Khải Hoàn Land: Đạt thỏa thuận với trái chủ gia hạn lô trái phiếu 300 tỷ

Chia sẻ với cổ đông tại đại hội sáng 3/4 tổ chức tại TP.HCM, lãnh đạo CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã KHG) cho biết, hiện công ty chưa có kế hoạch huy động trái phiếu trong năm nay. Với lô trái phiếu 300 tỷ đồng đáo hạn tháng 4, công ty đã đạt được thoả thuận nhất định cùng các trái chủ về việc gia hạn thời gian thanh toán.

Năm 2023, KHG đặt kế hoạch doanh thu thuần 1.660 tỷ đồng, tăng 19%, lợi nhuận trước thuế 600 tỷ đồng, sau thuế 480 tỷ đồng, tăng 8,6% so với thực hiện 2022. Cổ tức dự kiến 10%, cổ phiếu thưởng cho người lao động tối đa 1,5%. Nếu tình hình thị trường bất động sản tốt có thể vượt con số kinh doanh dự kiến.

Trong năm nay, công ty đặt mục tiêu hoàn thiện các thủ tục pháp lý để triển khai dự án trên quỹ đất lên đến hơn 1.000 ha, đủ để phát triển trong vòng 5 năm tới với các dự án chủ đạo gồm La Partenza, TP.HCM, đang hoàn thành thủ tục pháp lý và đẩy nhanh tiến độ để có thể thi công trong năm nay; Helios Phú Quốc, dự án Gò Găng tại Vũng Tàu và các tỉnh thành lân cận.

Ngoài ra, KHG sẽ làm việc cùng các địa phương như TP.HCM, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Phú Quốc, Vĩnh Long, Bến Tre… để tiếp tục gia tăng quỹ đất thời gian tới.

Năm 2022, mặc dù thị trường bất động sản gặp khó khăn nhưng Khải Hoàn vẫn ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 1.400 tỷ, tăng trưởng gần 8,4%. Lãi sau thuế đạt hơn 442 tỷ, tăng trưởng 7%.

Lãnh đạo công ty chia sẻ, doanh thu đến từ các mảng môi giới, đầu tư bất động sản và không ngừng gia tăng thị phần trên thị trường. Công ty đồng hành với các chủ đầu tư lớn, nguồn cung dồi dào trong và ngoài nước như T&T, Vinhomes, Masterise, Keppel Land, GS…

Tự tin nhờ Nghị định 08

Về cơ sở đưa ra mục tiêu kinh doanh tăng trưởng 2023, bà Đinh Thị Nhật Hạnh, Phó chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc KHG cho biết, năm 2022 dù không đạt con số kỳ vọng nhưng vẫn ghi nhận tăng trưởng so với năm trước.

“Năm 2023, với xu hướng lãi suất giảm, Nghị định 08 cũng cho phép gia hạn thời gian đáo hạn, thời gian áp dụng điều kiện về nhà đầu tư chuyên nghiệp… cộng với tiến độ bán hàng với các dự án đã và đang ký kết, nên tự tin đưa ra mục tiêu tăng trưởng 10-15%. Nếu thị trường tốt hơn, thì công ty có thể tăng trưởng cao hơn”, bà Hạnh nêu.

Đề cập kết quả kinh doanh quý 1, lãnh đạo công ty cho biết đang trong quá trình hoàn tất báo cáo. Quý 1 không phải là điểm rơi về lợi nhuận của ngành bất động sản. Nhưng KHG có sự đa dạng nguồn thu không chỉ từ môi giới bất động sản, mà còn có cả từ đầu tư thứ cấp, theo đó doanh thu vẫn đang có sự tăng trưởng.

Về kế hoạch gia tăng quỹ đất qua M&A, đặc biệt là triển khai mua các dự án “ngộp”, phía Khải Hoàn Land chia sẻ, đây là hoạt động M&A, hay là mua dự án ngộp lúc này không phải là chiến lược mới, mà công ty làm xuyên suốt.

“Nhưng ở thời điểm này thị trường bất động sản đang xấu nhất trong nhiều năm nay, là thời cơ để tăng quỹ đất. Từ đầu năm nay, KHG đã tiếp xúc nhiều quỹ đầu tư trong khu vực muốn kết hợp với đơn vị ở Việt Nam có hệ thống phân phối lớn, họ cũng đánh giá các dự án ở các địa phương”, lãnh đạo công ty cho biết.

Theo đó, KHG cũng tìm dự án phù hợp và phối hợp cùng đối tác ngoại, công ty cũng sẽ phải điều chỉnh lại quy hoạch, đưa giải pháp nhà ở tối ưu cho khách hàng trong một dự án chứ không phải chỉ đơn thuần bán thô.

Về tình hình trái phiếu của công ty, CEO KHG cho biết, dư nợ trái phiếu công ty là 600 tỷ đồng, 100% các gói trái phiếu của công ty có tài sản đảm bảo. Tháng 2 vừa qua, công ty hoàn tất thanh toán gói trái phiếu 200 tỷ đồng, đầu tháng 4 cũng có gói 300 tỷ đồng đến hạn.

“Để duy trì ổn định chờ thị trường bất động sản ổn định, gói trái phiếu tới hạn, KHG cũng xin trái chủ gia hạn. Các trái chủ nghe kế hoạch kinh doanh, dòng tiền, các dự án đã ký kết, thì trái chủ an tâm và đa số đồng ý cho KHG gia hạn gói trái phiếu tới. Năm 2023, công ty chưa có kế hoạch phát hành gói trái phiếu mới. Tuỳ vào tình hình thị trường và niềm tin của thị trường, nếu có sẽ trình xin ý kiến cổ đông sau”, lãnh đạo công ty chia sẻ.

Doanh nghiệp liên tiếp đạt thỏa thuận gia hạn trái phiếu

Cũng nhờ Nghị định 08 ban hành, thay thế cho Nghị định 65, nhiều doanh nghiệp thực hiện đàm phán thành công với trái chủ để gia hạn thời gian đáo hạn, qua đó có điều kiện vượt qua giai đoạn khó khăn của thị trường.

Ngoài Khải Hoàn Land gia hạn thanh toán trái phiếu đến hạn như đề cập ở trên, hàng loạt doanh nghiệp vừa qua công bố thông tin về việc gia hạn đáo hạn trái phiếu.

Cụ thể, theo công bố từ CTCP Hưng Thịnh Icons (HTN), thành viên Tập đoàn Hưng Thịnh đã đạt được thỏa thuận liên quan lô trái phiếu trị giá 300 tỷ có kỳ đáo hạn 31/12/2022. Các trái chủ đã chấp thuận phương án thanh toán tiền gốc còn lại hơn 200 tỷ chia thành nhiều đợt vào ngày 25 hàng tháng. So với thời điểm đáo hạn cũ thì lô trái phiếu này được gia hạn thêm 1 năm.

Trước đó, Công ty Hưng Thịnh Land, cũng thuộc Tập đoàn Hưng Thịnh cũng được trái chủ đồng ý gia hạn thêm thời gian 6-7 tháng để thanh toán cho 2 lô trái phiếu có tổng giá trị 900 tỷ đồng.

Tương tự, Tập đoàn Tiến Phước cũng công bố nghị quyết hội nghị người sở hữu trái phiếu đã thông qua việc điều chỉnh kỳ hạn thêm 2 năm cho 2 lô trái phiếu trị giá 500 tỷ đồng được phát hành trong tháng 3/2021.

Hay mới đây, Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va - Novaland (NVL) cũng thông báo đàm phán gia hạn thành công 3 lô trái phiếu có tổng giá trị 2.750 tỷ đồng.