VARS: Thị trường bất động sản Trung Trung Bộ phục hồi rõ rệt

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản Trung Trung Bộ, đặc biệt là Đà Nẵng và Quảng Nam, đang ghi nhận sự phục hồi rõ rệt.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố cho thấy, trong năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở khu vực này ghi nhận 7.845 sản phẩm mở bán, tăng 82% so với năm 2023.

Nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ, chiếm tới 74,4% tổng lượng sản phẩm. Sự tăng trưởng mạnh của phân khúc này đã góp phần nâng tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường lên 47%, tương đương 3.675 giao dịch thành công.

Đến quý I/2025, thị trường này tiếp tục có sự phục hồi sau khi hàng loạt dự án được cơ quan chức năng gỡ vướng và cung cấp ra thị trường thêm 2.566 sản phẩm nguồn cung mới, tương đương quý trước và gấp ba lần cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt 38%, tương đương với khoảng 983 giao dịch, giảm 10% so với quý trước nhưng gấp 3,15 lần cùng kỳ năm trước.

Cùng xu hướng, nguồn cung biệt thự/shophouse và nhà phố cũng đang trong xu hướng tăng khi các dự án đẩy mạnh triển khai, ra hàng nhằm đón đầu đà phục hồi của thị trường.

Toàn khu vực ghi nhận 7 dự án triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp tổng cộng 323 sản phẩm ra thị trường - tăng 66% so với cùng kỳ năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33%, tương đương 105 giao dịch thành công, tăng 3% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, thị trường BĐS du lịch - nghỉ dưỡng cũng bắt đầu ghi nhận thêm các tín hiệu tích cực và tăng trưởng đáng kể, đạt 350 sản phẩm trong quý I/2025, gấp 5 lần cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt 32%, nhờ nguồn cung chất lượng và niềm tin phục hồi trước sự phát triển mạnh mẽ của du lịch và thông tin gỡ vướng hàng loạt dự án.

lo-phan-khuc-bat-dong-san-duoc-giao-dich-nhieu-nhat-tai-da-nang.jpg
Ảnh minh hoạ

Đặc biệt, căn hộ du lịch (condotel) vẫn là phân khúc chủ lực, đóng góp 73% lượng giao dịch, với mức giá dao động từ 65 - 154 triệu đồng/m2. Giá các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng cũng tiếp tục duy trì ở mức cao, dao động từ 14,6 - 100 tỷ đồng/căn.

Tuy nhiên, nguồn cung BĐS tại khu vực Trung Trung Bộ vẫn chưa đáp ứng đủ so với nhu cầu thực tế và có sự phân hóa rõ rệt, khi phần lớn đến từ các dự án tại Đà Nẵng - chiếm tới 64% tổng nguồn cung BĐS nhà ở và du lịch nghỉ dưỡng toàn khu vực trong quý I/2025. Trong khi đó, quỹ đất tại khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng đang ngày càng thu hẹp với chi phí đất tăng cao.

Quảng cáo

Sau sáp nhập sẽ cạnh tranh trực tiếp với Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh?

Theo nhận định của VARS, việc phát triển các khu đô thị tích hợp quy mô tại các đô thị thuộc Quảng Nam và Đà Nẵng không chỉ là xu hướng tất yếu, mà còn là giải pháp chiến lược để phát triển đô thị bền vững. Việc phát triển đó còn được thúc đẩy nhờ vào nhiều lợi thế đặc thù của khu vực.

Thứ nhất, các địa phương có vị trí và hạ tầng kết nối chiến lược. Cả hai địa phương đều nằm ở trung tâm dải đất miền Trung, sở hữu vị trí ven biển chiến lược, dễ dàng kết nối với các vùng kinh tế trọng điểm trong nước và quốc tế thông qua hệ thống hạ tầng hiện đại như cao tốc, quốc lộ, sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu và tuyến đường sắt quốc gia. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để hình thành các cụm đô thị vệ tinh đa chức năng.

Thứ hai, kinh tế đang có những bước tăng trưởng tích cực. Tổng sản phẩm nội địa (GRDP) Đà Nẵng quý I/2025 tăng trưởng 11,36%, cao nhất cả nước, trong khi Quảng Nam giữ vững đà tăng ổn định. Cơ cấu kinh tế thiên về dịch vụ và công nghiệp, phù hợp để phát triển mô hình đô thị tích hợp.

