bao gồm 10.196,6m2 đất ở và 747,1m2 đất giao thông).
Khi Công ty TNHH Son Kim Gateway nhận chuyển nhượng một phần dự án (khối D) từ Công ty CP Bất động sản Sơn Kim đã thỏa thuận: “sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng, Son Kim Gateway có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần đất thuộc phần dự án chuyển nhượng, được xác định bằng 16,81% tổng giá trị tiền sử dụng đất bổ sung của dự án.”
Như vậy chủ đầu tư thứ cấp còn ràng buộc về nghĩa vụ tài chính đối với dự án như hợp đồng hai bên đã ký kết.
Do đó, Giám đốc Sở NN&MT Nguyễn Toàn Thắng không đồng ý cấp toàn bộ giấy chứng nhận cho toàn bộ 22 căn như yêu cầu của chủ đầu tư, mà phải giữ lại để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ của mình.
Ngoài ra, lãnh đạo Sở TN&MT TP.HCM còn giao Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố kiểm tra lại hợp đồng mua bán của chủ đầu tư với người mua nhà đã đúng quy định chưa, trước khi tiến hành cấp giấy chứng nhận.
