Nhà xưởng xây sẵn “vượt mặt” mua đất, thị trường BĐS công nghiệp đang bước vào chu kì tăng trưởng đột biến?

Theo đơn vị này, nửa đầu năm 2025, Việt Nam ghi nhận mức tăng 32% vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất - tương đương gần 12 tỷ USD, chiếm hơn 56% tổng vốn đăng ký. Đây là mức cao nhất từ sau 2009 cho thấy, niềm tin toàn cầu ngày càng lớn vào môi trường đầu tư của Việt Nam và vai trò của nước ta trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Cùng với đà tăng trưởng sản xuất ấn tượng – giá trị gia tăng đã tăng hơn 10% so với cùng kỳ và đóng góp gần 2,6 điểm phần trăm vào GDP, đây không phải là sự bùng nổ nhất thời, mà là một bước chuyển mang tính cấu trúc về niềm tin của nhà đầu tư và mức độ trưởng thành của thị trường.

Ông John Campbell cho rằng, mức tăng 32% so với cùng kỳ năm trước là một bước tiến đáng kể - không chỉ đối với ngành này mà còn cho toàn bộ quỹ đạo tăng trưởng kinh tế của Việt Nam. Đây là bước đột phá cả về quy mô lẫn cơ cấu, củng cố lộ trình hướng tới tăng trưởng công nghiệp giá trị cao và bền vững của Việt Nam.

Vị này chỉ ra nhiều yếu tố toàn cầu đang đồng thời thúc đẩy dòng vốn FDI vào Việt Nam:

Thứ nhất, đa dạng hóa chuỗi cung ứng (“Trung Quốc + 1”): Các tập đoàn đa quốc gia dịch chuyển hoạt động sản xuất để giảm phụ thuộc vào Trung Quốc, xuất phát từ căng thẳng thương mại và gián đoạn chuỗi cung ứng do đại dịch.

Thứ hai, căng thẳng thương mại và áp lực thuế quan: Xung đột thương mại Mỹ - Trung và toàn cầu khiến doanh nghiệp tìm kiếm những điểm đến sản xuất ổn định về chính trị, ưu đãi về thuế quan – như Việt Nam.

Thứ ba, các hiệp định thương mại ưu đãi: Việc tham gia RCEP, CPTPP, EVFTA… giúp Việt Nam tiếp cận khoảng 65% thị trường toàn cầu, gia tăng sức hút đối với sản xuất định hướng xuất khẩu.

Thứ tư, vị trí chiến lược gần Trung Quốc: Việt Nam vừa sở hữu lợi thế chi phí lao động cạnh tranh, vừa duy trì kết nối liền mạch với chuỗi cung ứng khu vực.

Thứ năm, xu hướng FDI xanh và công nghệ cao: Sự xuất hiện của các dự án sản xuất bền vững và công nghệ tiên tiến, như nhà máy xanh của Lego hay đầu tư đóng gói chip – cho thấy sự chuyển dịch sang mô hình công nghiệp hiện đại, thân thiện môi trường.

Bên cạnh đó, việc nhà xưởng xây sẵn vượt mua đất về số lượng dự án, chuyên gia Savill nhấn mạnh, đây là bước ngoặt trong bức tranh bất động sản công nghiệp của Việt Nam.

Hiện nhà xưởng xây sẵn (RBF) mang lại lợi thế khởi động nhanh hơn đáng kể và giảm vốn đầu tư ban đầu, với nhu cầu sử dụng tăng mạnh. Trong 6 tháng đầu năm 2025, RBF và kho vận ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao nhất trong ba năm, với công suất lấp đầy đạt 88–89% trên các vùng.

Nhu cầu RBF tăng đã kéo theo lợi suất cho thuê và tỷ lệ lấp đầy gia tăng, thúc đẩy mở rộng quy mô ngành. Nguồn cung đất công nghiệp vẫn tiếp tục mở rộng, nhưng việc xây dựng từ đầu tốn nhiều thời gian và vốn hơn, khiến RBF trở thành lựa chọn hấp dẫn và mang tính chiến lược cho nhà đầu tư linh hoạt.

“Xu hướng chuyển dịch sang RBF phản ánh sự trưởng thành của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, khi nhà đầu tư ưu tiên tính linh hoạt, tốc độ và hạ tầng hiện đại – đặc biệt quan trọng với các ngành sản xuất công nghệ cao, xanh và tuân thủ tiêu chuẩn ESG”, ông John Campbell nhấn mạnh.

Chia sẻ về các yêu cầu cụ thể của các nhà đầu tư quốc tế bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, chuyên gia Savills cho rằng, họ ưu tiên nhà xưởng, kho bãi xây sẵn để có thể hoạt động ngay; dự án đạt chứng chỉ LEED/EDGE, khu công nghiệp xanh; vị trí gần cảng biển, đường cao tốc, thuận tiện logistics…

Để thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam phát triển lành mạnh và duy trì sức hút FDI trong thời gian tới, đại diện Savills nhấn mạnh, cần đảm bảo nguồn điện ổn định và xanh hơn; mở rộng cơ chế DPPA và năng lượng tái tạo; cung cấp quỹ đất sẵn sàng triển khai, rút gọn quy trình phê duyệt và minh bạch giá đất. Đồng thời, mở rộng hạ tầng kết nối, hoàn thành mục tiêu 3.000 km đường cao tốc, nâng cấp cảng biển và ICD; khuyến khích phát triển nhà xưởng/kho bãi xây sẵn (RBF/RBW) và các dự án xây theo yêu cầu (BTS) với tiêu chuẩn cao hơn.