Thứ ba, nhu cầu thực tế đến từ dân số đô thị và du lịch. Khu vực Đà Nẵng - Quảng Nam hiện có hơn 2,5 triệu dân, tỷ lệ đô thị hóa cao, đặc biệt tại các vùng ven như Hòa Vang, Điện Bàn, Tam Kỳ... tạo ra sức cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là những sản phẩm nhà ở có không gian sống chất lượng, gắn với thiên nhiên và tiện ích khép kín. Đà Nẵng còn được quốc tế vinh danh là một trong những “đô thị đáng sống nhất thế giới", góp phần thu hút giới thượng lưu và người nước ngoài đến sinh sống, đầu tư.

Song song đó, ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ. Năm 2024, toàn khu vực đón gần 10 triệu lượt khách, trong đó Đà Nẵng và Hội An (Quảng Nam) chiếm gần 7 triệu, với tỷ lệ khách quốc tế lên tới 35%. Điều này thúc đẩy nhu cầu về lưu trú cao cấp, tổ hợp mua sắm - giải trí - dịch vụ, tạo động lực phát triển các khu đô thị thương mại - du lịch hiện đại ven sông, ven biển.

Ngoài ra, khu vực còn ghi nhận sự phát triển nhanh chóng của các khu công nghiệp, khu kinh tế và khu công nghệ cao như Chu Lai, VSIP Quảng Nam, Tam Thăng, Liên Chiểu, Hòa Khánh, và đặc biệt là khu thương mại tự do đang được thí điểm tại Đà Nẵng. Các khu vực này thu hút hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, lao động trình độ cao, kéo theo nhu cầu về an cư và sử dụng các dịch vụ đô thị chất lượng.

Thứ tư, quy hoạch định hướng phát triển vùng Đà Nẵng - Quảng Nam được xây dựng theo mô hình đô thị đa trung tâm, với các trục chức năng rõ ràng: công nghiệp, du lịch, sinh thái, đô thị thông minh. Việc di dời ga Đà Nẵng, mở rộng quỹ đất ven sông và ven biển, kết nối liên thông các đô thị như Hội An - Điện Bàn Tam Thanh tạo dư địa phát triển các tổ hợp đô thị tích hợp quy mô lớn.

“Với lợi thế về hạ tầng kết nối, tăng trưởng GRDP cao (Đà Nẵng tăng 11,36% quý 1/2025), sự phục hồi du lịch và sự xuất hiện của các khu công nghiệp - công nghệ cao, Trung Trung Bộ đang hội tụ đủ điều kiện để phát triển các đại đô thị tích hợp. Nếu đề án sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam được thực hiện, khu vực này có thể vươn tầm trở thành một siêu đô thị cạnh tranh trực tiếp với Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Sự phát triển các khu đô thị tích hợp không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư, mà còn tạo lập cộng đồng dân cư văn minh, thúc đẩy dòng chảy thương mại - dịch vụ, định hình lại diện mạo đô thị ven biển miền Trung trong thập kỷ tới”, VARS nhận định.

Theo thitruongtaichinhtiente.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Diễn biến trái chiều giá chung cư Hà Nội

Thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận diễn biến trái chiều trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong khi thị trường sơ cấp vẫn duy trì đà tăng giá thì thị trường thứ cấp, giá đã chững lại và đi ngang. Tỉ lệ thanh khoản trên cả 2 thị trường này nhìn chung là

Giá chung cư Hà Nội đã tăng 50% chỉ sau 1 năm, xuất hiện dự án có giá bán từ 200 triệu đồng/m2 Tin vui: Giá chung cư Hà Nội và TP.HCM chững lại

Chuyên gia lý giải nguồn cung bất động sản TP. Hồ Chí Minh "tắc nghẽn"

Báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản TP.HCM trong Quý 1/2025 cho thấy sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới. Theo đó, chỉ có khoảng 800 căn hộ được chào bán ra thị trường, giảm mạnh 70% so với quý trước.

VARS: Thị trường bất động sản Trung Trung Bộ phục hồi rõ rệt Bất động sản công nghiệp: Đích đến mới của các nhà thầu xây dựng?

Hà Nội lên kế hoạch rà soát trụ sở dôi dư, sử dụng không đúng mục đích

Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Kế hoạch số 113/KH – UBND ngày 23/4 về việc xử lý và tổ chức xử lý tài sản công là nhà, đất (trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp) không sử dụng hoặc sử dụng kém hiệu quả hoặc sử dụng không đúng mục đích.

