Hàng loạt bất động sản được đưa ra đấu giá
Những tháng cuối năm 2026, nhiều ngân hàng liên tục thông báo đấu giá tài sản bảo đảm để xử lý các khoản nợ. Danh mục tài sản được rao bán khá đa dạng, từ nhà phố tại TP.HCM đến đất khu công nghiệp, nhà xưởng và các khu đất có diện tích hàng nghìn mét vuông.
Đáng chú ý, nhiều bất động sản được đưa ra đấu giá có giá khởi điểm hàng chục tỷ đồng, trong đó có tài sản nằm trên các tuyến đường lớn tại TP.HCM hoặc phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh. Đây được xem là một trong những biện pháp được các ngân hàng triển khai nhằm thu hồi vốn và xử lý các khoản vay có tài sản bảo đảm.
Cụ thể, trong tháng 10/2026, Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 288 Trường Chinh, phường Đông Hưng Thuận, TP.HCM.
Tài sản là thửa đất số 45-15, tờ bản đồ số 2B, có diện tích 213,1 m², mục đích sử dụng đất ở. Trên đất có căn nhà một tầng với diện tích xây dựng 168,2 m². Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do UBND quận 12, TP.HCM cấp ngày 11/9/2003. Giá khởi điểm của tài sản là hơn 23,55 tỷ đồng.
Cũng trong những ngày đầu tháng 10/2026, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) - Chi nhánh Chợ Lớn đang thực hiện các thủ tục đấu giá tài sản bảo đảm để thu hồi nợ từ khoản vay. Tài sản gồm quyền sử dụng khu đất công nghiệp rộng 4.070,2 m² tại Khu công nghiệp Đức Hòa III - Tập đoàn Tân Á Đại Thành, xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh, cùng nhà xưởng xây dựng trên đất.
Nhà xưởng có một tầng và hai tầng lửng, tổng diện tích xây dựng 2.623,6 m². Trong đó, diện tích tầng một là 2.430 m², mỗi tầng lửng có diện tích 96,8 m². Khu đất có thời hạn sử dụng đến ngày 31/12/2057. Giá khởi điểm của tài sản là 34,558 tỷ đồng.
Tương tự, VietinBank Chi nhánh Nam Đà Nẵng phối hợp với cơ quan thi hành án dân sự và Công ty Đấu giá hợp danh Tài chính và Giá cả Việt Nam tổ chức đấu giá lần thứ 26 đối với tài sản liên quan đến khoản nợ của Công ty Cổ phần Giải pháp Công nghệ Tái Tạo.
Tài sản là quyền sử dụng 14.183 m² đất khu công nghiệp tại Khu công nghiệp Tam Thăng, phường Bàn Thạch, TP. Đà Nẵng, phục vụ xây dựng nhà máy tái sử dụng nước. Khu đất có thời hạn sử dụng đến ngày 1/12/2066. Giá khởi điểm của tài sản được đưa ra là hơn 30,22 tỷ đồng.
VietinBank Chi nhánh 11 TP.HCM thông báo bán đấu giá lần thứ tư đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại số 308 Trịnh Đình Trọng, phường Tân Phú, TP.HCM. Giá khởi điểm của tài sản là hơn 25,54 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) - Chi nhánh Nam Bình Dương đưa ra đấu giá nhiều quyền sử dụng đất tại khu vực xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây, nay thuộc xã Hồ Tràm, TP.HCM.
Tài sản thứ nhất gồm ba khu đất có diện tích lần lượt 662,5 m², 158 m² và 158 m². Giá khởi điểm của nhóm tài sản này là hơn 25,56 tỷ đồng.
Tài sản thứ hai cũng gồm ba khu đất, với diện tích lần lượt 1.344 m², 377 m² và 2.952 m², tổng diện tích 4.673 m². Giá khởi điểm được đưa ra là hơn 24,29 tỷ đồng.
BIDV Chi nhánh TP.HCM phối hợp với cơ quan thi hành án dân sự và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM tổ chức bán đấu giá tài sản bảo đảm là nhà đất tại số 293 Lê Trọng Tấn, phường Tân Sơn Nhì, TP.HCM. Bất động sản có diện tích theo hiện trạng 122,7 m², với giá khởi điểm hơn 22,06 tỷ đồng.
Ngày 14/10, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) - Chi nhánh Thủ Đức thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại số 193A Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Xuân Hòa, TP.HCM.
Diện tích đất theo hiện trạng là 190,6 m². Giá khởi điểm của tài sản lên tới hơn 76,45 tỷ đồng, cao nhất trong số các bất động sản được đề cập trong danh mục đấu giá nói trên.
Dư nợ bất động sản tăng nhanh
Việc các ngân hàng liên tục rao bán tài sản bảo đảm diễn ra trong bối cảnh tín dụng bất động sản tiếp tục tăng, đặt ra yêu cầu kiểm soát rủi ro và nâng cao chất lượng tín dụng.
Theo thông tin được Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Ngọc Cảnh công bố, tính đến ngày 31/8/2026, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của các tổ chức tín dụng đạt 5,21 triệu tỷ đồng, tăng 9,49% so với cuối năm 2025. Con số này chiếm 25,39% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế.
Trong đó, dư nợ tín dụng phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,59 triệu tỷ đồng, tăng 19,59% so với cuối năm 2025, chiếm 49,85% tổng dư nợ tín dụng bất động sản.
Dư nợ cho vay phục vụ nhu cầu tiêu dùng, tự sử dụng bất động sản đạt 2,61 triệu tỷ đồng, tăng 1,02% so với cuối năm trước, chiếm 50,15% tổng dư nợ tín dụng trong lĩnh vực này.
Số liệu cho thấy tín dụng phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản tăng nhanh hơn đáng kể so với nhóm cho vay tiêu dùng, tự sử dụng bất động sản. Diễn biến này khiến việc theo dõi khả năng trả nợ của doanh nghiệp, tiến độ triển khai dự án và hiệu quả sử dụng vốn trở thành những vấn đề cần được các tổ chức tín dụng chú trọng.
Phó Thống đốc Nguyễn Ngọc Cảnh cũng lưu ý, đầu tư bất động sản mang tính trung và dài hạn, trong khi nguồn vốn huy động của ngân hàng chủ yếu là ngắn hạn. Sự chênh lệch về kỳ hạn có thể làm phát sinh rủi ro thanh khoản nếu khách hàng vay vốn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ đúng hạn.
Do đó, việc đa dạng hóa các kênh huy động vốn cho lĩnh vực bất động sản là yêu cầu cần thiết nhằm giảm áp lực cung ứng vốn từ hệ thống ngân hàng, đồng thời hạn chế rủi ro phát sinh từ sự mất cân đối kỳ hạn.
Trong bối cảnh đó, đấu giá tài sản bảo đảm là một trong những phương án để ngân hàng thu hồi các khoản nợ. Tuy nhiên, hiệu quả xử lý nợ còn phụ thuộc vào khả năng tìm kiếm người mua, mức giá thị trường, tình trạng pháp lý của tài sản và mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với từng bất động sản.
