Công ty CP Vinhomes (mã VHM) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 với doanh thu thuần đạt 33.323 tỷ đồng, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023. Đây cũng là mức doanh thu theo quý kỷ lục mà doanh nghiệp bất động sản này đạt được.
Tuy nhiên, giá vốn lại tăng tới 32,7% so với cùng kỳ lên 23.572 tỷ đồng, khiến lợi nhuận gộp của Vinhomes giảm 35%, còn 9.751 tỷ đồng, biên lãi gộp cũng vì thế giảm từ 45,7% của cùng kỳ xuống 29,2% trong quý này.
Bên cạnh đó, các chi phí của công ty cũng tăng khá mạnh, trong đó chi phí tài chính tăng gần 63% lên 1.555 tỷ đồng, chi phí bán hàng và chi phí quản lý cũng tăng lần lượt 138,5% và 74,4% so với cùng kỳ lên tương ứng 1.629 tỷ đồng và 1.109 tỷ đồng.
Bù lại, doanh thu tài chính trong kỳ tăng gần gấp 3 lần lên 5.498 tỷ đồng chủ yếu nhờ thu nhập từ hợp đồng hợp tác và đầu tư kinh doanh tăng 179 lần lên 4.126 tỷ đồng.
Kết quả trừ chi phí và thuế, Vinhomes báo lãi sau thuế 8.980 tỷ đồng trong quý III, giảm 16% so với cùng kỳ.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu thuần của Vinhomes đạt 69.910 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ. Tổng doanh thu thuần quy đổi (bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes và các hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) đạt 90.923 tỷ đồng.
Lợi nhuận trước thuế và sau thuế 9 tháng của công ty lần lượt đạt 24.596 tỷ đồng và 20.600 tỷ đồng, giảm lần lượt 41,3% và 36,4 so với cùng kỳ.
Vinhomes cho biết, doanh thu và lợi nhuận 9 tháng đầu năm của công ty chủ yếu được hỗ trợ bởi việc bàn giao các dự án Vinhomes Ocean Park 2 - 3 và ghi nhận kết quả kinh doanh tại dự án Vinhomes Royal Island trong kỳ.
Theo đó, doanh số bán hàng đạt 89.586 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm và doanh số chưa ghi nhận đạt 123.038 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý III/2024, nhờ kết quả bán hàng khả quan tại các đại đô thị.
Năm 2024, Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu kỷ lục 120.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ước đạt 35.000 tỷ đồng, lần lượt tăng 15,8% và 4,3% so với mức thực hiện năm 2023. Như vậy, sau 9 tháng công ty mới thực hiện được gần 58,3% kế hoạch doanh thu và 58,9% chỉ tiêu lợi nhuận năm.
Về tình hình tài chính, tại thời điểm ngày 30/9/2024, tổng tài sản và vốn chủ sở hữu của Vinhomes lần lượt đạt 524.684 tỷ đồng và 215.966 tỷ đồng, tăng lần lượt 18,2% và 18% so với đầu năm.
Trong cơ cấu tài sản, khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất là phải thu ngắn hạn với 187.109 tỷ đồng, tăng tới 54.328 tỷ đồng so với đầu năm, tồn kho cũng tăng 2.663 tỷ đồng lên 58.234 tỷ đồng.
Tại ngày 30/6/2024, công ty đang có 24.423 tỷ đồng tiền mặt và tiền gửi, tăng 6.486 tỷ đồng, tương đương 36,2% so với đầu năm.
Bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của Vinhomes đến hết quý III/2024 là 308.719 tỷ đồng, tăng 17,8% so với đầu năm, phần lớn là nợ ngắn hạn (246.564 tỷ đồng). Trong đó, nợ vay là 72.171 tỷ đồng, tăng 27,3% so với đầu năm.
Nợ vay của công ty tăng chủ yếu do tăng nợ trái phiếu. Trong nửa đầu năm 2024, Vinhomes đã phát hành thành công 12.500 tỷ đồng trái phiếu. Tổng dư nợ trái phiếu của công ty đến cuối quý III/2024 là 27.490 tỷ đồng (tăng 78,9% so với cuối năm ngoái), trong đó có 3.770 tỷ đồng trái phiếu đến hạn trả.
