Chủ dự án Vinhomes Global Gate lãi trước thuế hơn 18.600 tỷ đồng trong quý I/2025

Công ty CP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, mã VEF) - chủ dự án Vinhomes Global Gate (hay còn có tên gọi khác là Vinhomes Cổ Loa) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2025 với doanh thu thuần đạt 44.560 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ 2024 doanh thu chỉ đạt 268 triệu đồng.

Nguồn doanh thu tăng đột biến này là do trong quý I công ty đã chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Global Gate cho đối tác. Trước đó, vào ngày 12/3/2025, UBND TP Hà Nội đã có quyết định cho phép VEFAC chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Global Gate cho Công ty CP Thời đại mới T&T. Phần dự án được chuyển nhượng có mức đầu tư khoảng 30.360 tỷ đồng, bao gồm hơn 427.000 m2 đất ở và hơn 323.000 m2 đất công cộng có mục đích kinh doanh.

Ngoài doanh thu chuyển nhượng, doanh thu từ hoạt động tài chính của VEFAC cũng tăng mạnh, gấp gần 15 lần so với cùng kỳ, đạt 1.857 tỷ đồng do có lãi từ hoạt động cho vay, đầu tư. Theo thuyết minh trong báo cáo tài chính, VEFAC đang cho các đối tác vay hơn 17.500 tỷ đồng, đáo hạn từ tháng 5 đến tháng 7/2026 và hưởng lãi suất 12%/năm.

Sau khi trừ đi giá vốn và chi phí, VEFAC lãi trước thuế 18.605 tỷ đồng, gấp 163 lần so với quý I/2024. Lợi nhuận sau thuế cũng gấp 163 lần so với cùng kỳ, đạt 14.873 tỷ đồng. Lãi cơ bản trên cổ phiếu (EPS) theo đó cũng tăng vọt từ 550 đồng lên 89.275 đồng.

Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của VEFAC giảm mạnh từ 105.107 tỷ đồng xuống còn 40.137 tỷ đồng, tương ứng mức giảm gần 62% so với đầu năm. Trong đó, giảm mạnh nhất là khoản phải thu ngắn hạn, từ 66.837 tỷ đồng còn hơn 17.082 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối năm 2024, VEFAC phát sinh hơn 63.348 tỷ đồng phải thu với Công ty CP Vinhomes. Đây là số tiền mà VEFAC và Vinhomes ký kết hợp tác đầu tư kinh doanh dự án Vinhomes Global Gate năm 2024. Tuy nhiên, đến cuối quý I/2025, khoản mục này chỉ còn hơn 7.107 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, giá trị hàng tồn kho cũng giảm tới 99%, tương đương 22.058 tỷ đồng xuống còn 99 tỷ đồng (chủ yếu bao gồm chi phí liên quan đến một phần dự án Vinhones Global Gate và dự án 148 Giảng Võ).

Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả của VEFAC đến cuối quý I/2025 đã giảm mạnh từ 101.089 tỷ đồng xuống còn 21.245 tỷ đồng, giảm 79% so với đầu năm. Mức giảm này phần lớn đến từ khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn, giảm từ 63.090 tỷ đồng về 0, do đã ghi nhận doanh thu từ phần dự án chuyển nhượng.

Trong khi đó, vốn chủ sở hữu của công ty tăng gấp 4,7 lần so với đầu năm lên 18.892 tỷ đồng nhờ khoản lợi nhuận lớn ghi nhận trong kỳ.

VEFAC được biết đến là công ty con của Tập đoàn Vingroup (mã VIC), do tập đoàn này sở hữu hơn 83% vốn.

Vào tháng 5/2024, VEFAC đã được UBND TP Hà Nội giao hơn 252 ha đất đã giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm (huyện Đông Anh) - Vinhomes Global Gate. Dự án có tổng diện tích hơn 265 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến gần 34.880 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, dự án Vinhomes Global Gate có hơn 15.100 sản phẩm, gồm trên 4.000 biệt thự đơn lập, liền kề cao 4-5 tầng, hai tòa chung cư 45 tầng với khoảng 4.800 căn hộ. Ngoài ra, dự án còn 14 công trình hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ ở) cao 45 tầng với 6.100 căn. Hồi cuối tháng 8/2024, Vingroup đã khởi công Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia (quy mô 90 ha) tại khu vực dự án này, dự án dự kiến hoàn thành vào tháng 7/2025.