Bất động sản công nghiệp: Đích đến mới của các nhà thầu xây dựng? TP. Hồ Chí Minh chấp thuận phá dỡ chung cư nguy hiểm 119B Tân Hoà Đông

Hà Nội giao đất đợt 2 cho Đầu tư DIA xây khu đô thị ở Đan Phượng

Ông Nguyễn Trọng Đông - Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội ngày 22/4 đã ký Quyết định số 2159/QĐ-UBND về việc giao 38.507m2 đất (đợt 2) tại các xã Tân Lập, Tân Hội, huyện Đan Phượng và xã Đức Giang huyện Hoài Đức cho Công ty cổ phần Đầu tư DIA để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Nhịp sống mới - Sunshine Grand Capital.

Bất động sản công nghiệp: Đích đến mới của các nhà thầu xây dựng? TP. Hồ Chí Minh chấp thuận phá dỡ chung cư nguy hiểm 119B Tân Hoà Đông

Bất động sản công nghiệp: Đích đến mới của các nhà thầu xây dựng?

Với kinh nghiệm và thế mạnh thi công các dự án bất động sản và hạ tầng khu công nghiệp, các nhà thầu xây dựng đang tận dụng lợi thế để “lấn sân” sang đầu tư bất động sản, nhất là mảng bất động sản công nghiệp - vốn được đánh giá còn tiềm năng tăng trưởng.

Chủ tịch FECON: "Nhà thầu nội đủ năng lực tham gia làm đường sắt tốc độ cao" Coteccons, Fecon và 1 thành viên Liên danh Vietur trúng gói thầu nghìn tỷ tại “siêu dự án” cảng hàng không Long Thành

Tổ chức đấu giá quỹ đất vùng phụ cận ga đường sắt cao tốc Bắc - Nam 68 tỷ USD để phát triển đô thị

Nội dung này được đề cập tại Nghị quyết số 106/NQ-CP ngày 23/4/2025 về kế hoạch triển khai Nghị quyết số 172/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về chủ trương đầu tư Dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam mà Chính phủ vừa ban hành.

Thương mại Bắc Nam muốn xây khu dân cư hơn 1.120 tỷ đồng ở Thanh Hóa Dự án Đường sắt cao tốc Bắc Nam 70 tỷ USD rục rịch triển khai, doanh nghiệp nào trên sàn chứng khoán hưởng lợi?

Diễn biến trái chiều giá căn hộ tại Hà Nội

Trong 5 năm qua, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội tăng 22% theo năm. Trái ngược với xu hướng này, thị trường thứ cấp trong quý 1/2025 lại chứng kiến sự điều chỉnh giảm giá, trong khi đó giá sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao.

Lựa chọn thông thái khi đầu tư căn hộ The Cosmopolitan tại Cổ Loa Dễ dàng sở hữu căn hộ cao cấp Newtown Diamond với loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn

Hà Nội yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng thay đổi địa giới hành chính để lấn chiếm đất

Ngày 22/4, Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ký ban hành Công điện số 04/CĐ-UBND về việc tăng cường công tác quản lý, xử lý tình trạng lấn chiếm đất đai, ao hồ, đồng ruộng trong quá trình sắp xếp các đơn vị hành chính.

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng Thiếu hụt dòng tiền, chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina muốn vay Vinaconex thêm 300 tỷ đồng

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng

Sở Xây dựng Hà Nội vừa Thông báo mời quan tâm 2 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn huyện Đông Anh (dự án xây dựng nhà ở xã hội Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2).

Thủ tướng yêu cầu chuẩn bị tốt các nội dung để đàm phán với Hoa Kỳ Phục Hưng Holdings muốn "chuyển mình" sau giai đoạn khó khăn của ngành xây dựng

Hà Nội ban hành quy định mới về phí quản lý, vận hành nhà chung cư

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND ngày 21/4/2025 về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội.

TP. Hồ Chí Minh yêu cầu lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt Chính phủ thống nhất đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia

Chính phủ thống nhất đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia

Dự kiến, nguồn của Quỹ phát triển nhà ở quốc gia sẽ được huy động từ các nguồn: Ngân sách nhà nước cấp; huy động từ sự tự nguyện đóng góp của các nhà đầu tư trong và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thươnng mại theo quy định...

TP. Hồ Chí Minh yêu cầu lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt Quý I/2025: Tổng thu ngân sách nhà nước đạt hơn 721 nghìn tỷ đồng, bằng 36,7% dự toán

TP. Hồ Chí Minh yêu cầu lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định quy định về rà soát, công bố công khai, lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý và việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt trên địa bàn thành phố.

ĐHĐCĐ Vinaconex: Kỳ vọng 70% lợi nhuận đến từ bất động sản và dịch vụ Gói thầu quan trọng nhất sân bay Long Thành có công nghệ gì?