CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã chứng khoán AGG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 với doanh thu thuần đạt 23,77 tỷ đồng, giảm 85,2% so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ giảm mạnh từ 129,2 tỷ đồng xuống hơn 19,1 tỷ đồng, còn lại hơn 4,6 tỷ đồng đến từ doanh thu dịch vụ khác. Trong kỳ, doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu tư vấn dịch vụ, trong khi quý III năm trước mang về gần 36,6 tỷ đồng.
Nhờ khoản hoàn nhập giá vốn bán hàng và dịch vụ cung cấp gần 36,7 tỷ đồng nên lợi nhuận gộp của Bất động sản An Gia vẫn đạt hơn 60,4 tỷ đồng, giảm 69% so với quý III/2025.
Bên cạnh đó, doanh thu từ hoạt động tài chính ghi nhận tăng 104,7% so với cùng kỳ, đạt hơn 43,3 tỷ đồng; thu nhập khác đạt gần 3,7 tỷ đồng.
Trong kỳ, chi phí tài chính tăng từ 34,3 tỷ đồng lên gần 47 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 64,9%, lên mức gần 25 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí bán hàng lại giảm từ 25,7 tỷ đồng xuống còn gần 11,1 tỷ đồng.
Kết quả, sau khấu trừ các khoản thuế phí, Bất động sản An Gia báo lãi sau thuế quý III đạt gần 15,4 tỷ đồng, giảm 85,9% so với cùng kỳ.
Báo cáo cũng cho thấy sự tương phản giữa quy mô tài sản tăng mạnh và kết quả kinh doanh suy giảm của An Gia. Tính đến cuối tháng 9/2026, tổng tài sản của An Gia tăng hơn gấp đôi so với đầu năm, đạt gần 11.440 tỷ đồng.
Trong đó, giá trị hàng tồn kho tăng từ gần 348 tỷ đồng lên hơn 3.567 tỷ đồng, tương đương mức tăng hơn 10 lần. Biến động này chủ yếu liên quan đến việc An Gia nâng tỷ lệ sở hữu tại Công ty Lộc Phát lên 99,99% vào cuối tháng 5/2026, qua đó nắm quyền kiểm soát và hợp nhất doanh nghiệp này vào báo cáo tài chính. Giá trị dự án The Gió Riverside do Lộc Phát phát triển chiếm phần lớn hàng tồn kho tăng thêm, khoảng 3.100 tỷ đồng.
Bên cạnh hàng tồn kho, các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn của An Gia đạt gần 2.561 tỷ đồng, trong đó đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn chiếm hơn 2.092 tỷ đồng. Khoản dự phòng hơn 89 tỷ đồng đối với đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn ngắn hạn ghi nhận đầu năm không còn số dư tại thời điểm cuối tháng 9/2026.
Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của An Gia tại ngày 30/9/2026 đạt hơn 7.630 tỷ đồng, tương đương gần 67% tổng tài sản. Trong đó, nợ ngắn hạn chiếm phần lớn với khoảng 6.739 tỷ đồng, tương đương hơn 88% tổng nợ phải trả; nợ dài hạn ở mức hơn 892 tỷ đồng.
Riêng dư nợ vay ngắn hạn đạt khoảng 2.173 tỷ đồng (gấp gần 2,7 lần so với đầu năm), trong khi vay dài hạn hơn 324 tỷ đồng (tăng 67,9%). Như vậy, tổng dư nợ vay của An Gia vào cuối quý III/2026 xấp xỉ 2.498 tỷ đồng (gấp gần 2,5 lần đầu năm).
Một khoản mục đáng chú ý khác là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn, với giá trị hơn 3.623 tỷ đồng, chiếm gần 48% tổng nợ phải trả. Đây là nguồn vốn gắn với các giao dịch của khách hàng, đồng thời phản ánh nghĩa vụ thực hiện hợp đồng của doanh nghiệp trong những kỳ tiếp theo.
Nhìn chung, quý III/2026 của An Gia phản ánh bức tranh tài chính có nhiều diễn biến trái chiều. Trong khi tổng tài sản tăng hơn gấp đôi và dòng tiền kinh doanh cải thiện, doanh thu cùng lợi nhuận hợp nhất tiếp tục suy giảm. Hàng tồn kho tăng mạnh, nợ phải trả vượt 7.600 tỷ đồng và phần lớn nghĩa vụ tập trung ở ngắn hạn khiến áp lực lên tiến độ triển khai dự án, khả năng ghi nhận doanh thu và quản trị dòng tiền.
