Những dự án “giữ nhiệt”
Thời điểm cuối năm, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh ghi nhận tín hiệu tích cực về các hoạt động của doanh nghiệp địa ốc. Sau thời gian im ắng, gần đây, doanh nghiệp tăng tốc triển khai các kế hoạch, từ công bố, mở bán dự án đến cất nóc, bàn giao nhà, cho thấy thị trường đang dần bước vào “mùa cao điểm” cuối năm. Tại khu vực TP. Hồ Chí Minh (cũ) dòng tiền và giao dịch chủ yếu tập trung vào dự án của những đơn vị uy tín, có nguồn vốn mạnh, pháp lý rõ ràng và cam kết tiến độ tốt.
Mới đây, tại khu Nam TP. Hồ Chí Minh, đã diễn ra lễ công bố dự án căn hộ Nhật TT GENESIS - số ít dự án tại khu vực “giữ nhịp” thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động. Theo đó, tại Lễ công bố dự án, các khách hàng đã giữ suất ưu tiên đợt 1 và chọn cho gia đình vị trí, tầng và hướng căn phù hợp. Điều này cho thấy, nhu cầu thị trường không mất đi, những sản phẩm tiềm năng vẫn thu hút dòng tiền.
Thực tế, để tạo được hiệu ứng tích cực trong bối cảnh thị trường như hiện nay, căn hộ TT GENESIS hội tụ nhiều lợi thế. Với giá chỉ từ 69 triệu đồng/m2 – vùng giá này đang thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án mới tại khu Nam TP. Hồ Chí Minh. Đáng nói, dù có mức giá dễ tiếp cận nhưng căn hộ được bàn giao các thiết bị cao cấp đến từ Nhật Bản, Mỹ và châu Âu.
Đồng thời, dự án liền kề Phú Mỹ Hưng nên được hưởng toàn bộ tiện ích cộng đồng đã hiện hữu của KĐT, cùng với tiềm năng từ các tuyến metro số 4, số 7, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Nguyễn Khoái và đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ theo quy hoạch. Ngoài ra, nhờ năng lực triển khai của Liên doanh Quốc tế Việt Nam – Nhật Bản – Singapore là bảo chứng giúp dự án trở thành tài sản gia tăng giá trị bền vững.
Một dự án cũng đang “giữ nhiệt” cho thị trường TP. Hồ Chí Minh là toà tháp Trellia Vista (thuộc KĐT tích hợp Mizuki Park). Dự án gây chú ý với mức giá tốt cùng chính sách bán hàng giãn thanh toán thu hút sự quan tâm của người mua dịp cuối năm.
Trong khi đó, một số nguồn cung mới tại TP. Hồ Chí Minh như The Prive (mở bán giai đoạn tiếp theo), Vlasta Premier - Phú Thuận, Arcadia at Lavila, Celesta Gold... rục rịch ra thị trường cuối năm với mặt bằng giá đã khá cao, dao động từ 90-130 triệu đồng/m2.
Thực tế cho thấy, người mua hiện rất khó tìm được căn hộ có mức giá dưới 70 triệu đồng/m2 tại khu vực nội thành TP. Hồ Chí Minh. Dù nhu cầu ở thực rất lớn, nhưng sự thiếu hụt nghiêm trọng các dự án sơ cấp (mở bán mới) đã đẩy mặt bằng giá căn hộ tăng nhanh, đặc biệt là tại khu Nam TP. Hồ Chí Minh. Thời gian qua, nguồn cung mua bán trên thị trường chủ yếu đến từ phân khúc thứ cấp của các dự án đã bàn giao nhiều năm trước. Điều này khiến giá căn hộ bị đẩy lên mức khá cao.
Theo dữ liệu từ JLL, mặc dù giá cao nhưng lượng tìm kiếm căn hộ tại khu Nam TP. Hồ Chí Minh vẫn duy trì ổn định, có thời điểm tăng đến 40%. Điều này cho thấy, nhu cầu quan tâm đến khu vực vẫn hiện hữu dù nguồn cung sơ cấp chưa theo kịp. Sự lệch pha giữa nguồn cung mới và nhu cầu tìm kiếm đang tạo điều kiện để các dự án chất lượng, tiến độ đảm bảo và định hướng phục vụ nhu cầu ở thực được thị trường chú ý hơn.
