VARS: Thị trường bất động sản Trung Trung Bộ phục hồi rõ rệt

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố cho thấy, trong năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở khu vực này ghi nhận 7.845 sản phẩm mở bán, tăng 82% so với năm 2023.

Nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ, chiếm tới 74,4% tổng lượng sản phẩm. Sự tăng trưởng mạnh của phân khúc này đã góp phần nâng tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường lên 47%, tương đương 3.675 giao dịch thành công.

Đến quý I/2025, thị trường này tiếp tục có sự phục hồi sau khi hàng loạt dự án được cơ quan chức năng gỡ vướng và cung cấp ra thị trường thêm 2.566 sản phẩm nguồn cung mới, tương đương quý trước và gấp ba lần cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt 38%, tương đương với khoảng 983 giao dịch, giảm 10% so với quý trước nhưng gấp 3,15 lần cùng kỳ năm trước.

Cùng xu hướng, nguồn cung biệt thự/shophouse và nhà phố cũng đang trong xu hướng tăng khi các dự án đẩy mạnh triển khai, ra hàng nhằm đón đầu đà phục hồi của thị trường.

Toàn khu vực ghi nhận 7 dự án triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp tổng cộng 323 sản phẩm ra thị trường - tăng 66% so với cùng kỳ năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33%, tương đương 105 giao dịch thành công, tăng 3% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, thị trường BĐS du lịch - nghỉ dưỡng cũng bắt đầu ghi nhận thêm các tín hiệu tích cực và tăng trưởng đáng kể, đạt 350 sản phẩm trong quý I/2025, gấp 5 lần cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt 32%, nhờ nguồn cung chất lượng và niềm tin phục hồi trước sự phát triển mạnh mẽ của du lịch và thông tin gỡ vướng hàng loạt dự án.

Đặc biệt, căn hộ du lịch (condotel) vẫn là phân khúc chủ lực, đóng góp 73% lượng giao dịch, với mức giá dao động từ 65 - 154 triệu đồng/m2. Giá các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng cũng tiếp tục duy trì ở mức cao, dao động từ 14,6 - 100 tỷ đồng/căn.

Tuy nhiên, nguồn cung BĐS tại khu vực Trung Trung Bộ vẫn chưa đáp ứng đủ so với nhu cầu thực tế và có sự phân hóa rõ rệt, khi phần lớn đến từ các dự án tại Đà Nẵng - chiếm tới 64% tổng nguồn cung BĐS nhà ở và du lịch nghỉ dưỡng toàn khu vực trong quý I/2025. Trong khi đó, quỹ đất tại khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng đang ngày càng thu hẹp với chi phí đất tăng cao.

Sau sáp nhập sẽ cạnh tranh trực tiếp với Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh?

Theo nhận định của VARS, việc phát triển các khu đô thị tích hợp quy mô tại các đô thị thuộc Quảng Nam và Đà Nẵng không chỉ là xu hướng tất yếu, mà còn là giải pháp chiến lược để phát triển đô thị bền vững. Việc phát triển đó còn được thúc đẩy nhờ vào nhiều lợi thế đặc thù của khu vực.

Thứ nhất, các địa phương có vị trí và hạ tầng kết nối chiến lược. Cả hai địa phương đều nằm ở trung tâm dải đất miền Trung, sở hữu vị trí ven biển chiến lược, dễ dàng kết nối với các vùng kinh tế trọng điểm trong nước và quốc tế thông qua hệ thống hạ tầng hiện đại như cao tốc, quốc lộ, sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu và tuyến đường sắt quốc gia. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để hình thành các cụm đô thị vệ tinh đa chức năng.

Thứ hai, kinh tế đang có những bước tăng trưởng tích cực. Tổng sản phẩm nội địa (GRDP) Đà Nẵng quý I/2025 tăng trưởng 11,36%, cao nhất cả nước, trong khi Quảng Nam giữ vững đà tăng ổn định. Cơ cấu kinh tế thiên về dịch vụ và công nghiệp, phù hợp để phát triển mô hình đô thị tích hợp.

Thứ ba, nhu cầu thực tế đến từ dân số đô thị và du lịch. Khu vực Đà Nẵng - Quảng Nam hiện có hơn 2,5 triệu dân, tỷ lệ đô thị hóa cao, đặc biệt tại các vùng ven như Hòa Vang, Điện Bàn, Tam Kỳ... tạo ra sức cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là những sản phẩm nhà ở có không gian sống chất lượng, gắn với thiên nhiên và tiện ích khép kín. Đà Nẵng còn được quốc tế vinh danh là một trong những “đô thị đáng sống nhất thế giới", góp phần thu hút giới thượng lưu và người nước ngoài đến sinh sống, đầu tư.

Song song đó, ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ. Năm 2024, toàn khu vực đón gần 10 triệu lượt khách, trong đó Đà Nẵng và Hội An (Quảng Nam) chiếm gần 7 triệu, với tỷ lệ khách quốc tế lên tới 35%. Điều này thúc đẩy nhu cầu về lưu trú cao cấp, tổ hợp mua sắm - giải trí - dịch vụ, tạo động lực phát triển các khu đô thị thương mại - du lịch hiện đại ven sông, ven biển.

Ngoài ra, khu vực còn ghi nhận sự phát triển nhanh chóng của các khu công nghiệp, khu kinh tế và khu công nghệ cao như Chu Lai, VSIP Quảng Nam, Tam Thăng, Liên Chiểu, Hòa Khánh, và đặc biệt là khu thương mại tự do đang được thí điểm tại Đà Nẵng. Các khu vực này thu hút hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, lao động trình độ cao, kéo theo nhu cầu về an cư và sử dụng các dịch vụ đô thị chất lượng.

Thứ tư, quy hoạch định hướng phát triển vùng Đà Nẵng - Quảng Nam được xây dựng theo mô hình đô thị đa trung tâm, với các trục chức năng rõ ràng: công nghiệp, du lịch, sinh thái, đô thị thông minh. Việc di dời ga Đà Nẵng, mở rộng quỹ đất ven sông và ven biển, kết nối liên thông các đô thị như Hội An - Điện Bàn Tam Thanh tạo dư địa phát triển các tổ hợp đô thị tích hợp quy mô lớn.

“Với lợi thế về hạ tầng kết nối, tăng trưởng GRDP cao (Đà Nẵng tăng 11,36% quý 1/2025), sự phục hồi du lịch và sự xuất hiện của các khu công nghiệp - công nghệ cao, Trung Trung Bộ đang hội tụ đủ điều kiện để phát triển các đại đô thị tích hợp. Nếu đề án sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam được thực hiện, khu vực này có thể vươn tầm trở thành một siêu đô thị cạnh tranh trực tiếp với Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Sự phát triển các khu đô thị tích hợp không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư, mà còn tạo lập cộng đồng dân cư văn minh, thúc đẩy dòng chảy thương mại - dịch vụ, định hình lại diện mạo đô thị ven biển miền Trung trong thập kỷ tới”, VARS nhận định.