Theo chuyên gia Knight Frank Việt Nam, dù vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức nhưng nhu cầu ở thực tiếp tục là động lực quan trọng thúc đẩy giao dịch. Người mua ngày càng thận trọng, cân nhắc kỹ khả năng tài chính, chất lượng dự án và các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư trước khi xuống tiền.
Động lực cuối năm
Nhu cầu ở thực và hạ tầng đầu tư đang là các động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản cuối năm 2026. Theo chuyên gia CBRE, hiện nay thị trường vắng bóng các hoạt động đầu cơ ngắn hạn, người mua tập trung vào giá trị sử dụng thực tế và chất lượng môi trường sống.
Đồng thời, sức cầu được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ tiến độ hoàn thiện của các công trình hạ tầng lớn. Riêng tại khu Nam TP. Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản được “bệ đỡ” bởi loạt dự án hạ tầng trọng điểm triển khai đồng bộ.
Trong đó, các trục huyết mạch như Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ tiếp tục được mở rộng, nâng cấp, giúp tăng cường kết nối giữa khu Nam với trung tâm thành phố và khu Đông. Song song đó, các dự án liên vùng như cầu Thủ Thiêm 4 và cầu Nguyễn Khoái cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Khi hoàn thiện, các công trình này được kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ khu Nam đến lõi trung tâm và khu đô thị Thủ Thiêm.
Đặc biệt, việc đồng loạt thi công các hạng mục trọng điểm thuộc tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ vào cuối tháng 10/2026 đang thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường. Hệ thống metro này dự kiến đi qua Quận 7 và Nhà Bè với các ga kết nối quan trọng như Tân Thuận, Tân Mỹ, mở ra mạng lưới giao thông hoàn toàn mới cho toàn khu Nam TP. Hồ Chí Minh trong dài hạn. Nếu hoàn thành đúng lộ trình, công trình sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ lõi trung tâm thành phố về khu Nam.
Sự thay đổi về hạ tầng đang kéo theo thay đổi trong hành vi lựa chọn nơi an cư. Khi khả năng kết nối được cải thiện, khoảng cách địa lý không còn là rào cản quá lớn đối với nhóm khách hàng làm việc tại khu trung tâm nhưng ưu tiên môi trường sống thoáng hơn, mật độ thấp hơn và có nhiều không gian xanh hơn. Xu hướng này giúp khu Nam TP. Hồ Chí Minh dần thu hút lại nhu cầu ở thực, đặc biệt ở nhóm khách hàng trẻ và các gia đình tìm kiếm sự cân bằng giữa công việc và chất lượng sống.
Đánh giá về cơ hội thị trường bất động sản cuối năm 2026, Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng, sức hấp dẫn của thị trường bất động vẫn khả quan, dựa trên các yếu tố như:
Thứ nhất, hành lang pháp lý đang từng bước được hoàn thiện cùng nhiều chính sách mới được ban hành, góp phần nâng cao tính minh bạch, củng cố niềm tin thị trường và tạo nền tảng cho phát triển không gian đô thị hiện đại và bền vững.
Thứ hai, việc đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị và kết nối liên vùng đang mở rộng không gian phát triển, hình thành các cực tăng trưởng mới, gia tăng tiềm năng khai thác, nâng cao giá trị các dự án bất động sản.
Thứ ba, quá trình đô thị hóa vẫn đang diễn ra mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp, bất động sản thương mại, nhà ở cho thuê và các mô hình đô thị tích hợp.
Thứ tư, yêu cầu của thị trường đã thay đổi. Người mua không còn chỉ quan tâm đến giá bán hay vị trí, mà ngày càng coi trọng chất lượng quy hoạch, thiết kế, không gian sống, tiện ích, khả năng vận hành và giá trị sử dụng lâu dài.
